【热门】2018年南京十大悲剧房企:中海地产202亿拿地所有套牢

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资料来源:南京大厦市

最近，南京大厦市微信平台发送了复印件“南京这座大楼的悲剧”。 卖场倒塌，工地被封锁，业主担心腐烂的尾巴”，“南京第一位赤字地王”京奥港的未来墅完全停止，向大牌住宅企业传达了被收购的惨剧。 网民，几年取的高价地，都是拍摄时进入头脑的水。

融创集团董事局主席孙宏斌名言说:“房地产领域的风险首先是‘地买高’。” 土地贵了，谁也没办法。 土地便宜傻瓜就赚钱。 ”。

今天我们来谈谈过去两年南京因“地购贵了”、政府限制新房价格等原因无法长时间停留的、有深度的十大悲剧房企。

这些住宅企业的总经理、营销总及相关人员可能是目前南京大厦市最忧郁的群体，其中有些人注定要对土地错误负责。 无论是民营企业还是中央企业，即使土地购买高，给公司带来的损失很快也会达到数亿美元，甚至数十亿美元。 老板永远是对的。 背锅侠只有职业经理。

土地买得很贵！ 南京昂贵的土地被关进牢里的十大住宅企业出来了

最近两年，那些住宅企业在南京和周边地区，踩高价，高价拥有土地，涵盖得最惨吗？ 这要看三个指标: 1、取了多少高价。 你被留置了多少资金？ 最后要留置多长时间才能解决呢？

先说结论。 据南京大厦市微信平台调查，南京十大纳地套牢房企业候选名单上有中海、葛洲坝、京奥港、金茂、招商龙头、保利、世茂、融信、华夏幸福、联发、金辉、中建、融侨、荣盛、安居、香港嘉华……等房企 (欢迎朋友们的消息，补充越来越贵被关进牢房的住宅企业名单)。

其中，中海房地产花了202.25亿元巨额资金，在南京和镇江拿了9块土地，几乎是昂贵的土地，由于新房限价令、楼市控制等原因，至今所有摇滚都位居南京十大悲剧住宅企业之首。

南京各地区的最高房价

过去两年楼市繁荣时期，这些住宅企业在南京，头热拿贵的土地，地价和周边房价一样，面粉比面包还高。 南京实行严格的新房价格限制令，所以谁吃亏(比如河西新房价格限制4.5万/㎡，葛洲坝南京中国政府现在开盘的话4.5万/㎡，葛洲坝大楼价格45213元/㎡，一套吃亏)，以多个高价沉默 结果，这些昂贵的土地至今一次也没有靠近过。

要在南京取土地，你必须知道土地费用不要一次重复支付，而且几乎必须是自己的资金(现在连银行资金都没有用)。 高额的资金价格，远远长的上市时间，很多住宅企业的城市总，营销总晚上睡不着觉。 整天不筹集资金，资金的价格就不能消除，每天有n辆奔驰s跑长江。 燃烧的是上司的钱还是国有资产，谁来负责？ 只有职业经理。

二、南京已经有地王亏损，停工，以一批高价入狱

每一轮，站在地价高岗上的住宅企业都是最痛苦的。 这个历史上最严格的控制，南京多个拥有昂贵土地的住宅企业，都深得扎实，动弹不得。 悲伤的催促例子不胜枚举，在这里写几个。 稍后分析200亿元以上的土地资金放入所有夹克的中海地产。

1、南京第一位赤字地王:麒麟京奥港未来墅已经彻底停止，业主担心烂尾巴，有可能被收购

在这个控制周期下，引起全国媒体报道的悲剧例子是南京麒麟的最高地价大厦京奥港未来墅。 据扬子晚报报道，年4月15日，麒麟板块新地王经过61次疯狂竞争诞生，被京奥港以47.6亿元采摘，楼面价格达到22353元/㎡，迄今为止麒麟板块的最高地价为8260元/㎡。 京奥港拥有土地时，周边大楼的售价为17000元-22000元/㎡，不及京奥港大楼的地价。

年9月11日，北京奥港未来墅收到了前154套房来源的预售证。 平均价格为25884元/㎡，仅比大楼地价高3500元/㎡，被称为南京第一位赤字地王，开盘销售不好。 由于借款到期或赤字，京奥港的未来墅完全停止，陷入收购的谣言。 传闻说是被融创收购的。

2、南京单价最高的土地:葛洲坝南京中国府，大楼地价达到45213元/㎡，高于周边房价，至今无法接近。

年5月3日，葛洲坝以31.4亿元竞争南京最贵的土地，大楼地价45213元/平方米，建成葛洲坝南京中国府。 开发者想卖7万-8万元/㎡，现在河西的新房子价格为4.5万元/㎡。 我知道。 如果开了，卖一套损失。

葛洲坝南京中国府什么时候可以开设销售？ 只能说很远。 拥有土地快两年了。 我知道资金的价格有多高。

三、南京合计金额最高的土地: 98.1亿元获得中华门商业综合体，至今未能开设

年情人节( 2月14日)，招商龙头经过395次涨价，以98.1亿元获得中华门32万平方米巨无霸商业综合体g98地块，成为全市总额最高的地块。 项目有很多商业用地，除了商业，还建设商业别墅、公寓。 招商水龙头宣布将与碧桂园、香港合作开发这个项目。 开发者说年上半年南京大厦市微信平台必须在年内捐款，结果至今没有捐款，坐牢。

除了以上三个楼盘外，南京还有很多昂贵的地方，在深度套路中，如华夏幸福以23883元/㎡楼的地价获得江宁东山的g70地块，融侨以19476元/㎡楼的地价获得江宁青龙山国际生态新城g18地块，金辉

今天别一一说了，下次再说。 现在让我来谈谈这家南京昂贵土地的十大悲剧住宅企业第一位的中海房地产。 通常，人没有观察到以这种平静著称的中央企业，为什么在这个南京的地租潮中，踏入高处，同时默默地封闭了200多亿地租资金。

四、南京八块地一个也没有上市，镇江地王开盘冷，中海202亿地资金都入狱

经过南京漫长沙坑的房地产老总，淡淡地说，中海可能是这家南京昂贵土地被关押的住宅企业中受了最内伤的。 内伤是指从外面看不见，但内部的伤很严重。

南京大厦市深度调查的结果表明，南京十大纳地套的牢房企业，最悲惨的不是京奥港，而是中海。 理由如下。

1、最近两年，中海在南京和相邻城市镇江取了9块土地，几乎踩在了高分。 鼓楼滨江的中海桃源里(大楼地价22373元/㎡)等多个土地是当时的地区最高地价。 江禄口g23地块大楼地价为11199元/㎡，周边翠屏城等大楼新建价格为1.2万元/㎡； 镇江中海润江府大楼的地价为9450元/㎡，与周边房价相同，至今仍是镇江地王。

2、这两年，中海在南京和镇江，仅取得土地的资金就达到了202.25亿元，可以说是取得南京土地的资金最多。 这笔巨资现在几乎被关进了所有的监狱。 价钱贵得惊人。

3、由于取地价格普遍较高，而且在南京实行严格的新房限价政策等理由，中海至今一次也没有靠近南京的8块土地。 所有的夹克都很结实。 在年半前拥有的中海桃源，1、2号楼都建设到19楼，但由于被政府限制价格等理由，即使开盘时间推进，现在也没有开盘。 为了回收资金，中海桃源去年9月获得了193套精装公寓的销售许可，但至今还没有开盘，原因还是个谜。

4、中海取的9块土地，只有镇江中海润江府于今年2月4日开盘一次，但开盘很冷，当天的除化率不到40%。 同日，中海润江府提供优惠，实际成交价格为1.6万-2.05万元/㎡，略低于销售许可价格，但当天发售的425套房还不到40%。 这也是镇江楼市的象征，说明镇江房价有天花板。 中海那边的恒大华府对此感到失望，马上靠近。 恒大的有人说“中海开得不好，我们也没有自信”。 据业内人士分析，中海对镇江楼市过于乐观，拥有土地，结果绊倒了，但第一是都市圈三线城市的开发经验不足，导致误判，预计至少两三年后解决。

5、房地产高周转，中海更高周转，以强劲的价格管理闻名于世。 遗憾的是，南京中海这一轮登上了高分，疲于南京新房限价政策，困得像野兽一样，动不了，只能关押在这里。

正如融创集团董事局主席孙宏斌所说，房地产领域的风险首先是“地购高”，地购高就没人能做，地购低就傻瓜赚钱。 中海在南京和镇江拥有的这九块土地，一方面地价昂贵，另一方面新房价格严格，南京八块土地尚未上市，远远无期，镇江之王又开盘寒冷，背后全部留置了202.25亿元土地资金。 比起京奥港的未来Shu47.6亿元的土地资金被留置，必须断臂生存，被全国媒体报道。 留置了中海这202.25亿元的土地资金，这是真正值得领域深思的大事。

五、南京昂贵的房地产企业都艰苦支持等待变化，政府放宽限价令，希望尽快解决

现在，很多占领了中海、京奥港、葛洲坝等南京高价土地的住宅企业，都很苦恼。 你在等待什么变化？ 南京新房的限价令放宽了。 二是楼市再次繁荣。 那样的话，可以用这些昂贵的方法解决。

但是，南京新房的限价令会放宽吗？ 在中央三令五申强调房地产限制的大环境下，南京即使放宽限价令，幅度也很小，另外，楼市再次繁荣，期待房价再次上涨，至少今年是痴人说梦。

最后我们看到中海在南京和镇江的九块土地上，看看地价和周边的房价，看看为什么现在还不能开设。

1、中海桃源里:地价创纪录，至今未开盘。

土地状况:去年9月23日，中海地产以合计20.8亿元获得城北g34商住混合地块，大楼地价为22373元/㎡，成为当时的南京地王、城北新地王。

楼盘动态:开店时间未定。 共计497套房。 主力户型约为143-195㎡，分布在1、2、4、5、6号楼。 三楼是面积约66-93㎡的两个房间和三个房间的小户型。 房价未定。

周边房价:世茂外滩新城:近期计划发售二期最后一栋9号楼，共计588套房，精装交付，前期平均价格35900元/㎡。 恒盛金陵湾:销售少量跃层户型。 平均价格为37499元/㎡。

2、中海燕子矶g51 :大楼地价1.79万/㎡，建造1.2万/㎡的人才房间，实际大楼地价更高

土地状况:去年10月25日，被中海以合计金额49.1亿元取现，大楼地价17932元/㎡，不需要出售现房。 这个项目由中海和安居共同开发。

楼盘动态:开设时间未定。 项目计划已经完成，一共计划了18栋高层住宅。 建设建筑面积12080㎡以上的人才房间(包括租赁住宅)，建设后无偿交给政府。

周边房价:现在燕子矶新城空白价格为2.58万元/㎡，精装价格为3万元/㎡。

3、中海江浦g54 :实际大楼地价超过2万/㎡，如果遇到价格限制，有可能出现赤字

土地状况:年10月25日，被中海拿走18.4亿元，大楼地价19982元/㎡，达到最高价格，需要销售现在的房间，保护室面积1200㎡，实际大楼地价超过2万元/㎡。 项目计划建造16栋住宅。

楼盘动态:开店时间未定。 周边的房价也以2.4万元/㎡的价格出售。 如果受到政府的严格限制，有可能出现赤字。

4、中海城南g43 :现房销售，周期长，开盘时间未定

土地状况:年9月20日，城南g43地块、商住、城市轨道交通用地、被中海以43.2亿占领，大楼地价17956元/㎡，需要在现房销售。

楼盘动态:开设时间未定。 根据项目环评公示，该地块计划建设17栋住宅大楼、5栋商业大楼、1栋商务混合大楼。

5、中海小龙湾g40地块:商行地块，开盘时间未定

土地状况:去年7月12日，小龙湾g40商经营混合用地，被中海以合计金额13.25亿夺走。

楼盘动态:上市时间未定。 项目建设酒店式公寓2栋、写字楼3栋、商业楼1栋、垃圾中转站1栋及辅助用房。

6、中海鼓楼滨江g81 :商品房区划，开盘时间未定

土地状况:去年12月16日，中海获得鼓楼滨江g81商混合用地，成交总额17.5亿美元。

楼盘动态:上市时间未定。 项目计划办公楼、公寓。

7、中海禄口g23 :大楼地价1.1万/㎡，建造1.1万㎡的保障房，周边新建住宅价格1.2万多/㎡。

土地情况:年7月7日，在中海以合计7.3亿取庐口g23地块，地块性质为两种居住用地，大楼地价11199元/㎡，保障房面积1.1万平，现房销售。

楼盘动态:预计今年下半年上市。 分区申报名为云禄花园，宣传名未定。 建设14栋住宅( 9、10号楼为保护室)、1栋社区中心、商业辅助用房及配电用房。

8、中海六合g19 :大楼地价8949元/㎡，建设1.96万㎡的保护室，价格不低

土地状况:年7月5日，六合g19地块以7.5亿竞争到中海，大楼地价8949元/㎡，达到最高价格，需要出售现房。 必须另外建设19600平方米的保护室，无偿交给政府。

楼盘动态:上市时间未定。 项目计划建设11栋住宅、2栋保护房和部分底商、配套用房。

周边房价:冠城大通青郡:目前房源未销售。 后期的推进计划被搁置了。 前期的平均价格为13800元/㎡。 区域内二手房的挂号费约为13000-15000元/㎡左右。

镇江地王中海润江府:开盘很冷，当天的转化率不到40%。

土地状况:年5月31日，中海在镇江以合计金额25.2亿元取得润滑州r1703地块，大楼地价达到9450元/㎡，成为镇江之王。

楼盘动态:今年2月4日首次走近，发布8栋楼425套，面积104-153㎡，精装平均价格1.6-2.05万。 开盘当天只卖了不到40%。 也是镇江豪宅市场的象征，对面的恒大华府缺乏这种自信。

到了控制期，前期获得高价住宅企业的话，就会陷入痛苦的时期。 这个回合的控制到什么时候？ 谁来买这些昂贵的东西？

拥有越来越多昂贵土地的悲剧住宅企业，今年会如何应对呢？ 京奥港未来像墅一样断臂活着，降价卖给其他开发者吗？ 我们擦亮眼睛……

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