“起底链家地产：北京“头把交椅”为何在上海问题不断？”

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最近，“上海连锁店的事”在网上每天都在发酵 上海市消保委员会召开了上海市房地产中介顾客满意度调查发布会，通报了房地产中介服务存在的四大混乱，谈了市主要的20家房地产中介企业。 上海链家作为事件的主角，被推到了风口浪尖 连锁上海疯狂扩张，实际上，连锁房地产作为北京二手房市场的龙头，作为传递椅子的“坐着舒服”，一进入上海市场就风波不断。 链家在北京处理了交易中的混乱，整顿了秩序 但是，在潜在的默示中增加了交易的价格，特别是垄断性房源几乎消灭了低于市场价格的房源。 但北京链家感到骄傲:“真房源”、“垄断房源”需要垄断 在上海市场，“垄断”一词不太容易 直到链家进入上海，上海的中介市场一直难以“统一”，即使把当初的中原地产和德佑地产的市场份额加在一起，也没能占据整个上海的一半市场。 链家进入上海，首先合并了当时以“中高级”为中心的德佑地产，“上海链家”也从当初的“德佑链家”变更了 2002年成立的德佑地产以高端为首，集中在中高端房地产13年，在中高端房地产行业获得了很高的声誉 从年3月1日海得拉巴房地产和北京连锁房地产正式合并之日开始，近半年，德佑链家从200多家店扩展到800多家店，员工规模达到2万人，7月元德佑店标志大幅反转，新标志“lianjia” 但是，在德佑链家合并的同年，58同城收购安居客、世联行( 002285，股票吧)收购q房网、爱屋吉屋宣布租赁兼营……中国房地产中介领域发生着翻天覆地的变化 连锁金融是市场控诉or定时炸弹吗？ 由此，随着舆论的发酵，对连锁金融产品的疑问也铺天盖地 链家现在提供的服务不同于在北京的快速发展初期 链家在北京成功后，进一步特点了为顾客服务 一个功能是增加经营的价格，使同行竞争对手更难生存，而且提高新来者的门槛。 但是这项服务对价格要求更高，必然要求收到更高的钱 随着金融环节的渗透，曾经2.7交易环节的定价权正在向新房渠道、金融定价派生扩散 但是，链家的金融衍生太多，当然这些衍生的根本原因在于市场 但是，链家的金融衍生实际上引起了许多交易纠纷，买卖双方的资金流动也变得不确定 根据链家内部高层的对外论点，金融部分已经占链家收入的15%，链家金融比较的顾客没有房间或有购买的诉讼，首付不足。 我有不动产。 我想通过不动产抵押取得经营资金和其他用途。 购买第二套或第三套房产，有购房者首付不足的房产，确保有换房指控的资金监督管理成为链家最大的问题，各种金融衍生产品也来自这里，这也是上海事件的首要原因 所以说这次上海的事，即使是偶然也是必然的 连锁金融的弊端有庄先生和黄先生两个例子，表明作为销售中介的连锁不动产介入了金融服务。 年1月9日，庄先生通过链家与销售者签订了“不动产买卖中介协议”，表示了购买上海市内约60平方米房屋的意向。 庄先生付了80万元存款后，链家被告知房子交易有障碍 这所房子不仅是公积金贷款，还被销售者抵押给链家的员工，销售者贷款167万元，月利率1.6%，用于购买其他房子。 另一位买家黄先生通过链家购买了被称为“有贷款”的房子，达成协议的价格是400万元。 黄先生签字后才发现家里有340万元的抵押。 为了推进交易，链家押金110万元，房主的还款试图解除抵押，继续进行交易。 月利率为1.6% 链家的金融业务主要由“链家理财”平台和“理房通”运营 “连锁资产管理”平台提供类似p2p的贷款服务，并通过连锁公司的中融资保证提供资金保证。 对此，事件爆发后，第一财经日报整理了链家理财的资金链和产品模式问题:产品投资方目标与借款方不一致、资金不匹配风险、产品投资收益率与借款利息不一致、利息差减少、融资性保证机构切 连锁金融的布局分为三大部分四个产品。 其中最重要的金融业务是北京理房通支付科技有限企业(以下称为“理房通”)和北京链家房地产经纪有限企业设立的金融事业部两部分 链家为借款人和投资客户设计的p2p产品的第一个装载平台被称为链家理财，该平台隶属于北京链家房地产经纪有限公司 为理财产品承担担保责任的是北京中融信担保有限企业(以下称“中融信”) 理房通一共涉及收入和定金宝、房金保两种产品 其中，所有利润都是为处理站务员资金而设定的以货物为基础的产品，投资者真正购买的是年收益率为2.953%的嘉实基金(博客、微博)的货币型基金 北京大成(上海)律师事务所的高级合作伙伴刘新宇说，背后的风险问题越来越体现在货币基金组织的收益方向上，不知道是真的流向投资者口袋还是自用于理房通所。 定金和房金宝是两种淘宝平台的支付宝( Alipay )产品，在购买者和销售者不信任的基础上，购买者将定金和首付放在上述两种产品存在的第三方账户中进行“冻结”，支付完成后，资金账户被“解冻” 根据连锁公司理财的公开消息，记者并不查询这个第三方账户是银行的资金储存管或被管理的迹象，而是由第三方支付企业的合作资金进行管理 这个第三方支付企业是易智支付技术(北京)有限企业，平台主张的第一封信很容易支付 图:连锁金融产品窥视表(来源:大伟见楼市)的中介增值服务，如何规范，比较有效地监督管理？ 2月26日，人民日报展示了如何规范和更有效地监督管理，链家的例子确实暴露了很多漏洞。 为了推进房地产交易，中介提供了多项增值服务 仅从业务逻辑来看，这些增值服务的出发点是处理交易中的难题 但是，如何规范和更有效地监督管理呢？ 链家的例子确实暴露了很多漏洞 首先，从事资金业务、现金业务是更多的房地产中介想做的事 但是中介有资质吗？ 你怎么保证中介贷款是企业行为而不是个人行为？ 在链家的例子中，个人有时出租给卖方 也就是说增值服务是偏向的 其次，中介监督管理的资金更多，怎么监督管理？ 如何防止中间人卷走顾客的钱？？ 如何防止中介资金中断？ 银行相关人士表示，自我监督管理并非总是自律的，因此监督管理方法需要改进 第三，交易过程的不规范也填补了危机 业内人士分析，上述两个例子是整个交易过程中，链家方面始终没有进行正常的过程 在正常流程中，客户在支付存款时已经可以进入签字流程。 如果房屋有扣押、抵押等问题，可以在交易中心审查时检测。 此外，房屋也没有资格进行正常交易。 因此，房地产中介的金融服务必须建立在规范程序的基础上 上海金诰律师事务所姚建国律师在接受新华网采访时表示，房地产中介的混乱是不可避免的，需要尽快完善，“一般来说，市场出现问题的情况下，负责市场监督管理的相关部门应该对此负责。 常识上，可以交易的房子有足够详细的登记消息，所有人是谁，被司法机关没收等消息都有备案，中介不容易，但实际上这些消息归档在相关部门的档案库，当事人有关系。 姚律师建议政府机构可以建立用于交易住房的公共平台，进入所有交易(或租赁)环节的住房新闻必须在其平台上公布 “其次，违规价格低是房地产中介领域脆弱性频发的重要原因 姚律师表示，目前，在被起诉违反中介后，所得处罚通常是罚款，与高额利益相比没有痛痒。 “其实中介在交易中有可以追究刑事责任的行为，但好像还没有做出这样的判决。 》2月23日，上海市住建委停止了链家上海的两家涉案店和经纪人的网上合同资格。 上海市住建委还谈了企业负责人 链会长左晖在微信中表示:“面对纷争，链家的一般态度是不会辩解的。 这次上海的事件体现了三个执行问题:房源核检查、没收住宅先行垫和投诉全天候解决。 他说:“即使努力也不负责任。”