“名门“卖子还债” 佳源国际顶压入郑”

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皖入郑佳源国际收购名门橙邦

前几天，名门橙邦和佳源国际(安徽)分别发表了海报，名门橙邦改名为佳源名门橙邦。

这是好消息，至少对名门橙州老板来说。

年11月18日，郑州孙八堡城中村改造名门橙邦地块顺利被名门城房地产有限企业揭晓。 这时，名门橙邦已经荒废了三年。

名门橙邦为城堡改变了项目，但项目地理位置优越，位于二环边，在二十七万达商圈旁边，大中小学一应俱全，各类配套完全无法相比。 可以说很多顾客关注橙子的就是那个位置。 项目在销售楼部建成后，一期地块进入开发，但没有推动力，进展极小，令人失望。 2019年10月31日，名门熙和苑、熙晴苑建设项目部的投稿文宣布因名门不动产长期拖欠，工程款再次停止，业主们又捏了一把汗。 转来转去，建设停止，名门的项目总是让人联想到“死于胎内”四个字，最后多为“柳暗花明”。

所以，要成为名门老板，早就安装了心率震荡仪。 名门的“危机”人设也反复保持中立。

佳源国际进入主名门橙邦，松了一口气，害怕了好几天。 资金的问题可能解决了。 未建成的房子能顺利盖房间。

还是说一句话，现在放心快一点。

名门房地产资金链“紧缩”佳源国际债台高筑

你为什么要卖子项目？

最赞同的是，“三道红线”从2021年初开始正式实施，国家加强了杠杆控制，住宅企业的融资环境变得严峻，对名门这一“房地产+金融”企业来说可以说是正确的打击。

在很多人眼里，名门早就和信托企业形影不离了。 2007年，名门在开发名门盛世项目时，与润唐合作，资金监督管理环境宽松，郑州房价暴涨，这笔融资完全关闭。

拿到债务融资奖金后，名门一心一意地踏上了“金融道路”。

年的名门翠园信托计划为20亿，名门以5.88亿债权购买信托计划的二次份额，剩下的14.12亿通过购买中小投资者获得，债务人方面的融资信托占股票100%。 将来随着名门房地产逐渐偿还资金，中融将手中的股票转让给名门房地产。

年8月4日，光大信托公布了汇丰1号集体资金信托计划，用于收购深圳市知名房地产开发有限企业65%的股权和深圳水头沙项目和五金厂项目。 24个月投资期满后，名门房地产制定第三方收购信托计划拥有项目企业的对应比例所有权，实现退出。

根据资料，今年设立了四个所有权的出质。 据不完全统计，名门房地产与百瑞信托、招商银行、中原信托、渤海银行、北京国际信托、中融国际信托等信托企业交易过几十次。

信托企业用“明股实债”的合作方法上传，受益后陆续退出。 名义上名门是掌舵人，但在信托企业返还股权之前，项目内部的股权结构变得复杂。

债务融资是名门地产的通天道，现在也是悬崖谷间的破洞木索桥。 多年来，说到名门经常会导致“金钱不足”。 搜索名门地产词条时，总是能看到“被列为失信者、资产冻结、**退出项目”等内容信息。 据调查，那只股票冻结达17次。

今年，名门城、洛阳名门盛世因交房后迟迟不能颁发不动产证书，遭遇了所有者维权。 郑州“万千世纪城”项目被无证卖房处罚。 名门郡景区有一百多户业主购房五年，未能取得不动产证书。 郑州的名门翠园云鼎苑因为无证卖房受到所有者的维权，名门翠园项目的资金供给没有停止……。 即使业主难以取得不动产证明书，也是无证的

只是脚下不稳，何况路很危险。 在“三根红线”的压力下，领域大佬各显本领，降价销售、惠出击、强烈礼遇……为了扩大现金流，减少负债压力。 名门借钱做项目，现在不能在这条路上随便做，不得不慎重。 不能借钱融资，只能卖掉家产换钱。

请说名门不动产，金主父亲佳源国际。

佳源国际控股公司年在香港联合处主板上市，是以房地产开发为主、房地产服务等为辅助的上市公司，拥有各类控股公司和参股公司100多家，业务范围为上海、江苏、安徽、广东、香港、澳门、海南自由贸易区

据官网报道，安徽资产和不动产服务资产直到2019年才注入。 今年6月26日晚，据佳源国际发表，建议分割佳源服务控股公司独立上市于香港证券交易所主板。 还没有新消息。

与升天的势头不同，从销售情况来看，佳源国际并不乐观。

年9月的合同销售额比上年同期增加约15%，约为29亿482亿元。 合同销售面积约为273613平方米，比上年上升约10%。 整体数据显示，前9月佳源国际合同销售金额约198.439亿元，比上年同期上升约9%。 合同销售面积约为1841417平方米，比上年同期上升约11%。

虽说销售成绩在提高，但佳源国际年的销售目标是360亿元，据此，到上一个9月佳源国际目标达成率为55.12%。 这样，今年很难实现销售目标。

自2019年初榜单乌龙以来，佳源国际控股公司股价断崖式下跌，股价从十几枚跌到几枚港币，市值减少了200亿港币以上。 直接造成佳源国际元气大伤，截至今年10月24日，总市值139.9亿，依然没有复苏。

据佳源国际半年报报道，截至去年6月底，佳源国际总负债达到526.73亿元，资产负债率达到79.63%。 其中支付利息的银行和其他借款为123.63亿元，优先票据还有72.07亿元。 1年内或根据要求到期的银行及其他借款为30.49亿元，优先票据为49.22亿元，合计为79.71亿元，现在企业的现金及现金等价物为78.89亿元，现金难以涵盖短期借款，“债务很高，有现金，

名门房地产信托项目筹集资金，佳源国际借款也很多，这些钱去哪儿了呢？

没钱盖房子买土地半年花了68亿美元。

买土地！

名门翠园项目延期了一年，其他项目也因资金不足而经历了多次波折。 没想到一直喊没钱的名门，竟然豪迈地投了10亿元，竞争了2个地块。

牟出【】24日(网) :正弘、新城、中交、万达、名门、敏捷、正荣、华宇8家开发商参加了竞争，最终名门以56517万元的成交量中标，溢价率为62%。

牟出【】25号(网) :名门、敏捷、华宇、中交、正弘、大桥石化6家开发商参加竞争，最终名门以46530万元的成交量中标，溢价率为69%。

迄今为止，名门以2.98亿成交价格在平顶山取得土地。

这样，我把眼镜丢给了很多业主、被借款的项目组，重新刷新了对名门的认识。

对房地产开发商来说，土储的增加等于吃下一个放心丸。 从快速发展方面来说，这是十分重要的战术重点，但从道德方面来说，名门的行为确实是“恶性无赖”。 无论是增强土地储备，还是囤积起来卖钱，名门这种手都恶心地住着很多人。

据华夏时报报道，在年佳源国际半年的报告期间，其投资额以68.7亿元获得了19块土地。 其中江苏、安徽、新疆等地新增土储超过400万平方米，权益比例超过80%。

在“三道红线”即将实施的背景下，关于后续融资战略，佳源国际方面也表示:“企业将以一系列金融政策为指导，继续优化资金结构、融资期限、价格等条件。” 而且，企业对资金杠杆比较谨慎地采用，不仅追求高杠杆，还继续强调负债率等指标也要保持在红线的范围内。 虽然态度谨慎，但我也很担心超过10点的融资利率票据很多。

现在名门橙邦变身佳源名门橙邦，一天比一天新，新风貌折射，名门地产现金紧张的大生态，名门快速发展固有模式标志着新环境下束缚而产生的扭曲。 年开始接管郑州很多城中村改造项目，进入省外变得过激狂暴。 名门这个“受信托支配的房企”其实很病态，“三道红线”一针一针地持续下去，开始出现顽固的疾病，融资只会越来越困难。

我不知道名门和佳源国际为了什么划了线，收购的事也表明了佳源国际搅动郑州房地产市场的摊位的想法。 作为其佳源集团房地产板块唯一的上市企业，市场体积还属于领域中小端，竞争环境差，领域形势严峻，大房企业受压，中小房企业生存更困难。

“三道红线”能否击中额头，名门地产和佳源国际的手是否一直相连，其实值得考虑，毕竟两人的底细不太牢固。 另外，两张海报上的“强强联”一词对应了“收购成功”四个词，让很多人露出了笑容。

他们真的牵手，希望快点有对策。

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