【热门】时隔三年 万科再涉足旅游地产项目

时隔三年万科进军旅游房地产项目

根据北京商报(记者钱瑜王胜男)近日由云南城投业股份有限企业(以下简称“云南城投”)发布的《关于企业房企业优先购买权的公告》，云南城投为下属参股企业、云南城投华商之家投资开发有限企业(以下简称“华商之家”

根据发表的公告复印件，华商家现在的股权结构持有云南城控股40%，云南百年置业房地产开发有限企业和云南云岭天籁投资有限企业分别持有35%和25%。 现在，百年置业和云岭天籁计划转让昆明万科各自拥有的华商之家的25%和15%的所有权。 公告指出，鉴于太阳山项目后续开发周期长，投资压力大，引进万科这一国内一线知名住宅企业有利于太阳山项目的后续快速发展，云南城投同意放弃优先购买权 这次股权转让完成后，华商家的股权结构变更为云南城投和昆明万科各持股40%，百年置业和云岭天80分别变更为持股10%。

华商之家拥有太阳山项目开发者云南澄江鹰地旅游度假有限企业90%的所有权，因此所有权转让完成后，昆明万科间接拥有鹰地企业36%的所有权，经各方同意，昆明万科为太阳山项目的信用操作盘 值得注意的是，万科交接，这个项目从财务动作、经营管理上也贴上万科标签，传播宣传也是万科企业品牌。

根据资料，太阳山项目于年7月正式启动，总占地面积6618亩，距离昆明市70公里，计划建设3期，目前开发到2期，五星级度假酒店、体育休闲、文化旅行、健康养生、度假 其中作为星级度假酒店的五星级希尔顿酒店已经开业将近两年了。

业内人士表示，太阳山项目具有资源和景观特征，去年销售情况良好。 经过几年的开发，项目从配套酒店、景观等方面已经有了一定的开发基础，交通也比较完整。 而且，近两年来，观光町的概念也促进了周边区域的迅速发展。

对万科来说，从年开始万科将旅游房地产作为战术变革的重点，但真正开发旅游房地产的项目很少。 万科旅游胜地中最有名的是滑雪度假项目，年8月，万科发布了吉林松花湖度假项目，之后万科相继签署了桥山北大瓶和北京石京龙两个滑雪项目。 另外，万科至今公布的旅游房地产建设项目包括惠州双月湾度假区、深圳波骑游艇会、杭州良渚文化村、清远天鹅度假酒店、三亚森林度假区公园等。 这次太阳山项目是万科首次在云南市场参与旅游房地产项目的开发。

业内人士表示，另一方面，旅游产业迅速发展，旅游板块大受欢迎，华侨城、万达等房地产公司近年来转变了“旅游+房地产”的模式，对万科来说，已经发布的旅游房地产战术还没有实现转变呢。 万科再次是落子旅游房地产项目，意图把一碗汤分给迅速发展的旅游产业布局。 另一方面，此前相关人士表示，万科过去的商业逻辑通过旅游项目推进周边房地产的开发和销售，真正迅速发展旅游产业的部分比较少，但将来国内大部分二线城市没有大规模的纯住宅用地供给，很多是“产 政府从生产资料环节要求公司转型，万科也必须具备房地产基础上产业运营的能力，因此必须追加“旅游+房地产”业务。