财讯：房地产营改增能降房价？别做梦了

本篇文章1517字，读完约4分钟

文/本财经意见领袖(微信公众平台kopleader )专栏作家丁祖昱

今天，讨论增值税改革能否降低房价，其实就是这一举。 三四线城市没有必要改变涨价，但由于供给超过需求的状况，房价还很弱。 对于地方城市，不如考虑整体的供求状况，通过计划、土地出让等改善供求关系，才能真正影响房价。

首相3月5日在政府的业务报告书中确定应该在建筑业、房地产业、金融业、生活服务等领域实施经营改革，并提出了日程5月1日。

两年前流传的沸腾的营地改革，必须在建筑和房地产领域终于实行，这也是唯一没有进行营地改革的大头之一，除了房地产、建筑业以外还有金融业，这几个达到了81.8%。 房地产和建筑业增值税改革滞后的最核心原因是地方利益分配问题，毕竟房地产相关税收占地方政府税收的“头”，但增值税改革后，“头”必须交给中央，地方政府没有积极性。

另外，最近关于房价高涨的讨论也很热烈，那么，当然也有人认为，增值税和房价上涨相结合，增值税增加后房价下降了空之间。 因为总理也确定增值税的增加是通过降低公司的税金，“只是不高”。 “税”是否低了，“价格”是否也低了，我找到了曾经写的旧消息，但我发现里面的观点今天也适用。 编辑一点，供大家参考。

在谈三个观点之前，我们必须作出新的补充。 也就是说，增值税改革的具体细节非常不确定。

在日程上，政府的业务报告书中提到的5月1日，只是将试验范围扩大到不动产领域的时间。 第二，税率也不确定，但只是大家推测为11%。第三，扣除项目也没有最终确定。 也就是说，到目前为止还没有看到增值税改革的实施细则，幸运的是还有两个月就会尘埃落定，所以今天也来推测一下吧。

第一，税改后的税收差额本身很小。 现在的税率，大家评价为11%。 按11%的税率计算，直接扣除可能比原来高一些，但总理承诺不仅低，所以为了确保最终的退税关系是否有虚拟的扣除项目。 所以，实际纳税额减少的比例不是百分之几，多数情况下基本上和原来的税率没有区别

第二，不是价格决定房价，而是市场决定房价。 在现在的市场上，大楼的价格是5万元/平方米，市场能卖6万的话，我没有卖5.9万元/平方米的经验。 但是，如果市场只卖4.5万元/平方米，公司也死了不能卖5万元/平方米，只能卖不出去而死。 这就是为什么不是价格，是市场决定的。

第三，税收价格下降到一定程度对现在的房价有一定的有利影响。 今年以来，部分三四线城市的供给超过需求的情况很明显，压力很大。 在这种情况下，很多项目都是贴价出售的，有时也会吃亏打折。 所以如果现在税负的价格能大幅下降的话，房价下降空之间也会更大。 但是，如果税负的价格明显下降的话，对房价有一定的影响，只能说不是必要的条件，而是充分的条件。

今天，讨论增值税改革能否降低房价，其实就是这一举。 三四线城市没有必要改变涨价，但由于供给超过需求的状况，房价还很弱。 对于一线城市，宁可考虑整体供求状况，通过计划、土地出让等改善供求关系，通过低端保障住房建设等处理中低收入者的住房问题，才能真正影响房价。

(本文作者是:华东师范大学世界经济博士课程的学生，介绍目前宜居(中国)控股公司的执行总裁。 (微信公众平台: dzypls )

本论文允许作者独家采用本财经，请勿转载。 发表的发言不代表本站的观点。

欢迎关注官方微信《意见领袖》，阅览越来越多精彩的文案。 点击微信接口右上的+号选择“添加朋友”，输入意见领袖的微信“kopleader”即可，也可以扫描下面的二维码进行关注。 意见领袖为你提供财经专业行业的专业分解。

他是华东师范大学世界经济博士课程的学生，是目前宜居(中国)控股公司的执行总裁。 (微信公众平台: dzypls )