“中国房价35年变迁史：从最低68元/平到24城房价破万！”

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1987~年房价变迁

从官方统计数据来看，1987年有全国性的房价统计。

1987年商品房的销售面积为2697万平方米，总量似乎也不少，但对于巨大的国民总数，真的很少，只能满足几十万人的居住诉求。 当时全国平均房价是多少？ 408元/平方米。 看起来不高，但相当于当时居民的收入，是无法承受的重量。

到1992年为止，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅相当大。

1998年，在新中国短暂的房地产历史上是分水岭。 连续两年的北戴河会议准备好后，同年7月3日，国务院发布了《关于进一步深化城市住房制度改革和加快住房建设的通知》。 核心复印件是从该年下半年开始停止住房实物支付，实行货币化。 从1999年开始，中央在全国范围内推进住房分配货币化制度。

也就是说在1998年，房价的单价上涨到了2000元。 现在回顾一下，房地产市场化后房价应该会上涨吧。 但实际上，从1998年到2000年，房价无法维持，略有下跌。 很多人会后悔为什么那几年没有继续政策的脚步吗？ 当然，房价三年的脚步应该也和当时遭遇东南亚金融危机有关。

从今天开始回顾，房价在2001~2003年还给了很多人机会，略有上涨。 但是当时市场上出现了房价起泡的声音。 现在想想，股市2000点有叫嚣泡沫的意思。

从2004年开始，房价就像脱缰的野马，不再给希望下跌的人机会了。 全国平均房价单价跳过了3000、4000、5000元、6000元的关口，到去年为止了一点。 (参照图1 )1) [/BR/] 到1998年的房价

到1998年7月为止，已经有了商品房，但大部分住宅依然是福利分配，因此其价格也不太反映真正的市场供求，不是真正的市场价格。

鉴于1998年房地产市场的特殊性，政府从1987年开始可以调查全国性的房价数据，因此笔者在《房市大衰退: 33年房市变迁大导出》中排列了代表性的房价数据。

曾经网上1980年左右的《人民日报》评论说:“一般市民60年不喝员工就买不起一家商店。”确实，1979年~1981年，全国60个城市推进了全价格的销售室，但房价很理想。 当时一般工人的月薪约为60元，猪肉约为1元1斤，房价之高是可以想象的。

我买不起。 那个可以作为补助金吗？ 1982年~1985年，160个城市和360个县的试行补助金销售室，当时的住宅改革的想法是以租赁改革为第一考虑，所以之后也做不到。

记载正确房价数据是1981年，当时浙江温州瑞安商品房畅销，68.85元/平方米，每套2600元。 这个价格看起来还像亲民，算起来一个月就能买一平方米，而且这还在小镇上。

之后几年，没有看到房价数据的记载。 到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、贷款、真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价为1600元/平方米。

之后，1989年2月15日，北京公开销售了第一套建立在黄金地带的商品房350套，每平方米最高2000元，但只预订了250套。 没办法，还是太贵了。

20世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，上海市的中心房价上涨到了6000元/平方米，但在1993年随着房地产调控，海南、北海等房地产泡沫破裂后。

泡沫破裂效果遍及全国，1994年上海市中心房价下降到3000元/平方米，市场不景气。

此后几年，直到1998年才看到房价数据的记载。 当时广州市实施住房改革政策，属于东湖新村部分单位福利分室的居民可以以800元~1000元/平方米赎回房子，部分以2800元/平方米的价格出售或搬家给部分租住者

官方数据怎么样？ 根据国家统计局年发表的《1987年以来国内商社的平均价格和上升情况概要》，1987年全国商社的平均单价为408元/平方米，到1992年为止几乎保持了每年100元左右的节奏。

1993年，房价上涨幅度加快，海南大开发中的房地产热潮必须与之相应。 海南房地产泡沫破裂后，1994年房价恢复了以前的正常涨幅。

随着全国住房公积金制度的宣传和1995年工商银行( 601398，是股票吧)发表第一批商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅上升到1998年东南亚金融危机。

1998年以后的房价

注意1999年~年全国新商品住宅销售的平均价格变化，房价变化有一些明显的高价。

2000年房价小波上升，2004年同比上涨18.7%，2007年a股牛市时同比上涨16.9%，2008年金融危机时同比下降1.9%，2009年大规模经济刺激政策下同比上涨22.4% 之后，去年4月加大了限制，但遗憾的是房价稳定。

这是全国的平均数据，14年间房价上涨了200%，但在实际生活中是两倍多。 在一线城市，远远超过平均涨幅。

什么样的统计是可靠的？ 很多人认为是二手房。

但是，国内二手房指数也面临着同样的问题。 根据中国指数研究院的网站，二手房指数的样品选择是基于“当地主城区成交活跃的代表性楼盘”。 随着新开工项目和城市生活人口居住地越来越向周边发展，二手房指数的样品选择偏差也越来越大，数据准确性也越来越差，由此引起的政策误解性进一步加强。

那么，直接看看二手房的价格吧。 以上海为例。
图:灰线是1999年~年上海房屋的平均售价，蓝线是2005年1月~年2月上海二手房的成交平均价格(中原地产)。

上海1999年至全年上海房屋销售平均价格从3102元/平方米上升到13870元/平方米，上涨了3.47倍。 数据错了吗？ 不要着急。 这是上海整体的平均房价，包括广大的郊区。

因此，最能反映上海市区房价走势的应该是中原房地产统计二手房成交平均价格(不包括郊区)，数据显示，2005年1月至年2月，上海市区房价为1.33万元/平方米至3.82万元。 。

所以2008~2009年在上海买房子的朋友们幸福感很强，房价暴跌50%也超过了当初的购买价格。 但是，从2009年开始急剧上涨的房价趋势在股票市场上能看到很多吗？

/商品房创始人33年房价的变迁

最后看看房价最典型的例子。 这是中国商品房的创始人。

中国第一个商品房小区是广州东湖新村，1979年10月广州秋交会闭幕后，穗港双方签订合同引进香港宝江快速发展有限企业投资3600万元港币(当时折合1080万元人民币)建设了60000平方米的住宅。

建于1981年后，对香港的售价为港币2500元~2600元/平方米，国内售价为700元/平方米。 (注:当时汇率人民币约为3元港币)

1998年，广州市实施住房改革政策，属于部分单位福利分室的居民可以以800~1000元/平方米赎回房子。 东华物业管理企业以人民币2800元/平方米的价格出售或转移给一些租赁家。

8年后，东湖新村的房价开始进入上涨的高速公路。 2006年，东湖新村二手房交易价格上涨到4000元/平方米，2008年二手房上涨到9000元/平方米，2009年二手房价格上涨到10000元/平方米，全年二手房价格仅4年内22000元/平

也就是说，在1981年~1998年的17年间房价上涨了3倍，在1998年~2009年的11年间房价再次上涨了2.5倍以上，但在2009年~1998年的4年间实现了惊人的飞跃，再次上涨了2倍。 大约45°的房价曲线，很完美。

【附表】1987年~年全国商品房的平均价格为
全国有24个城市的房价超过万