“澳洲人逃离悉尼，美国人由北向南大迁徙……全球经历史诗级人口变迁，他们

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本文是首次在微信公共平台:智谷趋势上发表。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

中国长期以来对世界做出了人类最重要的贡献，但现在有完全落后的重要行业。

过去五年(-)，世界人口增加了4.3亿人，中国增加了3500万人以上，只占零头。 以绝对的增加数，印度遥遥领先，几乎是中国的两倍。

全年智谷趋势简要分析了中国的人口变动(纯增3565万人，他们流向哪里)。 叙事性人口的变迁正在重建中国)。 那么，把视野放在世界上吧。

当然，世界92%这样的新人口来自中低收入国家，大国增加人口吃人口基数的旧书……这些一眼就能看出的我们没有关注。 我们只关注与中国人的动向最相关的事情。

这次，我们选择了中国人和钱最喜欢的事情，和中国人有趣的60个城市。 注意人口变化、变化的原因和对经济生活的影响。

在发达国家的城市人口增加依靠掠夺，不是发达国家的城市是生的通常法则的背后，具体到城市的人口变动，其特殊之处更引起人，更意味深长。

比如，为了不后悔中国人逃离北上广说了几次，澳大利亚人逃离了悉尼，但真的抓住了实干。 据说美国人搬家其实是投票，但现在大票的美国人扮演着超过一半国土的罕见大移动。 而且，加拿大人越来越“家”……这一切都是毛吗？ 这样的人口变动，到底有什么样的经济规律在起作用呢？

经济趋势，最重要的是人流，第二是资金流。

业界流传着这样的经典论述:短期看政策，中期看控诉，长期看人口。 这一句话，对海外市场来说，比放在中国更有普遍性和指导意义。

对于遍布世界、购买世界的中国人来说，无论是为了投资理财而避开危险，还是为了追求不同的生活习惯，这些人口变动都包含着重要的趋势新闻。

事实上，中国人和钱聚集在海外的地方也往往是最吸引人的地方。 一般来说，哪里的人多就意味着哪个机会多。 这样，中国人还是善于把握机会。 现在，我们聚焦于这60个城市，看看发生了什么。

01

有机会一定有中国人

中国人喜欢的城市真的不少。 既有英国、美国、澳大利亚、日本、新西兰、新加坡、加拿大等古老的资本主义国家，也有越南、柬埔寨等新兴国家。 此外，还有很多发达国家和战乱国家。 但是，在资金流修正后，焦点很快就会凝结。

在知道相关国际60个城市的人口变动之前，请将大脑设为清空。 中国的城市随便有35万人以上的人口变动，而这些海外城市很难拥有类似的手。 中国正在经历的经济进程、人口进程不是世界上唯一的吗？

一)人到高处去

最富有、最有活力的城市无疑最吸引中国人，如果正好移民以前流传下来就更好了。 但是这样的城市对大多数人来说都很有魅力。

伦敦增加了51.6万人，依次为莫斯科、墨尔本、东京、新加坡、悉尼、香港和纽约。

无论房价、生活价格多么高，我都无法停止对这些城市的向往。 而且，这些城市的人口增加也被城市的魅力“诱惑”了。 由于自然成长现在没有意思。 近十年不能说。

有些城市跳过这些以前流传的热点，适合中国人心中新崛起的移民投资。 这些城市过去五年的人口在5万到20万之间，数量是13个。 这些城市在中国人眼里感觉像20世纪90年代的深圳。

休斯顿这个级别的城市，人口增加了17.1万人，奥克兰、洛杉矶、多伦多、奥斯汀、达拉斯、丹佛、旧金山、蒙特利尔、西雅图、渥太华、伯明翰、柏林……

即使是人口从1万人增加到5万人的25个城市，增加这个人对中国城市来说也没什么大不了的，但它们即使在一地也是地区的中心。

波特兰、波士顿、迈阿密、曼彻斯特、汉普郡、堪培拉、利兹、爱丁堡、温哥华、布里斯托、福冈、谢菲尔德、格拉斯哥、诺丁汉、利物浦、南安普顿、纽卡斯尔

那些没有魅力，但想想国内的成都、苏州、厦门、郑州、西安。 大致是这个水平。 人口增加少是因为基数太小，典型的不喜欢生孩子。 这些城市过去没有被纳入国人的视野，但今后几年必须越来越受到关注。

2 )有可能制造突击队的城市

与前类的活力相比，有点中国熟悉，以前有很多中国人经常去的城市，但也有巨大的危机。

芝加哥、广岛、京都、大坂、长崎、熊本、北海道……。 去这样的城市是为了投资的话，不能保证马上就有大坑在等着你。

我们统计的日本城市，东京以42.8万人的人口增加领先于日本乃至全世界，但整个日本也只剩下东京了吧。 当然，福冈也勉强赶上了国际中等水平，从年到年，人口增加了2.5万人。

在剩下的几个城市中，广岛、京都、大坂、熊本、长崎、北海道相继出现人口减少。

北海道的人口减少了10.8万人

长崎的人口减少了4.1万人

熊本的人口减少了三万三千人

大坂人口减少了2.3万

广岛人口减少了1万1千人……

共计21.6万人。 相当于东京同时期新增加的人口的大约一半，现在全日本的人都在飞往东京吗？

三)最大的机会或者在中国1000公里范围内

绝对不是上面的日本，不是印度。 奋起挑战中国人口no.1地位的印度，德里和孟买是世界上人口增长最快的城市，但中国人去海外的路线上没有。

最大的事故出现在东南亚地区。

在过去的五年里，两个受欢迎投资城市生活的人口增长足以秒杀世界二线---泰国曼谷和越南胡志明市的人口增长分别紧随印度两个城市，五年的人口分别增加了86.3万人和77.6万人。 越南的首都河内紧随其后，5年间人口增加了62.9万人。

柬埔寨首都金边的人口增加了近21万人，在世界大城市中人口增加成为第15大城市。 人口增加量比不上泰国城市，金边的人口增长率为5.12%，但压倒群雄。 要知道剩下的所有城市生活的人口增长率都没有超过3.2%。 在这金边人口增加的动力下，领先了多个水平。

随着这些国家大约20年前开始以经济建设为中心转移，他们保持着当时中国经济起飞的姿态。 那是财富增值的黄金，白银时期啊。

02

城市生活人口的变迁折射出国家经济的生态

我们之前到达了一些受欢迎城市最近五年人口的迅速发展状况，进入了统计的60个城市中，有意想不到的结果和黑马城市的出现。 中心城市的人口变化是一国人口移动的故事，讲述了整个国家的经济故事。

1 )东南亚:万千宠爱聚集一城

这些年来，我们一直在听国内叔叔阿姨流入东南亚像买白菜一样买房子的故事。 疯狂背后的逻辑在哪里？ 人口与经济增长。

柬埔寨人口在东南亚全境增长最快，其中金边市人口增长率更居世界第一。 从2008年到2008年，柬埔寨各省人口占全国总人口的比例下降，但只有金边市和东部博洛米安省人口占全国总人口的比例在增加，这两个地区也是柬埔寨国家整体人口增加最多的地方。

另外，金边不仅有很强的人口增加动力，也是东南亚的房地产洼地。 房价远远低于周边国家的主要城市。 受供求关系的影响，金边住宅价格的年平均涨幅为15%-25%左右。

但是，中国人和日本人在很多问题上有分歧。 但是，在一个问题上，在日本的生活应该选择哪个——基本上没有意见分歧。

在日本，这是全民参与的大移动。 全日本向1.5万人/平方公里的城市进攻，而且脚步稳健，超出了你的想象。 这个城市是东京。

截止到2005年，日本总人口连续6年减少。 过去5年间，大部分城市生活的人口持续流失，因此在日本只有7个城市生活的人口在增加。

换句话说，日本有15%的城市，与85%的城市进行着人口争夺战，大获全胜。 这7个城市位于东京、大坂、名古屋3大城市群。

整个首都经济圈所处的四个城市，面对过去五年中人口增加了61.8万人，日本人口在五年中增加了86.6万人的现实，不得不佩服日本人转移到首都经济圈和三大城市群的决心远远超出我们的想象。

3 )美国:我会穿越美国的一半去找你

美国人正在进行跨越一半国家的大迁移。

他们离开中西部伊利诺伊、东北部西弗吉尼亚，飞越大半美国，前往美国版图南端的德克萨斯、佛罗里达、西部黄金( 601069，应该是股票吧)海岸加利福尼亚。

过去五年来，这三个州成为全美人口增长最多的州，人口净增加量占全美新人口的大半。 过去五年全美增加的人口中有88%去了南部和西部。

加利福尼亚州、德克萨斯州、佛州自古以来就是移民和投资的热门城市，现在更加激烈。 但是，我在美国的很多其他地方都辛苦了。

年美国人口增长率爆炸性，是20世纪30年代以来最低的，纽约州人口十年来首次负增长。 但是，人口规模与纽约州匹敌的佛罗里达州，在过去5年间增加的人口是纽约州人口增加的7倍。

另一个州举国上下成为南迁和西迁浪潮中最积极的参加者。

伊利诺伊州全美人口排名第五，但在过去三年中人口减少，年总人口只剩下1280万人，这几千万人的大州成为全美人口增加的最后一个州。 其中芝加哥的人口减少最严重。 这个人口规模仅次于纽约和洛杉矶的城市，已经连续四年人口外流了。

4 )欧洲:这里的夜晚很安静

欧洲人越来越不喜欢动了。

法国有巴黎人和乡下人这样不文明的说法。 大意是，法国的其他地方比不上巴黎。 但是，这几年巴黎圈还没有很多人进来。 年巴黎人口约225万人，人口不少，但这几年的人口增加速度接近强制停止状态，法国这个巴黎圈，真的很稳定。

德国也是。 人口大城市柏林的总人口排名占第15位，但人口增长真的很慢，只有0.67%，比日本快一点。

只是不用出生，不巧转移也停滞了。 即使在巴黎也是如此，但在欧洲其他城市可以看到人口的增加。

英国现在有8个都市圈，人口集中在伦敦都市圈、曼彻斯特都市圈、以伯明翰为中心的西米德兰都市圈( west midlands )。 和其他国家不同，英国城市人口规模小，只有伦敦一个大城市，其他大部分城市属于中小城市。

过去五年，英国城市人口以较低的增长率缓慢稳定增长，总体上大城市生活人口净增加量向前推进，小城市生活人口增长呈现较低的状况。 这是因为在总人口排名和人口净增量排名中，这些英国城市看不到大的排名变动，维持了稳定的人口变动模式。

当然，安静的英国人也总是有小惊喜。 南安普顿在统计的英国城市中，人口排名非常落后，但人口增长率超过了伦敦，成为英国人口增长最快的城市。 曼彻斯特作为伦敦第二大都市圈的中心城市，人口增长率也非常令人高兴。

5 )澳大利亚:逃离“北上广”的忧桑

过去五年，无数澳大利亚人前往同一城市。 但是这个城市不是澳大利亚第一个大城市悉尼，也不是首都堪培拉，而是墨尔本。

墨尔本的人口规模接近悉尼，人口增加量曾经超过悉尼，以仅次于胡志明、河内、伦敦的3.5%的人口增长率甩了悉尼几个身体。

这到底是为什么？

看看这几年澳大利亚的人口流动趋势，就知道一二了。

悉尼，澳大利亚第一个城市是现在整个澳大利亚人口流失最严重的城市。 而且，人口外流情况越来越严重。

不仅国内的“逃离北上广”出现在新媒体的标题上，澳大利亚人还在认真逃避“北上广”一样的悉尼。

从澳大利亚这个“北上广”、北上布里斯班、墨尔本南下运动开始，你想在一起吗？

6 )加拿大:“宅女”大本营

加拿大人可能是世界上“宅女”比例最高的国家。

也许是以多年冰雪天气为习性，加拿大人比其他国家的人更有“家”的属性。 他们好像已经放弃了过渡。

加拿大北部属于高寒地区。 因为大部分人住在南部地区，也就是上图画圆的四个州。 安大略州、魁北克州、艾伯塔州和不列颠哥伦比亚州。

到底有多少人？ 大概是全国人口的86%吧。

是加拿大人口增长最快的省份。 过去五年，加拿大人口增加了192万人，其中90%来自上述四个省。

得天独厚的安大略省，北靠北极海湾，南临五大湖，诞生了加拿大两个人口大城市，多伦多和渥太华。

现在加拿大有六个都市圈，其中最大的是多伦多都市圈和蒙特利尔都市圈，两个都市圈聚集了全国人口的约30%。

从人口竞争的特征中筛选机会城市

但是，如果只看人口增加，不看人口结构，不小心的话，有可能会误入成为“养老院”的城市。

联合国把人类年龄分为0-14、15-64、65以上三组。 15-64岁真是个有劳动力的年龄段。 劳动力所占的比例越高，证明国家可以供给的劳动力越充分。

为了明确这些人口爆炸性增加的城市有多少劳动力储备，我们统计了各城市15-64岁的人口在总人口中所占的比例。

在统计的城市中，西雅图和波士顿有足够的劳动力以超过劳动力人口的75%的比例甩开其他城市，投入经济生产，将来的经济动力足够。 这在西雅图的产业特征、经济增长、房价的迅速发展中也得到了证实。

另一个城市的劳动力储备也很充足，劳动力比例超过了70%。

西雅图、波士顿、旧金山、温哥华、新加坡、波特兰、丹佛、曼彻斯特、芝加哥、格拉斯哥

一些国际一线可能比不上国际二三线城市。 15岁到65岁的人口比例都不超过70%。

为了根据人口因素更全面地选择未来具有足够增长动力的城市，我们绘制了人口增长率和劳动人口比例的二维象限图。

分布在第一象限的城市，例如西雅图、丹佛、墨尔本、波士顿、温哥华、堪培拉等，既保持高速持续的人口增加，又有丰富的劳动力供给，是将来值得关注的城市。

04

发掘未来的价值投资机会

价值投资顾名思义，就是买低于自己内在价值的投资品。 无论是国内还是海外，对于追求稳健收益率的投资者来说，最重要的投资对象之一当然是房地产。 选择房地产投资城市，这种价值投资成功了一半。

以前，我们从国家、城市生活的人口变化、城市劳动力供给方面进行了分析，资产配置毕竟要落在房价带来的利益上。 这些具有人口竞争特征的城市，只要有正好的房地产租金收益率，当地经济没有大的变化，就能基本包围这些是将来重要的值得关注的地区。

(一)国际一线:稳定低收益

国际一线城市聚集着最高质量的资源。 因为在今后几年内依然是人口大规模聚集的地方，房地产的诉求依然保持着强劲的增长。

(2)国际二三线中型城市:比较稳定的高收益

结合人口竞争的特点和租金的收益率，最引人注目的是西雅图、洛杉矶、墨尔本、丹佛这样的国际二三线城市。 不仅占人口的特点，在租金收益率方面也优于国际一线城市。

(3)东南亚城市:风险与机遇并存

东南亚城市胡志明、河内、金边、曼谷等城市经历了改革开放初期中国人口和经济繁荣的时期。 这些城市的人口增长率都领导着全世界的城市，而且这些国家的政治环境基本稳定，处于经济迅速发展的上升期，将来值得关注的机会会增加吧。

这个全球互联的时代，机会很多，选择目标物的话，往往资产配置占大半。 具体怎么选择我们不仅提供了想法，而且提高了答案。 接下来，看看你的脚指向哪里。

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