财讯：百城房价全年上涨11% 三、四线城市首次止涨

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■本报记者王丽新

近两年，三四线城市的房地产市场火爆销售，许多住宅企业因无法在三四线城市及时部署而错过了规模大幅上升的机会。 但是其次，住宅企业对三四线城市有保守的投资精神。

1月28日，上海易居房地产研究院最新《中国百城房价报告》显示，三四线城市房价连续10个月环比上涨，而且去年12月首次停止上涨。

该报告显示，去年12月，易居研究院监测的100个城市新商品住宅成交平均价格为13382元/平方米，环比增加0.6%，同比增加8.2%。 现在的房价继续上涨，比去年11月的13297元/平方米上涨了85元/平方米。

上海易居房地产研究院表示，根据历史数据，从年到年上半年，百城房价走势相对缓慢，但从年下半年开始房价明显上涨，结束了年末急剧上涨的态势。 现在，百城房价连续12个月超过1.2万元/平方米的平均价格水平的情况下，去年9月首次进入1.3万元/平方米的水平，房价从10月到12月持续上涨。 据统计，年房价为11541元/平方米，年房价为12800元/平方米，上涨了11%。

从城市层面来看，有些城市的房地产市场有拐点的迹象。 年12月，100个城市新建商品住宅成交平均价格中，一线城市、二线城市和三四线城市分别为46485元/平方米、14240元/平方米和10885元/平方米。 这样的价格进行区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上的平均价格水平持续21个月，二线城市1.4万元/平方米以上的平均价格水平持续3个月，三四线城市1万元/平方米以上的平均价格水平为17

值得注意的是，一线城市去年1月房价创下了最高纪录，也就是42607元/平方米，此后，月整体下跌，年下半年房价出现了小幅反弹的态势。 三、四线城市在环比连续10个月上升的基础上，12月首次停止上升。

易居研究院智囊团中心的研究负责人严格跃进，表示年房价总体保持上升态势，这主要与成交结构的因素有关。 特别是到了下半年，各地昂贵的楼盘认购证的管理力度相对较小，很多昂贵的楼盘密集进入市场，带来了房价的上涨。 从结构上来说，三四线城市结束了迄今为止持续上涨的过热态势，现在的房价略有下降。

根据严跃进，2019年上半年新房供应规模比较大，市场交易短期内难以反弹。 从这一立场来看，可以预见住宅企业依然反复进行价格交换的策略。 换句话说，在库存规模没有积极消化，政策没有明显松动的情况下，住宅企业的定价依然谨慎，百城房价的趋势也比较温和。

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