“卧龙地产借道“马甲” 高价买入董事长资产？”

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11月25日，卧龙不动产( 600173，股票吧)宣布，上海持有的耀江神马的25%所有权(以下简称“目标所有权”)以2.06亿元出让。

年初，卧龙地产以3.46亿元购买了耀江神马75%的所有权。 据此，不到一年，目标所有权的价格就达到了八成。 同一时期，耀江神马项目所在地区的房价只上涨了10%-15%。

一年内价格为什么这么不同？ 根据公开资料，上海于今年8月从上虞合作购买了这部分所有权。 上虞合作的法定代表人陈菊仙是卧龙地产理事长兼实际统治者陈建的直系亲属。

那么，上海盛扬是上虞合作的“马甲”吗？ 陈建设借上海挥手，避免向直系亲属购买资产的相关交易吗？ 根据本报记者的调查，上海盛扬和卧龙地产很可能有相关关系。

一年内改变其主

耀江神马，全名“耀江神马实业(武汉)有限企业”。 第一个资产是正在开发的耀江·丽景湾项目，位于武汉市东西湖区金银湖金南一路南。

年2月，卧龙房地产从浙江省耀江房地产开发有限企业和武汉市耀江置业有限企业出让耀江神马50%和25%的所有权，两个所有权3.46亿元。

这个转让时，耀江神马的年报很漂亮。 2009年末，耀江神马的总资产和净资产分别为1.28亿和7200万，年净利润为2500万。

九个月后的今天，卧龙房地产试图购买目标所有权时，耀江神马的报告书比以前差。 据资料显示，截至去年11月10日，耀江神马总资产和净资产分别为2.14亿和4200万，净利润约为-1000万。

据一家证券公司的解体师介绍，耀江神马的项目是比较偏向的地区，其房价比年初上涨了约10%-15%。 记者也在一点网站上发现，耀江丽景湾二手房的标价比年初上涨了约10%-20%。

11月25日，卧龙地产公告从上海盛扬手投资2亿元购买目标所有权。 这个价格比年初购买的部分股票价格上涨了8成。

如果这次转让顺利完成，其目标的所有权在一年内已经使其主变得三易。

据记者介绍，到目前为止的2009年12月，上虞合作向香港富高集团有限企业购买了目标所有权。 上虞合作，全名上虞市合作物资销售有限责任企业，其法定代表人陈菊仙，是为陈建设的直系亲属。 今年8月，上海盛扬从上虞合作购买目标所有权。

除此之外，上虞合作和上海盛扬在资本江湖上没有留下任何痕迹。

“马甲”问上海的繁荣

上海盛扬，全名上海盛扬投资咨询有限企业。 卧龙地产在公告中宣布，上海盛扬的注册资本为20万元，仅公布了企业的地址和经营范围。

根据上海工商局长宁分局提供的资料，上海盛扬成立于2008年9月，当时由上海盛太投资管理有限企业(以下简称“上海盛太”)全额出资成立，企业理事长和法定代表人为蒋叶华。 去年以来，上海盛太进入了三家a股企业的十大股东，也是资本市场的熟客。

2009年12月29日，上海盛太将上海盛扬的所有股票转让给上虞市海亨贸易有限企业(以下简称“上虞海亨”)，企业法定代表人也变更为陈荣夫。 陈荣夫入主时，上海兴盛的总资产900多万，净资产和2009年利润总额分别为-43万和-57万。

根据公开资料，上虞海亨成立于2004年5月，注册资本1000万元。 现在的法定代表人也是陈荣夫。

2004年12月，上虞海亨向同一家陈建制上市企业卧龙电气( 600580，股票吧)购买了资产。 当时卧龙电气公告中，上虞海亨的法定代表人是汤海燕。

偏偏不成书。 卧龙地产现在的会计机构负责人，也被称为汤海燕。 这位汤海燕是卧龙地产的职位财务价格部部长，出生于1973年。 卧龙地产2007年7月租赁壳上市时，汤海燕最晚于2004年8月13日开始就任卧龙地产的监事。

这两个汤海燕到底是同姓同名还是同一个个体，记者还没有证明。 在常识度方面，卧龙房地产、卧龙电气都是为陈实际控制的，上虞海亨和它们位于浙江省上虞市，这样的大圈子，有两个汤海燕的可能性不大。

此外，上虞海亨进入上海兴盛，上虞合作购买耀江神马的时间也接近得令人猜疑。 这只是偶然还是有意识的运营？

如果这是同一个体，就意味着上虞海亨和卧龙地产有千丝万缕的联系。 那么，联系方式所有权的高价，完美的链条跃居纸上:上虞海亨这样插手的话，这笔交易就变成了非关联交易，建设了拥有卧龙不动产51%的陈，没有必要回避。 即使目标所有权很高，也很容易通过董事会的批准。