“独家”

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文/徐缓蕾

12月11日早上，碧桂园服务发布公告，计划向6名以上履约方出售1.73亿股，销售股票占已发行股票的比例约6.27%，扩大后股票的比例约占5.90%。 新股的售价为每股45港元，计划从12月10日的收盘价49.7港元折扣9.46%募集净资产约77.45亿港元，用于将来潜在的收购、战术投资、运营资金及公司的通常用途，代理销售中金、大摩和UBS

碧桂园服务也于今天早上召开电话会与机构投资者进行信息表达。 本财经从参加会议的机构投资者那里得知，不要求提供碧桂园服务的这次销售额，现在通过内部谈判锁定销售对象，长期投资家和战术投资家的比例约为74%，对冲基金的比例约为26%，蚂蚁和帐篷中

碧桂园服务首席财务官黄鹏表示，此次销售对象面向蚂蚁和腾讯两大网络企业，其中一家企业已经参与销售，投资额不大，双方为社区流量、服务生态 另一个互联网巨头也表现出了深刻的信息，但其内部还在研究中，目前还没有最终决定。

碧桂园服务和互联网巨头合作的重点将集中在最近热的社区团购、社区家庭服务等新的经济形态。 黄鹏说，根据业主的诉求，碧桂园服务构建了物流仓库整合、自提点、团长、售后服务、逆向物流、客户会员系统等基础设施，网络企业支持管理平台建设，业主的

另外，配股募集资金也用于大型收购。 据悉，目前碧桂园服务侧重于国内目标收购，所有潜在的超大型目标都在国内，有些项目由外资控股。 今年有海外目标，但由于疫情的影响，海外目标的收购现在暂时关闭。

事实上，今年以来碧桂园服务在收购方面的动态一直在持续。 据不完全统计，下半年以来，企业相继发布公告，阶段性在15.2亿元以下收购电梯海报广告主城市纵横100%的所有权，以24.5亿元收购满国康洁70%的所有权，以3.75亿元收购福建东飞(环卫等业务)

碧桂园服务主要从事物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及“三给一业”业务。 在物质管理领域，企业被机构投资者称为“物质茅”，作为目前市场价格最高的物质管理企业，碧桂园服务确实是领域的风向标。

年6月，碧桂园服务以介绍形式发售，但那时没有进行融资。 上市后，碧桂园服务只进行过两次股票融资。 第一次2019年1月，碧桂园服务以先后的新方法销售1.69亿股筹集了19.39亿港元。 第二次是今年4月发行总额38.75亿港元的可兑换债券这次配股是第三次。

黄鹏指出，几乎在今后一年内碧桂园服务不会融资。 他说，现在的企业资金充足，“比其他头部企业、领域的机会和企业想做的少”、“必须面对强烈的同行竞争”，第二是至今为止企业发表了期权激励计划，所以期权权利后现金

据wind数据显示，截至今年6月底，碧桂园服务现金和现金等价物约为99.27亿元，比去年年底增加约30.13亿元，而短期贷款和长期贷款到期部分约为33.19亿元。

今年以来，房企引起了房地产板块分割潮，特别是金科服务、融创服务、恒大房地产、华润万象生活等龙头房企旗下的物管企业纷纷上市，物管领域的ipo募集资金额持续更新。 另外，由于疫情的原因，物质管理企业的价值被二次发现，板块的评价值提高，年内绿地服务、永升生活服务、佳兆业的精彩、沵服务等企业都进行了配股融资。

物流企业的配股大多是贴现融资，另外与国内定向增发不同，港股销售参加机构的股票没有禁止销售期限，配股的一些事项不可避免地稀释原股东股票。 这种配股融资也被称为对资本市场的“抽水”，因为短期内会导致企业股价的变动。

但是，一位机构投资者在听了今天早上的电话会议后，碧桂园服务的配股会影响短期股价，企业也承诺1年内不融资，不会对中长期价值产生负面影响，“配股只是应该花钱的地方，听了会议后没有任何缺点。

今天碧桂园服务股价偏低，收盘价报47.2港元/股，下跌5.03%。