“整体项目分割销售 业主指游艇会非法集资超10亿”

本篇文章1513字，读完约4分钟

每日经济信息(博客，微博)记者李婷婷厦门照片报道

4月14日，“香山国际游艇俱乐部vip泊位和附属用房业主”向福建衡兴明业法律事务所发表声明，呼吁香山国际游艇俱乐部的履约。 根据声明，香山企业根据合同，必须尽快履行香山vip泊位及附属用房交付等义务香山业主的合法权益受法律保护，对侵犯业主权利的行为，香山业主追究其法律责任

根据《每日经济信息》记者得到的资料，福建衡兴明业律师事务所受到约50名房地产20多名“业主”的委托，要求香山企业及“方东洛先生”履行相关责任和连带责任。

根据“业主”提供的资料和陈述，他们与香山企业签署了相关文件，“业主”承诺向香山企业购买香山国际游艇俱乐部vip泊位和会所，方东洛为香山企业的履约提供连带保证。 “业主”在香山企业建设香山国际游艇俱乐部的关键时刻，购买vip泊位和会所，按合同交付巨额款项，目前房地产已经建成，但香山企业多次催促这些“业主”，未履行合同约定 交易登记的处理和相关不动产的交付、生产权证的处理、金卡会员资格的赠送等合同义务。

非法集资的指控

根据《每日经济信息》记者得到的资料，香山国际游艇俱乐部vip泊位及会所业主维权集团因香山企业反复销售、抵押vip泊位，涉嫌非法集资超过10亿元，相关人员数百万人，大部分单一金

泉州“业主”黄先生(化名)在接受《每日经济信息》记者采访时说，他与“业主”于2006~2009年与香山企业签订了相关预约合同。 据黄绍介介绍，香山企业2006年末开始对外发售这种预约产品，这个“别墅(会所) +泊位”的模式很快就吸引了很多投资者，根据设计，会户型有几个，当初的售价约为700万~800万元。

黄先生说根据合同约定，很多业主应该在2009年实现交房，但迄今为止香山企业还没有交货。

“当初购买的时候，他们不重复支付我们一次，也不能贷款，我们付了很多钱。” 黄先生认为，现在他们支付的这些订金实际上是香山企业用于前期开发的，反映了香山企业从开发之初就有资金不足。

建筑单体不可分割转让

2009年应该出房，香山企业为什么还不交付，反而拖延至今受到非法集资的谴责？

答案在2005年香山国际游艇俱乐部项目打卡时明确了:不是香山企业不想离开房间，而是完全不能分割产权。

资料显示，香山游艇俱乐部项目总用海面积691439平方米，地面建筑面积189000平方米。 有趣的是，根据计划，2005g05地块香山国际游艇俱乐部是旅游综合体项目，土地用途为商业、办公室、酒店及其他，项目建筑单体不得分割转让。

换句话说，香山国际游艇俱乐部项目不存在可以分期转让销售的不动产，也不能办理分期财产权。

香山企业理事长李文功特别助理向《每日经济信息》记者承认了产权不可分割的事实，并说根据市政府批准的计划，他们早就不再销售了。 关于没有取得预售许可证就销售的理由等，李文功表示“不知道当时的状况”，拒绝接受。 他承认到目前为止大约有40多栋vip综合用房间(会所)在销售。 关于交房，他现在的房舍和当初的合同面积有一定的差距，根据合同500平方米，实际建设的是700平方米，他们需要补充差价，但后来他换了话题，强迫项目不能分期销售

黄先生认为，如果当初低价购买的会所不能交货，即使诉诸法庭合同也很有可能无效。 年，香山企业起诉了“业主”丁先生，主张预约合同无效，但法院认为“房子还没有获得预约许可，因此迄今为止签订的合同是无效合同”，判决合同无效，丁先生败诉。

黄先生说，如果合同无效，业主几年的投资就打水漂了。 这笔钱如果购买厦门该地区的房地产，收益率已经翻了几倍。 他们的另一个现实担忧是，即使合同无效，以现在香山企业的资金现状恐怕也无法返还购买费用。