“温州商业银行罕见出现亏损 房产缩水系重要原因”

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虽然增幅明显狭窄，但温州依然是浙江省乃至全国金融机构不良贷款的多发地。

据《第一财经日报》记者介绍，今年1月，温州不良贷款率为4.43%，比上个月上升0.02个百分点。

知情人士最近向本报记者透露，受不良贷款处置、准备提高等影响，去年温州的临时银行出现了损失。 回顾全国，去年商业银行实现净利润1.42万亿元，同比增长14.5%，利润水平稳步提高。

年6月末，温州不良贷款率创历史最低的0.37%。 之后，受民间贷款危机、中小企业资金链断裂等影响，该市的不良贷款率呈上升趋势。 据初步统计，近31个月温州不良贷款率上升了约1097%。 今年三个月前，温州不良贷款的上升压力还在。

前几天温州市政府负责人对媒体说，温州的不良贷款还在增加，但幅度明显变窄。

贷款回归理智

民间资本充裕、融资能力优良的温州是全国各大银行的“兵家争斗”场所。 年，该市银领域实现净利润199亿元，比上年同期增长31.8%，创历史新高。

但是，从年度开始，一点商业银行温州分行出现了罕见的损失。

“第一，是大幅度提高和不良贷款的大量处分造成的”某温州商业银行负责人4日在接受《第一财经日报》记者采访时说。

因此，各大银行必须“双管齐下”，加大不良贷款的处分，同时抑制不良率的上升。 去年11个月前，温州处置了不良贷款217亿元，是每年的1.6倍。 尽管如此，上述银行负责人痛感压力持续，金融工作人员无法呼吸。

一家温州商业银行去年提出，今年的不良率控制在2%，这比其标准的1%大幅度提高。 今年3月末，同行的不良率上升到3%左右。 “与同行相比很好，但从纵向来看，还是比去年明显恶化了。 ”。

在上个月召开的年度业绩发布会上，农行风险总监宋先兵说，去年农行长三角的不良贷款率为1.09%，其中浙江最严重，不良贷款率为1.55%，温州是重灾区中的重灾区，不良贷款率达到2.67%

据一家商业银行温州分行的信用人员透露，全市贷款总额下降不大，但增速还没有上升。 原因有二:一是银行确实“没钱”二是存款挂钩，存款上升不大，贷款增加少。 1月底温州存款约8123亿元，比年初增加28亿元。 贷款约7278亿元，增加了13亿元。

上述商业银行负责人表示，为了防止公司过度融资，温州银监、金融部门要求各大银行进行公司的“贷款管理”，大公司控制在8家以内，中型公司控制在5家以内，小型公司控制在3家以内。 “贷款已经压缩。 这恢复了理智。 ”。

缩小的不动产

上述银行负责人说，在现在有点风险的公司，首先，前面的贷款没有到期或真的受不了，只能放弃偿还，直到今天。 另外，除了整体经济下降、公司盈利能力差以外，抵押物价格下降、贷款缩小、保证人“难找”等因素也是公司“倒闭”的重要原因。

该银行负责人认为，到2007年温州银行领域比较健康，但4兆刺激政策制定后，温州公司普遍存在融资过剩、杠杆过剩。 由于一家公司通过贷款和私人资本“快速赚钱”，所以至今保险公司的问题仍然很多。

该负责人进一步说，以前80%左右的不良资产可以由保证人解决。 现在，保证人能解决的只有20%的不良资产，保证人的80%也破产了。 "第一，公司融资量太大，大部分相互保证公司已经负担不起了. "

浙江省农信联社温州事务所主任陈少云对《第一财经日报》记者说，不良率上升并不可怕，可怕的是公司对经济没有信心。 “公司虽然有钱，但对诚实的破坏很大。 ”他说，15年前，温州的不良率比现在高，但当时的经济发展迅速，不良资产也很快解决了。 现在公司处于变革的阵痛期，贷款确实不容易，特别是抵押物缩小，贷款被压缩。

据某银行知情人士透露，房地产等抵押资产价格下降后，温州不良资产的处置不如预期。 有些不良资产大幅度打折，估值数千万元的资产数千万元，只出售数百万元或数十万元。 据报道，年温州商社的平均价格为33289元/平方米的历史较高，年降至22644元/平方米，达到32%。 年1月，温州商社的平均价格下跌到19374元/平方米。

今年2月末，温州银领域金融机构签署了《温州市银领域、金融机构风险公司合作和不良贷款的解决处置自愿条约》。 自律条约要求合同银行共同进退，共同支援要点公司、援助困难公司，共同处置不良资产。

一位商业银行温州信用人认为，现在温州的不良资产库存很大，大多是“包转让”，账本数据不再出现在温州方面，但大部分不良资产至今仍未解决。

许多温州银领域的人日前在接受《第一财经日报》记者采访时认为，温州这个经济调整过程是“悲壮”的，必须以一点公司的破产、退出为代价。 在某个时刻开始出现“新生”的公司——这些公司大多原来的技术改善投入比较多，产品开发力比较大，正在转移到产业链的上游。