“千亿资产大腾挪完成，王健林今日宣布：万达彻底告别房地产！”

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国泰君安证券首席经济学家林采宜表示:“现在的中国房地产站在珠穆朗玛峰上，无论往哪个方向走都没有‘高处’。”

“高处不胜寒”——在中国房地产市场战斗了近30年的王健林可能最体会到这一点。 最近几个月，通过令人目眩、震惊下巴的一系列资本运营(包括总额达到1000亿元以上)，王健林舵万达集团的官方微信今天公布了。

万达彻底告别了房地产！ ！

千亿资产被大量挪用

最近一个月，万达集团给外部的是瘦身、换钱、收缩、退出……

首先在7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签订了转让合同，万达以637.5亿元的合计金额将77家城市酒店的所有权和13个文旅项目的91%的所有权分别转让给富力和融创。

根据7月25日每天的经济信息，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场四个万达广场已经完全被中信信托持有。 7月5日，南昌西湖万达广场被珠江生命体纳入麾下。 北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场被民生信托持有。

万达最近的大动态发生在8月9日深夜10点52分，万达酒店迅速发展宣布重大资产重组计划，将万达酒店管理企业和万达文旅集团注入香港上市企业，总额达到70.5亿元。

综合上述新闻计算，王健林已经大幅转移了总额达到1109.63亿元的资产。

万达集团:彻底告别房地产

万达的所有动作，并不是没有规则，其主线其实非常确定:轻资产。

今天万达集团的官方wechat说，注入上市企业万达酒店迅速发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产企业。 万达文旅主要从事主题公园的设计、建设、运营管理业务。 万达酒管首先从事酒店的设计、建设及运营管理工作。

万达卖掉了酒店资产，但保存了酒店管理企业，卖掉了万达酒店由酒店管理企业管理的万达卖掉万达城91%的所有权使中国融合，万达依然是万达城企业的品牌所有者和经营管理者。

王健林还说，万达商业不再是房地产公司，所以我多次建议，年末或年更改商业房地产名称，被称为商业投资管理服务集团，不要成为地产代理。

今年年初，王健林还宣布万达商业“轻资产”转换成功，同时万达商业与中信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达到1050亿元，到2019年每年开设30个万达广场交付投资者，

是付房租赚钱还是卖房子赚钱？ 看看下面的数据就知道了。

1、租金增长空之间更大。 年，万达商业合同销售金额已经略有增加，年大幅下跌(王健林表示积极降低年销售额600亿)。 但是租赁收入的增加很明显，年增长率为30.7%，年再次增加了30%。

2、租金收益率更高。 年，万达商业租赁收入的毛利率达到72.14%，远远超过房地产销售的37.95%的毛利率。 全年的租赁收入只有10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。 王健林说，对房租收入作出贡献的净利润预计到年将达到55%。

楼市繁荣了近二十年，这次不同了

万达以“轻资产”为口号，表示了不做不动产的决心。 然后，另一家房地产巨头万科早经开始了“卖房子”以外的业务布局。

养老服务。 现在万科在很多城市开始了养老项目，包括床长项目和社区居家服务和日托中心。

物流的土地。 7月14日，万科集团宣布，由厚朴、高甫等组成的基金会将以总成本约159亿元(约785亿元)收购新加坡物流巨头普罗斯。

拥有不动产。 观点地产表示，截至今年6月8日，万科已经获得了5个自保分区，共计付出了约170亿的代价(不完全统计)。 。

万达，万科，提出多样性，即使是去房地产化的其他房地产公司，他们的行动也是基于现在市场形势的合理动向。 经过近20年的繁荣，中国房地产市场确实来到了重要的十字路口——困扰于住房的新城市生活的人看到了房地产的长期机制在逐步推进。

抑制投机的控诉。 “房子是用来居住的，不是用来炒作的”，从去年以来，从中央到地方，同时使用了限制购买、限制贷款、限制销售等多种限制手段，大大抑制了投机性的诉讼。

国家统计局的数据显示，今年6月，70个大中城市中，一线城市房价同比上涨幅度连续下降。 其中最典型的是迄今为止房价涨幅最大的深圳，据央视财经8月5日报道，从去年10月到现在，深圳房价连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。

2、迅速发展租赁市场。 建部与发改委、公安部、财政部等8个部门共同印发了《人口流入的大中城市加快住宅租赁市场快速发展的通知》。 这份通知要求在人口净流入的大中城市加快住宅租赁市场的迅速发展。 现在，选择了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为最初开展住宅租赁试验的机构。

4、共享所有权房间。 北京市住建委与北京市发改委等共同起草了《北京市共享产权住房管理暂行办法》，征求了意见。 其中，“共享产权住宅”30%的房源说应该以没有北京市户口的“新北京人”为对象。 据说共有产权室的配置不低，不仅公共交通方便，容积率也不高，还有wifi的全复盖、面部识别等技术。

目前，新的房地产调控手段大多停留在地方层面，但中央已经确定要建立房地产调控的长期机制，该机制的出现只是时间问题。 对于对未来房地产政策寄予“反复”希望的人来说，北京市住建委主任徐贱云值得参考接受《经济参考报》采访时的话。

政策出台后，更重要的是多次到最后，严格执行。 北京市除了“补丁”外，还发扬“钉钉子”的精神。 如果市场进一步变动，越来越多的储备政策将对外宣布。 “稳定房价的决心不会改变。 "。

经过王嘉琦

副本来源:微信公共平台每日经济信息