财讯：潘石屹24.5亿元拿下上海东海广场

本篇文章1326字，读完约3分钟

■这个项目计划在法律关系明确的■2年内“杜绝”销售

□晨报记者刘畅

昨天下午6点半，soho中国召开电话会议，宣布以24.5亿元正式收购上海市中心历史上最大的烂尾楼项目——东海广场，并正式命名为“soho东海广场”。 这个项目位于上海最繁华的南京西路中央商务区，现在收购的一期项目已经竣工，租金率约为30%，soho中方表示将来一段时间内将出售剩余房地产。 “归零”销售后，预计还有30%的利润空之间。

soho中国第一次进入上海

这次收购的东海广场第一期项目高度为217米，是上海市中心的摩天大楼之一，项目地上总建筑面积为71671平方米，地下总建筑面积为8838平方米。 在soho中国收购之前，这个项目是摩根士丹利房地产基金下属“anderson”的全部，昨天下午4点双方签署了协议，soho中国收购了所有“anderson”的所有股东。

该项收购的完成表明，soho中国顺利实现了将业务扩大到上海市中心繁华街道的战略，也是企业收购北京、上海核心地区成熟项目，以较低价格迅速投入市场战略的进一步实施。 soho中国会长潘石岩说这是我们进入上海的第一步，但绝非最后一步。 据说soho还在上海寻找项目机会。 包括成熟的不动产和适当的土地。

半个月前，原东海广场所有权利人之一的上海天怡房地产开发有限企业向soho中国发送了律师信，企业说对这个项目还在探索权益，希望潘石屹慎重收购东海广场项目。 但是潘石岩对外表示，从未收到所谓的律师函，显示了东海广场志向所需要的自信。 昨天接受记者采访时潘石屹说这个项目的法律关系很明显。 对于天怜不动产现在进行的所有权利偿还请求问题，soho中国是“善意的第三者”，即使天怜不动产赢得诉讼，soho中国也没有相关法律的连带风险。

潘先生相信东西是值得的

现在，“东海广场”二期用地(现在是临时停车场，土地价值约3亿元)是上海静宇的全部，“东海广场”第三期用地依然是最初项目土地所有人长江计算机厂的全部。 由于这个项目所有权多、杂、价格比较便宜，潘石屹不打算长时间持有这次收购的东海广场第一期项目，收购后的“散卖”可以获得最大的利润。

现在东海广场一期的房租是8元-12元/平方米，租赁客户以外资公司为主。 根据24.5亿元的收购价格和71671平方米的建筑面积计算，平均价格为3.4万元/平方米，相对较低的收购价格可以使租金收益率在10%左右。 业内人士表示，如果现在办公楼的租赁水平下降，分期销售的话，业主也完全可以接受8%的租赁收益率。 这意味着，如果东海广场分期销售，根据市场价格销售4.3万元/平方米(相对8%的租赁收益率)也比较简单。 通过整体收购再销售，老潘这个投资大约有三成的利润。

潘石屹也坦率地说，上海与住宅市场相比，商业地产的价值被大幅低估，商业地产具有极高的上升潜力。 另外，soho中国成功地将其商业模式复制到上海，即吸引全国高端顾客投资城市中心的商业房地产，进行统一宣传，统一招募租赁，统一管理是这些商业房地产的价值最高的 整体收购再销售，是否有“炒作”的嫌疑。 潘石岩认为投资房地产市场的“价格洼地”，使其利润最大化复合股东的利益。

   已经有了_count_条注释