“最新红头条件曝光！深圳严格限制商办改公寓”

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仔细研究发现，深圳哪些商业事务、研发用住宅向公寓的搬迁、面积盗窃、改建受到严格限制。
文件的副本如下。

为了促进房地产顺利健康快速的发展，进一步规范建筑设计管理工作，目前对商业、办公、研发用住宅的建筑设计管理提出了指导意见。

关于建筑平面设计

商业、事务、研发用住宅建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”。 建筑平面布局不得使用住宅样式设计。

二、办公室厕所、茶室、阳台(含露台)及各类型的管井、烟道、风井等必须集中设置。 由于建筑(不包括研究开发用的房间)功能上的需要，单栋(座)建筑的同一楼层内，设置有配套内专用厕所和茶室的用房间的总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。

三、严格限制外墙槽的设置，在建筑形状上需要设置槽的情况下，槽的面宽与深度之比为2； 沟面宽度和深度之比小于2时，陈计算的沟部分的投影面积全部计入地面核减建筑面积。

四。 在商务室的各楼层之间，对于包含基本上必须设置扶手电梯或楼梯路径宽度为2.4米以上的开放式楼梯的商业功能的综合大楼，商务用房间必须基本集中配置在裙子内。

关于套路建筑面积

一、在单栋建设(座)建筑的同一楼层内，建筑面积150平方米的单适用住宅的建筑面积之和不得超过该楼层建筑面积的50%。

二、研发用住宅一套建筑面积必须在180平方米以上。

三、设计机构、施工图审查机构、建设部门重新设计、审查和建设的，不得严格遵守先关规定的要求，技术上违反计划检查后建设烟道、展望等设施的条件。

四、本通知书所指商业、事务、研发用房的用途范围按《深圳市城市规划标准和规范》表2.2.2.3执行。 吸引用地的商业、事务、研究开发用房间，在其土地合同中有特别规定的，根据其规定执行。 搬迁补偿配置协议已经将区城市更新职能部门备案的城市更新项目的取回归还给办公用房间，其夹克型建筑面积不在上述计划限制范围内。 现场、仓库、物流项目的建筑设计审查必须参考本通知相关规定严格执行的生产性、仓库性空之间，基本上请使用大空间设计。

五、本通知书自自愿之日起执行，有效期为5年，建筑设计方案审查的建设项目按原批准意见执行。

领域解读

北京市盈科(深圳)律师事务所王秀娟:

1、单栋(座)建筑不限制单栋办公用房间的建筑面积必须超过150平方米，但不得超过同一层办公建筑面积的50%。 也就是说，单栋范围内同一层一半的办公用房间可以在150平以上分割设计，面积的下限没有限定。

2、研发类型单一套内的建筑面积严格限定在180平方米以上。

通过更新城市提取方法取得的办公室或研究开发用房间的建筑面积不受上述限制。 也就是说，如果实施主体和被转移的房屋签署的拆迁补偿协议，确定突破上述限制的转移面积，则备案后可以按约定的面积分割辨证。

整体控制办公室和研发室，特别是研发用室的一套内面积，规范产业用室的设计管理，在实践操作中做其他用途防止违背产业用地的初衷。

领域的资深投资者:

这份文件应该是深圳年增强控制的第一杀手锇，而且对商业、事务及工改的研究开发用住宅建筑的夹克形设计有很大影响，对商务和工改后期的销售、退款夹克有极差的影响。 另外，深圳开了一面价，有工业区的老板开始青瘦香菇。

深圳地产图腾镜:

深圳市场现在有很多商业、写字楼变更为loft或公寓产品，政府对此制定了严格的管制政策。 这个规定一定会效仿北京、上海的规定，无情地打击计划建设的商业大楼“公寓”项目。 许多计划或报告中的项目面临重新计划的危机，向开发者增加计划设计的价格。

限制条款对茶水间、厕所、烟道、面积比例等计划建设施加特殊限制，使商业、办公楼直接恢复原状，是可见的重锤一击。

这项控制的颁布，使深圳的住房供应更严格，房价有可能随之反弹。

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