““王者荣耀之父”姚晓光9800万港币香港买楼，让你高攀不起的香港楼市”

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优集金融查阅香港土地注册处的资料，名铸高层d室为复式单位，实用面积约206平方米，成交总额9800万元，实际成交单价约每平方米47万元。 注册买家是Yao 小光。

根据资料，在这笔交易中，购买者必须缴纳辣税，涉及税金1470万元。

香港媒体报道，名铸最近连续销售多个特色单位，多数是名人购买的。 登记名为姚小光的买主其实是腾讯企业的高管姚晓光。

因“王者荣耀”而突然通红的帐篷企业的副社长最近成为了几乎无差别的小龙人物，他被外界称为“”。

王者荣耀之父”。

值得注意的是，姚晓光分的2亿元人民币奖金后，第一时间拿出9800万元购买了香港顶尖豪宅！ [/BR/] [/H// H/]实际上，知名经济学家名口郎咸平教授也于今年5月在名铸中购买了顶级机组，涉资达到8700万港元。
姚晓光花9800万港币吓了我们一跳，但他的大老板、腾讯企业理事会主席马化腾比，和依然有个小巫婆看到了大巫婆。 2009年，马化腾消费4.8亿元买下港石澳大浪湾道13号。 是别墅。

在今天的香港住宅市场，马化腾的这一栋别墅已经超过20亿！

香港的房价超过1997年的60%

姚晓光购买的天价房只是其缩影。

年上半年香港楼市热度空前，买房的欲望超过了1997年的盛况。

根据中原地产最新楼市的报告，反映香港房价状况的中原城市领先指数ccl上升到6月4日的158.92，连续16次刷新历史记录，超过1996年12月8日至1997年3月16日之间的15周记录，在20年间

现在的房价指数比1997年暴风雨前高60%。

香港连续七年居房价最难负担的城市之首。
根据美国市场研究机构demographia最近发表的年度国际房价负担能力调查，香港房价中位数是家庭年收入(税前)中位数的18.1倍，为世界最高。

香港楼市是否复制20年前的1997年

香港的房价“高歌猛进”，让人联想到1997年香港楼市“盛况”后的暴跌，有人解体说“香港按照联邦储备系统增资，冲破楼市泡沫”，但事实可能并非如此。

对此，香港金管局总裁陈德霖说，现在楼市的周期与1997年不同，当时楼市的泡沫被炸毁后，利率从十分之一以上下跌到三分之一，现在的情况相反，利率处于极低的水平。

长执行董事赵国雄也说，现在香港楼市的购买气氛与1997年相似，但大部分购买者自己认为贷款利率低，现在的房地产市场没有泡沫。 “现在看不到楼市上涨几十个百分点的情况，也看不到下跌的可能性”，他预测下半年的香港楼市会继续稳定，长期的其实会维持今年楼价10%左右的振幅判断。

香港戴德梁行13日宣布，今年上半年香港楼价涨幅将达到7%~15%，到下半年涨幅或5%~10%放缓。

中原集团主席施永青认为香港最近的新房价格确实超过了1997年的历史高峰，但本轮大厦市的疯狂确实是用户刚上市，这样的顾客约占90%的份额。 所以香港的房价创下了2008年世界金融海啸以来的最高纪录，但市场压力低于1997年！

楼市的措施是“管制”还是“加油”

实际上，年以来香港政府和香港金管局多次实施控制楼市的措施。 年末，推行“史上最严格”的措施，全面提高住宅物业印花税率，在外国买卖需要为在港运营商缴纳30%的税金。

金管局最近5月也宣布了三项新的房地产贷款反周期措施来控制楼市，减少贷款比例。

但不可思议的是，对于过去5年楼市管制政策的时刻和楼价指数的推移，每次制定新的楼价管制措施，都伴随着楼价之后的急速上涨。
控制措施完全不影响楼价。 因为措施是提高房价，更舍不得出售现有的楼主，在二手房市场极端放盘，买家要购买心仪的房子，就必须接受房主的高价格，迫使二手房价格。

在出台行政措施介入楼市之前，平均每年一次的二手交易量可以达到10万件到12万件。 但是，招募后，二手的成交量最多一年5.9万件，最低一年只有4.6万件，比正常水平少6成。

另一方面，被很多辣招打击，购买力都被推向市场，背后有房地产商“坐下来享受”。

香港金管局严格命令银行减少贷款数量，财力充裕的快速发展商陆续拿出许多优惠协助买家购买大楼，利用金管局管辖之外的财务企业为买家提供高数量的贷款，贷款最高者为大楼价格的100 万科香港也于6月宣布变更融资用途，将房地产开发资金调整为财务贷款用途。

以往，单手成交最多在整体的20%以内，但自从出现很多辣招以来，单手占了3成以上，中年12月单月的单手成交量极少超过二手交易。

李嘉诚的长实地产( 01113.hk )在过去半年内销售了年同期的7倍以上的房子，今年上半年销售1530单位，将256亿港元现金化，超过年初规定的每年250亿港元的销售目标，将目标提高到350亿港元，香港

香港——中国最后一个无限制的城市

年前，内地房地产开发商几乎没有涉足过香港的大楼开发，但近年来迅速上升，成为香港土地市场的第一主力。

据优集金融统计，年至今，包括中海、万科、保利置业、世茂、发明、中信、中冶、五矿、海航等公司，以独资或合资形式获得了27张地皮。 从年底到现在，中资在港口购买了至少10个地皮和4栋厦门项目，粗略估计接近1，000亿元。

特别是最近一年，来自内地的住宅企业在香港购买了10块土地，成交总额接近600亿港元(约530.8亿元)，占香港整体销售地收入的5成以上。

其中，海航集团或香港最凶猛的内地住宅企业。 据不完全统计，海航集团在5个月内以272亿港元(约240.6亿元)占领香港4个地块，位于启德机场板块。

根据仲量联行报告，香港当地7大快速发展商投资的政府用地从年开始占整体的45%，到去年下降到22%，香港7大快速发展商占整体私营住宅落成量的比例从年的85%和年的77%下降到2019年的53%

受内地资本大规模进入的影响，香港整体地价有逐渐上涨的趋势，楼价也有可能因此进一步上涨。

对香港楼市来说，在供应方面，大幅增加土地供应不是长期的计划，开发商扣押和销售光盘依然缺乏住房供应量。 此外，内地住宅企业进入香港购买地的节奏加快，出现集团团购地，中国资本公司在香港土地市场产生巨大影响，土地市场僧侣多的状况加剧，给土地价格和未来房价带来上升的压力。

香港越来越像内地的一线城市，大部分内房股都在适当的时候出击香港。

内地房地产开发商正在就购买力进行。 内地买家的指控也被认为是推动香港楼市最近上涨的首要原因之一。 数据显示，在年第四季度香港豪宅市场，已知内地个体购买者占总成交量的比例为29.8%，金额为30.5%，环比分别上升7.9和3.2个百分点，比例几乎在4年内达到最高，但在年bsd实施前达到40%

虽然征收了30%的购置税，但重点是不论购买数量都可以购买。 在北上广深等全国一线城市纷纷实行限购的情况下，如果大量资金没有出口，香港正是中国最后一个没有限购的城市。

姚晓光在虚拟世界编码砖后，还是可以回到现实世界买砖的同时，在深圳买套房的税金，在香港买砖！ 这样的投资动向，值得深思吗？

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