【热门】珠海“首富”被曝涉黑 梁氏家族纷纷转居幕后

来源|野马财经

世荣兆业上市10年，光是开发尖峰山附近的土地，就几乎钵满了。 创始人梁家荣在2009年，其家族已经以27亿财富夸耀珠海首富。

这个“世界仔”是斗门的骄傲，但4年前他因一名官员落马而被调查，涉嫌洗钱，现在又暴露了 ……

值得一提的是，世荣兆业被梁家荣调查后，企业业绩大幅上升，企业股价一度超过200%，现在股价在震动，但没有到达历史的底部。

7月8日，世荣兆业发布了询问状回答公告，回答了迄今为止的深交所土储情况、董鉴高离职原因的询问。

据企业介绍，去年企业收购的土地现在也在办理相关手续，但从去年7月开始，原会长梁家荣等很多高管因个人原因辞职。

值得注意的是，此前梁家荣因涉嫌刑事犯罪被珠海市公安局高新技术分局冻结了世界荣兆业6家子企业的所有权，世界荣兆业说上述冻结资产不是企业的第一资产。

创始人梁家荣涉黑

最近，据财新网报道，广东省公安厅发布的公告指出，上市企业世荣兆业的前理事长梁家荣参与黑色，是黑色犯罪嫌疑人。 另外，根据上市企业的公告，梁家荣涉嫌刑事犯罪，企业旗下6家子公司的所有权被冻结。

关于这一点，野马财经(微信公众号: ymcj8686 )与世荣兆业取得了联系，但对方不回避，强调以公告为准。 在深交所互动易中，关于实际支配者和世荣兆业的相关问题，企业的回答也只是“感谢您的关注”。

石头掀起千层浪，被调查的梁家荣再次进入公众视野。

4年前，年7月，世荣兆业( 00.sz )因涉嫌洗钱，对公安机关进行了指定住所的监视居住，并宣布事件正在调查中。 那时梁家荣是世荣兆业的理事长兼社长。

2019年，3年过去了，调查还在进行中，奇怪的是，梁家荣的儿子接替了总裁的职务，梁魏浩辞去了企业总裁、董事和副社长的职务。 同年，梁家荣辞去了企业理事长和董事职务，从此不再担任企业的任何职务。

也就是说，梁家荣父子两人让上市公司的高管团队彻底淡出，背后是被强制还是被自愿撤退？

实际上，从梁家荣被调查的那一年开始，当时的世界荣兆业高级管理人员队伍不稳定，那一年世界荣兆业辞去了社长、副社长、监事会主席、董事、监事等职务的高级管理人员7人职务，其中严军已经荣兆业担任社长4年，年社长

经历一系列人事地震后，梁家荣终于被警察调查过，暴风雨还没有结束。 梁家父子辞去企业所有职务后，担任董事长兼总裁梁晓进也于今年3月20日宣布辞职。 梁晓进入职世荣兆业仅仅两年没有房地产领域的工作经验，根据公开资料与梁家没有关系。

30年的基础，一年赚8亿美元

值得注意的是，世荣兆业经历了一系列人事地震，但企业业绩异常好。

2019年会计年度，世荣兆业营业收入达到27.5亿元，归母净利润8.82亿元。 事实上，自年梁家荣被调查以来，企业的净利润比以前大幅增加。 年和年世荣兆业营业收入分别为31.1亿元、23.5亿元，净利润分别为9.13亿元、7.27亿元。

资料来源:东方财富

世荣兆业的大幅度利润，一定是从2009年开始房地产市场变暖，特别是广东港澳、大湾地区的红利开始解放所致。 企业在珠海有大量的土地，这些土地的储备，梁家荣在20世纪90年代以低价得到的土地很多。

1962年，梁家荣出生于珠海斗门区，位于珠海市西部，与西江相邻。 野马财经(微信公众号: ymcj8686 )发现，世荣兆业开发的房地产项目最集中在珠海斗门区尖峰山公园南麓，2009年，企业开发的土地面积达到225万平方米。 到2019年底，企业位于斗门区预计开发的土地面积还只有82万平方米。

尖峰山公园建于1996年，十几年前成为珠海第一个省级森林公园，年，再次进行了代码开发。 世荣兆业位于该公园附近的小区有里维埃拉、翠湖苑、蓝湾半岛、井岸大观花园、碧水岸、锦绣荣城等。

很多媒体称梁家荣为“大地主”，但从该土地的储备量和溢价获得的巨额利益来看，这个称呼不为过。

根据世荣兆业的公告，2008年开始开发的里维埃拉所在地的土地使用权于1996年通过协议转让取得，当时的土地出让金为70元-90元/平方米，2008年住宅地价上升到1100元/平方米。 截至2019年，珠海斗门区土地出让楼面价格几乎超过6000元/平方米。

其中，以前开发的里维埃拉维尔二手房价格约为11000元/平方米，新开发的青湾半岛平均价格为16000元/平方米，该地区离斗门区政府不到4公里。

近年来，企业几乎没有增加土地储备，也就是世荣兆业一直说“吃老本”，企业在每年年报中写道:企业在珠海地区有足够低价格的土地储备，市场竞争力等各方面明显优于其他同行竞争对手。

低价土地储备已经成为世荣兆业的核心竞争力。

对此，世荣兆业证券部对野马财经(微信公众号: ymcj8686 )表示，关于土地储备的情况，请参照历年的公告。

从世荣兆业的净利润和企业业绩都随着中国房地产市场的限制和放松，高潮在持续。 企业两个业绩高峰分别是年和年，由于房地产领域的特殊性，一般确认收入比销售高峰晚2到3年，这3年，世荣兆业的业绩随着珠海房价的上涨，业绩一直很好。

这样看来，企业最大的“功臣”兼创始人梁家荣年轻时的大布局，即使被调查，也丝毫不影响企业业绩的上升。

梁家荣被调查后，企业股价从年下半年开始最低为6.59元/股，最高上升到18.3元/股，涨幅超过200%。

珠海的第一笔财富是怎么炼成的？

关于梁家荣是如何离家的有很多版本，其中流传最广的是梁家荣高中毕业后去澳门闲逛，赚的第一桶钱回到珠海开始了房地产业务。 他被当地人称为“世界仔”，也就是“跑遍世界的年轻人”，被某村民称为“斗门骄傲”。

对于实际情况，1984年代，中国刚改革开放，1984年，澳门刚开始大陆游客的旅行业务，去澳门淘金几乎是不容易的事件，没有澳门关系就更难了。

当时大陆处于物资匮乏的时代，如果能从港澳得到一点点缺货的费用品，就促进了大陆上畅销、那个时代第一次富裕的人们。 但是，那时的“投机交易之罪”还没有消除，敢于这样做的年轻人，不仅需要人脉，也需要胆量。

20世纪90年代，梁家荣赚了第一桶钱后，回到珠海开始了房地产开发。 1992年，社会主义市场经济体制理念提出，一年后颁布实施《企业法》，民间终于可以成立企业。 1993年，珠海市斗门县兆丰房地产开发企业成立，梁家荣任总经理，现在这个企业由儿子梁辉腾负责。

野马财经(微信公众号: ymcj8686 )在1995年，当时国内高企业的通货膨胀( 1993年-1995年，使用物价指数分别上升了14.7%、24.1%、17.1% )，之后，银根紧缩，严重宏观调控

但据《南方都市报》报道，当时梁家荣还很谨慎，不仅没有利用资金杠杆扩大投资，“因祸得福”:其承包的政府工程，地方财政困难，无法支付很多工程价款，最后拿着土地归还 抓住这个机会梁家荣当时以低价在珠海西区占领了土地。

最困难的一天过去了，房地产市场迎来了20多年的黄金期，梁家荣也获得了大量低价的土地发财了。 2004年，在那个中国楼市刚开始的阶段，那种土地已经翻了好几倍。

2008年，金融危机爆发，上市4年从事医疗器械的威尔科学技术面临损失，梁家荣实际掌握的世荣兆业抓住机会，借壳成功上市。 威尔把科学技术改名为世荣兆业，把主要营业业务改为房地产开发。

第二年，梁家荣的资产进入阳光下，胡润百富榜出来后，世荣兆业的实际统治者、梁家荣的父亲梁社增出现在排行榜上:他是27亿元的个人资产，名列第408位，登上珠海的第一个财富宝座。 事实上，梁社增当时将近80岁，世荣兆业背后的实际操作者是梁家荣。

荣登珠海首富后梁家荣的人生也开始风云突变。 年，广东省官员接受调查，梁家荣暂时消失协助调查，第二年又被监视居住，至今调查尚未结束。 除了涉嫌洗钱，还暴露了与黑色有关的事情，引起了很多联想。

你觉得调查结果有什么内幕？ 会对世界繁荣兆业产生更大的影响吗？ 欢迎来到评论区。

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