“银监会检查信托违规拿地业务 房地产融资又一重要通道被收紧”

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中国证券报(微信号xhszzb )记者独家获悉银监会最近向各银监局颁发了“年信托企业现场检查重点”。

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是否通过股票债务的结合、合作社制公司的投资、应收账款的收益权等模式对房地产开发公司的融资回避监督管理要求，或协助其他机构违反房地产信托业务开展。

02“股票+债务”项目是否存在不真实的所有权或债权，如果房地产公司将股东借款用作劣化后的受益人，是否以返还股东借款的名义变相发行流动资金贷款。

“本文件中记载的一些情况基本上用于当地融资业务。 否则，就没必要这么多杂七杂八的了。 ”。 一家信托企业的房地产业务负责人说。 多家房地产信托运营商认为上述规定指向现在爆发的“土地融资业务”是击中要害的。

在房地产商拥有土地的环节中，“四三二”的条件(即“国有土地录用证”、“建设用地计划许可证”、“建设工程计划许可证”和“建设工程开始许可证”四证不完善，项目中的房地产( 000736，股票吧)企业。

据中国证券报(微信号xhszzb )记者介绍，开放商的土地拥有热情依然高涨，房地产融资紧缩揭示了今年信托企业的土地拥有融资业务。

首先，楼市的管制政策不断编码，但土地市场依然很热。 中国指数研究院的数据显示，今年第一季度全国300个城市的住宅用地合计1.4亿平方米，比去年同期增加13.0%。 各线城市的成交量均有所增加，其中二线城市同比增加19.0%，增长率最大。 4月份第一季度持续爆炸:

其次，自去年10月房地产调控以来，房地产融资全面收紧。 海通证券( 600837，是股票吧)在一份研究报告中表示，除了主要融资渠道银行贷款和企业贷款外，房地产公司的股票融资、abs发行、房地产基金、资管融资等各渠道都很收紧。 而且迄今为止，融资紧张的环境未见改善的迹象。 例如，房地产领域债券融资紧缩，发行量大幅减少。 去年房地产调控政策展开后，房地产领域债券融资大幅减少。 具体来说，2016年4季度房地产领域债券总发行量为1210亿元，比3季度减少近2/3，净融资额为997亿元，仅为3季度的30%。 17年以来，房地产领域债券总发行量为199.3亿元，比16年同期大幅减少。 2月13日，中国证券投资基金业协会发布了《备案管理规范第4号》，停止了16个城市的私募、资管计划投资房地产开发公司项目。 比较的主要地区包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州共计16个城市，都是房价上涨过度的城市。

业内人士表示，由于其他融资渠道受到限制，信托企业成为房地产商持土融资的重要渠道。 但是，这份文件发行后，信托企业现在开展的土地融资业务很紧张。 这意味着房地产融资的另一条重要通道正在收紧。

副本来源:微信公共平台中国证券报