【2019年全国房地产开发投资132194亿元 同比增9.9%】

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2019年1—12月，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增加9.9%，增长率比1—11月下降0.3个百分点，比上年上升0.4个百分点。 其中，住房投资97071亿元，增长13.9%，增长率比1—11月下降0.5个百分点，比上年上升0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增加7.7%，增长率比1—11月下降0.6个百分点。 中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增长率下降0.1个百分点。 西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增长率加快0.8个百分点。 东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增长率下降0.7个百分点。

2019年，房地产开发公司房屋施工面积为893821万平方米，比上年增加8.7%，增速与1—11月持平，比上年加快3.5个百分点。 其中住宅工程面积为627673万平方米，增加了10.1%。 住宅新开工面积227154万平方米，增加8.5%，增长率比1—11月下降0.1个百分点，比去年下降8.7个百分点。 其中，住宅新开工面积167463万平方米，增加9.2%。 房屋竣工面积95942万平方米，增加2.6%，1—11月减少4.5%，去年减少7.8%。 其中住宅竣工面积为68011万平方米，增加了3.0%。

2019年，房地产开发公司土地购买面积为25822万平方米，比上年减少11.4%，减少幅度比1—11月窄2.8个百分点，上年增加14.2%。 土地成交金额14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月缩小4.3个百分点，上年增加18.0%。

二、商品房销售和待售情况

2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年减少0.1%，1—11月增加0.2%，上年增加1.3%。 其中住宅销售面积增加1.5%，写字楼销售面积减少14.7%，商业营业用住宅销售面积减少15.0%。 商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增长率比1—11月下降0.8个百分点，比去年下降5.7个百分点。 其中，住宅销售额减少了10.3%，写字楼销售额减少了15.1%，商业营业用住宅销售额减少了16.5%。

2019年，东部地区商品房销售面积为66607万平方米，比上年下降1.5%，减少幅度比1—11月扩大了0.2个百分点。 销售额为83833亿元，增长5.8%，增长率下降1.3个百分点。 中部地区商品房销售面积50037万平方米，减少1.3%，减少幅度扩大了1.0个百分点。 销售额为35505亿元，增长4.9%，增长率下降0.7个百分点。 西部地区商品房销售面积47410万平方米，增加4.4%，增长率加快0.6个百分点。 销售额为34488亿元，增加了10.8%，增速加快了0.2个百分点。 东北地区的商品房销售面积为7503万平方米，减少了5.3%，减少幅度扩大了0.8个百分点。 销售额为5899亿元，增长2.8%，增长率下降0.6个百分点。

2019年末，商品房等待销售面积为49821万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。 其中，住宅待售面积比11月末增加192万平方米，办公楼待售面积增加105万平方米，商业营业用住宅待售面积增加84万平方米。

三、房地产开发公司筹措资金的情况

2019年，房地产开发公司筹集了178609亿元资金，比上年增加了7.6%，增长率比1—11月加快了0.6个百分点，比上年加快了1.2个百分点。 其中，国内贷款25229亿元，增长5.1%。 外资利用176亿元，增长62.7%。 自筹资金58158亿元，增加4.2%及定金61359亿元，增加10.7%。 个人贷款27281亿元，增长15.1%。

四、房地产开发景气指数

12月的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13，比11月下降了0.02个百分点。

表12019年1月至12月全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

比上年增长( % )

房地产开发投资(亿元)

132194

. 9

其中:住宅

97071

3.9

。 

6163

. 8

商业用的房间

13226

-6.7

房屋施工面积(万平方米)

893821

8.7

其中:住宅

627673

10.1

。 

37252

. 9

商业用的房间

100389

-2.2

房子的新开工面积(万平方米)

227154

8.5

其中:住宅

167463

. 2

。 

7084

7.1

商业用的房间

18936

-5.6

房屋竣工面积(万平方米)

95942

. 6

其中:住宅

68011

. 0

。 

3923

. 0

商业用的房间

10814

-3.9

土地购买面积(万平方米)

25822

-11.4

土地成交费用(亿元)

14709

-8.7

商品房销售面积(万平方米)

171558

-0.1

其中:住宅

150144

. 5

。 

3723

-14.7

商业用的房间

10173

-15.0

商品房销售额(亿元)

159725

6.5

其中:住宅

139440

10.3

。 

5329

-15.1

商业用的房间

11141

-16.5

商品房待售面积(万平方米)

49821

-4.9

其中:住宅

22473

-10.4

。 

3800

4.1

商业用的房间

13282

-3.7

房地产开发公司筹措资金(亿元)

178609

7.6

其中:国内贷款

25229

5.1

利用外资。

176

62.7

自我筹资

58158

4.2

定金及定金

61359

10.7

个人贷款

27281

5.1

表22019年1月至12月中西部和东北地区房地产开发投资状况

地区

投资额

(亿元)

比上年增长

( % )

住宅

住宅

全国合计

132194

97071

. 9

3.9

东部地区

69313

49839

7.7

. 9

中部地区

27588

21439

. 6

4.0

西部地区

30186

21946

6.1

24.7

东北地区

5107

3847

8.2

2.1

表32019年1月至12月中西部和东北地区房地产销售情况

地区

商品房的销售面积

商品房的销售额

绝对数量

(万平方米)

比上年增长

( % )

绝对数量

(亿元)

比上年增长

( % )

全国合计

171558

-0.1

159725

6.5

东部地区

66607

-1.5

83833

5.8

中部地区

50037

-1.3

35505

4.9

西部地区

47410

4.4

34488

10.8

东北地区

7503

-5.3

5899

. 8

附注

1 .指标的解释

房地产开发公司完成本年度投资:指报告期内完成的所有住宅建设工程、土地开发工程使用的投资额以及公益性建筑和土地购置费等投资。 这个指标是累计数据。

商品房销售面积:指报告期内销售新产品的房屋合同总面积(即双方签署的正式买卖合同确认的建筑面积)。 这个指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内销售新产品的房屋合同总额(即双方签署的正式买卖合同确认的合同总额)。 该指标与商品房销售面积口径相同，也是累积数据。

商品房待售面积:报告期末竣工的可出售或出租商品房屋的建筑面积中尚未出售或出租的商品房屋的建筑面积。 包括上年度竣工和本期竣工的房屋面积，但报告期间竣工的拆迁不包括建设、统一建设代理、公共辅助建筑、房地产企业及回转住宅等不可出售或出租的房屋面积。

房地产开发公司本年度筹资:指房地产开发公司报告期间实际可用于房地产开发的各种货币资金和来源渠道。 具体细分为国内贷款、外资利用、筹资、定金和定金、个人贷款和其他资金。 这个指标是累计数据。

房屋施工面积:指房地产开发公司报告期间施工的所有房屋建筑面积。 包括本期新开工的面积、进入前期继续施工的房屋面积、前期延期建设本期重新施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积、本期施工后延期建设的房屋面积。 多层建筑物的施工面积是指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产开发公司报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为计算对象。 前期开工进入报告期继续施工的房屋建筑面积和延期到前期停止建设，不包括本期重新开工的建筑面积。 房屋开工以房屋正式开始挖土沟(地基解决或永久打桩)的日期为准。 房子的新开工面积是指整个房子的所有建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积:报告期内房屋建筑可以根据设计要求全部完成，达到居住者和录用条件，经验上通过鉴定或达到竣工验收标准，移交正式采用的各房屋建筑面积总和。

土地购买面积:指房地产开发公司在本年度内通过各种方法获得土地采购权的土地面积。

土地成交款项:房地产开发公司进行土地采购权交易活动的最终金额。 在土地一级市场上，指土地最后的转账金、“招揽”价格和转让价格。 在土地二级市场上，指土地转让、租赁、抵押等最后明确的合同价格。 土地成交费用与土地购买面积口径相同，可以计算土地的平均购买价格。

2 .统计范围

有开发经营活动的所有房地产开发经营法人单位。

3 .调查方法

每月( 1月除外)进行全面调查。

4 .全国房地产开发景气指数的简要证明

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，基于景气循环理论和景气循环解体方法，运用时间序列、多元统计、经济解体方法，以房地产开发投资为基准指标，房地产投资、资金、面积、 国家经济指数以年为基本年，其增长水平为100。 一般来说，100分是最佳经济水平，95分到105分之间是适度的经济水平，95分以下是低经济水平，105分以上是高经济水平。

5 .东、中、西部和东北地区的划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)。 中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省。 西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)。 东北地区包括辽宁吉林黑龙江三省。