【香港上市公司中的便宜货】

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联邦储备系统增资的步伐依然是弓手，比起吓唬报价，我更选择了值博和领域的前景公司。 中期，黄金公司和新能源汽车领域依然强大到主线。 感觉到债市的风险在增加，前者是超低吸收的选择后者是朝阳产业，看了比亚迪( 002594，股票吧) ( 01211 )近半年的表现，简单地证明了一切。 但是，值博度高的、光宇国际( 01043 )和泰坦能源( 02188 )等零部件配套公司有着短暂的炒作味道。

现在寻找靓颖的新板块越来越难，但现在的香港上市公司并不是没有“便宜货”。 我害怕资金没了“无聊”。 刚看到泷富产业信托( 00808 )的收购协议，这一动向可以给拿着观塘靓商的公司带来活力。 泓富于9月12日宣布，以18.75亿元收购观塘观点中心，是九龙观塘大楼高24层的带地下库的商用大楼。 项目的可租赁总面积为14.48万平方英尺，包括11.72万平方英尺的办公楼和2.76万平方英尺的零售大楼，每英尺的价格约为12，951元。 目前项目每平方英尺月租金为37.44元，办公楼和零售整体租金率为88.6%。 看看每尺的价格，证明九龙东商业区越来越有魅力。 越来越多的金融公司进入。

年10月，香港特区政府的《施政报告》提出了“启动九龙东”的计划。 概念是启德快速发展区( 320公顷)、九龙湾商贸区( 91公顷)和观塘商业贸易区( 77公顷)共计划488公顷土地为核心商业区。

观塘区的“地主”很有潜力

根据第一太平戴维斯的数据，去年年初，九龙东甲级商厦租金上涨至九龙其他商业地区获胜。 根据同行租赁指数图表，年第四季度九龙东甲级商厦租赁指数超过200分，去年第一季度上升近300分，上升约3成。 租金的上涨幅度比不上销售价格的上涨幅度，但指数依然比尖沙咀、西九龙略高。 东九龙商厦租金方面实用英尺的租金是34.5元。

进入今年第一季度，戴德梁行办公楼部的数据显示，九龙东疲劳供应充足，平均实用尺租金记录30.32元，每季度下跌0.6%。 同期中区甲级商厦录115.64元，每季度上涨4.3%。

对已经有分区权益的上市公司来说，一定是很大的利益。 其中，王氏国际( 00099 )是其拥有的工厂旧址，是与新鸿基地地产( 00016 )合作快速发展的商业项目。 落成后，有望大幅度提高王氏的评价，也有望刺激股价。 年，屋宇署批准新地和王氏合作重建观塘伟业街项目，建设27层商业大楼。 去年年底，王先生宣布将向企业和新地合营公司提供5.5亿元以下的额外财务援助，转让给观塘伟业街180号项目的地盘。 企业占这个项目35.7%的权益，追加投资5.5亿元在剩下的开发期间内分期支付。 相关建设工程计划年内竣工。 聚焦两点，项目35.7%权益和年竣工。 王先生证明马上就要进入收获期了！ 企业市值约13亿元，稳定赚的投资机会就在这个时候。

同样，拥有九龙巴士企业权益的运营商通( 00062 )也被认为有前途。 上个月，企业公布了全资附属企业ktre和新鸿基旗下trl，接受方政厅得到了观塘地区土地合同修改从工业变为非住宅用途(酒店、加油站及护理院舍除外)的批准，其地价补充额为43.05亿元。 这个地基面积约95，830平方英尺，最高总地板面积为106，835平方米(约115万平方英尺)。 又是难得的机会。 看到九龙东商业区迅速发展的投资者建议把装货通也一起列入注意名单。

如果九龙东认为自己不是热衷的茶，请选择旺区的沧海遗珠，注意金朝阳( 00878 )。 企业在铜锣湾时代广场附近的核心区域拥有多个商业房地产，最近的结算率仅为约0.25倍。 其中金朝阳中心一期铜锣湾核心地区罗素街38号，租金一直维持在较高水平，租金收入稳定。

另外，金朝阳中心二期“midtown”大楼高度为31楼，位置为铜锣湾登龙街1号，年末正式开幕，成为铜锣湾最受瞩目的饮食消闲新地标。 此外，企业也有一些中高级住宅的快速发展项目，大部分位于高质量的地区。 金朝阳最近两周的趋势向上突破，是慢动作烤鱼的结构。 如果能挽回约0.5倍的会计率，收益率也是极其有魅力的。