【热门】58同城发布2019租赁报告 成都租房诉求仅次北京居全国第二

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经济日报-中国经济网北京12月17日发布12月17日，58同城、安居客发布了《2019年中国住宅租赁报告》，全面整理了国内住宅租赁政策，解读了当前租赁市场的重要数据。 数据显示，流动人口和高校毕业生是目前住宅租赁市场的主要诉求群体，50㎡以下的租赁房源超过3成，一半以上的租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。

58安居客房地产研究院分院院长张波回顾2019年全国住宅租赁市场，确定5月起草《城市住宅保障条例》《住宅租赁条例》，住宅租赁的未来得到上位法的规范和保障，“租赁同权”在更深的水平上迅速发展和到达 租赁公寓行业仍存在许多亟待解决的问题，一些二线城市的租赁房源供应量还与诉求比较不一致，但在“多主体供给、多途径保障”租赁政策的大背景下，2019年租赁领域的快速发展是整体的

政策:租赁优惠政策各方面落地，多渠道和规范租赁市场迅速发展

报告指出，从国务院和中央各部委公布的政策文件中，国家继续以快速发展住宅租赁市场为首要任务，支持城市住宅租赁建设，整顿租赁中介混乱，规范房地产住宅租赁市场的顺利快速发展。

2019年，地方政府也陆续推出了更加细分的住宅租赁落地方案，包括建立租赁住宅新闻平台、迅速发展人才公寓等，通过多渠道推动了住宅租赁市场的迅速发展。 北上广深四个一线城市上半年推出了租金税减半政策，合肥、杭州也相继推出了相关政策，推进了住宅租赁合同在网上的合同和备案。

张波认为，加强租赁房源备案和监督管理，继续推进租赁领域的金融类支持和税收优惠政策，是全年住房租赁市场的主导方向。 从城市范围来看，2019年排名前16位的城市将进入2019年中央财政支持住房租赁市场快速发展试点范围，预计年租赁政策将落地越来越多的城市。

供给: 50㎡以下的租赁房源超过3成，南京的年供给领先于新一线

作为租赁请求的第一大集团，流动人口总量连续5年呈减少趋势，预计2019年全国流动人口总量将达到2亿4千万人。 根据《中国流动人口快速发展报告》的数据，年流动人口总量为2亿4400万人，其中新生代流动人口(出生于1980年以后)所占比例为65.1%。

作为租赁诉讼的另一个重要群体的普通高中毕业生人数在最近10年逐渐增加，估计年全国高中毕业生人数达到874万人，进而带来大量的租赁诉讼。

报告显示，2019年第四季度租赁住房资源供给总量呈下降趋势，月平均环比比第三季度减少13.2%。 从城市层面来看，北京、上海、深圳的租赁房源供应量依然稳定在全国前三，南京的年租赁供应领先于新的一线城市。 从面积上看，2019年全国租赁房源的主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，分别占33.3%和21.3%。

58安居客房地产研究院的数据显示，小户型住宅资源很受租赁集团欢迎。 要点: 19个城市1居室的租赁房源为41.8%，2居室为33.5%，4居室以上的大型租赁房源不到5%。

而且，租赁住宅一半以上的价格集中在租金的3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源最高，为26.4%。 2001-3000元/月的房源占有率也超过了20 %。

申诉: 3月归城季才是租赁高峰，成都的租赁申诉仅次于北京，位居全国第二

据报告，3月的归城季才是租赁请求的高峰，当月的访问量比7月的访问量多近15%。

58根据同城、安居客平台的数据，按城市来看，以北上深为代表的一线城市整体租赁诉求依然高于大部分新一线城市。 但是，在新的一线城市，成都的租赁申诉已经超过了上海、深圳，排在全国第二位，仅次于北京的重庆、武汉两城的访问量也超过了广州，排在全国第六、第七位。

报告显示，根据租金的相关数据，从全年每月租金价格的推移来看，6-8月的毕业季使大量高中毕业生进入住宅租赁市场，在一定程度上影响了租金的推移。 其中，7月份的月租金价格为全年最高，达到42.3元/月，之后呈现下降趋势，截至11月当月的最低点达到40元/月。

在新一线城市中，杭州荣登是“最高”的城市，租金在50元/㎡月以上。 其次天津的租金为42元/㎡月，其他城市的租金多在20-40元/㎡月之间。

一线vs新一线:一线城市更高，新一线城市面积更大的住宅来源越来越多

近年来，受强员工压力和过高的居住价格影响，“逃离北上广”成为年轻人之间的话题。 由于对互联网创业浪潮的向往，或者由于对慢节奏、质量生活的向往，新的一线城市逐渐成为年轻群体北上广以外的第二个居住选择。

根据报告书，新一线城市比一线城市“面积大”“房间增加”，但一线城市相对来说“贵”。

从户型结构来看，新一线城市的2居室和3居室的住宅资源所占比例略高，分别比一线城市高0.7%和1.6%。 按面积看，新一线城市70-90㎡房源相对高2.8个百分点，50-70㎡房源一线城市相对高，比新一线城市多1.7个百分点。 在最重要的价格问题上，新一线城市租赁房源的价格为1001-2000元/月的40.4%，一线城市4001-6000元/月租赁房源的价格最高，为24.7%。

竞争力:成都安居第一、杭州薪酬第二、深圳综合实力更强

在北广以外的居住候选名单上，深圳总体上是综合实力很强的城市。 多亏了7.6%的gdp增速、“秒批”定居等比较宽松的人才政策，深圳吸引了大量人口定居和就业。

报告显示，58同城招聘研究院的统计数据显示，2019年第三季度深圳公司的招聘活跃排在第三位，求职活跃排在第二位，依然是就业的热门城市之一。 但是在此基础上，深圳的租金价格居第二位，租金价格相对较高，居住压力也相对较大。

58安居客房地产研究院58同城招聘研究院综合数据显示，作为安居指数综合排名第一的城市，成都租赁访问量位居全国第二，但租赁价格仅排在第15位。 一方面是比较平静友好的租赁环境，另一方面成都求职活动的活跃度排在第5位，2019年前第三季度成都公司的招聘活动同比增长6.27%，排在第2位。 低的居住价格和广泛的就业机会，使很多人才流入了成都。

杭州综合数据研究显示，杭州薪酬支付排名仅次于上海位居全国第二，2019年公司支付工资同比增加15.96%，增长率居第一。 但是，与之相对应，杭州的房价也相对较高，尽管租金访问量排在第9位，租金供应量排在第6位，杭州2019年1-11月的平均租金为50.6元/月，是新一线城市中最高的。

2019年杭州宣布落户新政，全日制大学专业及以上人才在杭从业能缴纳社会保险者直接落户，进一步开放大门广纳贤才。 人才的大量流入给杭州的住宅租赁市场带来更高的要求。 因此，健全住宅租赁市场管理，改善人们的租赁体验也是未来杭州租赁政策的重点。

值得注意的是，2019年，租赁公寓依然遭受租赁市场的季节性寒冷，在资金流破坏危机频发领域的大背景下，许多中小企业租赁公寓运营商之间进行了联合，收购成为领域的常态。

张波认为，现在长租公寓处于第二阶段，即区域集中度提高的“寡头之争”，现在这个阶段还将持续很长时间。 明年，长租公寓将继续分化，预计产品能力将成为竞争力。 在今后2~3年的租赁公寓市场，头部将占7成以上的份额。 因为在2019年继续推进各住宅试点事业的基础上，推进租赁市场健康秩序和质量的迅速发展也将成为租赁政策的重点之一。

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