【热门】承诺租金无法兑现，重庆华润万象里商铺销售存四大疑问

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原标题:约定租金不能兑现，重庆华润万象里商店销售保存四个疑问来源:接口信息。

原标题:约定租金不能兑现，重庆华润万象里商店的销售有四个疑问

“我以为可以拖着投资机会给孩子存教育费，现在卖方的租赁合同好像欺骗了我们。 ”。 7月3日，重庆市万州区郭勇(化名)告诉接口重庆。 他于2019年5月购买了位于重庆九龙坡区谢家湾华润万象里的租赁经销商。 最近，自己购买的店的实际租赁价格与承诺租赁价格相差甚远，涉嫌卷入了“市场欺诈”。

据界面重庆报道，与郭勇有相似经验的业主达700多人，分布在九龙坡、渝中、南岸、渝北、大渡口等多个地区，据粗略统计，有关金额达2亿元。

疑问1 :黄金旺店有虚假的普及吗？

华润万象城作为重庆九龙坡区的入口商圈，自年开业以来吸引了很多人流。 郭勇所买的商店文件名是华润万象里，位于华润万象城对面，只有一条街的间隔。

据了解，维权所有者的真正用户是重庆耀正商业管理有限企业(以下简称耀正企业)。 这家商店是为耀正企业从华润地(重庆)有限企业购买的，但现在联系不上耀正企业，业主转而讨论华润。 重庆经过访问，得知现在涉事方正企业位于华润广场a座15楼的办公室已经有人去了大楼空。

根据业主提供的产权资料，该区域的专有建筑面积(套内面积)为4421.15平方米，根据耀正企业分为843户，每户套内面积约5平方米，建筑面积约13平方米。

郭勇表示，2019年5月16日，他以自己孩子的名义与耀正企业签订了购买该店铺的合同。 “当时耀正企业在销售时答应我:每月房租价格为120-160元，月收益在1639-1855元/月之间，粗略计算。 资金收益率还不错。 ”。

郭勇答应马上就能办到的不动产证明书，好几个月都没拿到。 “我想从去年年末开始就错了。 不动产证明书拖动，当时合同上记载的是180天内发行生产票，逾期退款。 但是，多次去耀正企业谈判也没有结果。 ”。

今年5月，很难拿到生产权证的业主们多次进行维权，要求耀正企业提出合理的处理方案。 针对很多买家的咨询，耀正企业向买家公布了微信群中华润和永辉超市签订的真正租金: 17.8元/月/平方米(建筑面积)，这个价格是什么？当时业主普及的120-160元/月/平方米？

“这个价格连当初促销价格的零头都没有。 谁去买这个价格？ 耀正企业恶意向大众隐瞒真正的租金，涉嫌虚假普及。 ”。 郭勇说。

疑问2 :约定的高收益能实现吗？

郭勇说，去年5月，他收到了购物时路边寄来的小广告，上面的复印件吸引了他的观察。 “杨家坪万象城商圈，合计金额28万件，拿着租赁旺店抢劫的话就赚钱了。 ”。

另外，小广告上显示的商店，耀正企业购买华润万象里的一层百货公司租给永辉超市，收取租金，在租永辉超市的地方，面向民众进行分期销售。

书对计划收益稳健投资的郭勇有点心动，他的第一点有两点。 一是华润置业和永辉超市就这家店签订了15年的租赁合同，知道大企业品牌有保障，位置核心者流量大。 二是耀正企业主张租赁保障，收益率前三年分别为6%、7%、7%，前三年的租金可以支付购买费。

郭勇提供给界面重庆的资料显示，耀正企业在给业主方的评价表上写明了租赁收益，但合同中没有出现租金的相关复印件。 郭勇推测:“这可能是为之后的降级做准备。”

郭勇说，现在耀正企业口头提出了处理方案，租金调整为32元/月/平方米，向所有者处理生产权证，但很多所有者对这个处理方案不满意，选择继续维权。

股权式商店来自1970年代末的欧美，1994年传入国内，股权式商店是所有权和商店经营权分离的新模式，通常将大型百货公司分割成几个拥有独立所有权的商店，全部或部分是房地产企业或百货公司

但是，并不是所有的售后服务店都像看起来那么美。 据业内人士透露，许多投资者基于对“售后服务”的承诺，认为有利而购买了产权式店铺，但开发商能否兑现承诺，以及该产权式店铺能否真正取得产权证，成为产权人。

疑问3 :企业是否违反操作？

2019年6月，一些业主质疑耀正企业的资质，在相关网站上进行了投诉咨询。 九龙坡区不动产登记中心回答:耀正企业销售的分割商店目前产权登记手续不完善，为了今后不发生纠纷，不动产登记中心要求耀正企业立即停止销售，提出特别提示，广泛客户

九龙坡区不动产登记中心的回答图片来源:阳光重庆网站截图

在此之前，九龙坡区不动产登记中心的有关人士对这件事也作了公开表示。 “耀正企业从华润购买的是全层商店，生产权证是耀正企业名，相当于二手房，要将其零卖，需要先办理分割手续和销售许可。 根据重庆市关于非住宅分期销售及权利登记的规定，耀正企业必须得到多个部门的批准:提交申请和分期图，计划、建设、消防等部门审查分期图，同意分期后在不动产登记中心取得生产权证 耀正企业现在通过了会审，但在不动产登记中心没有办理完全的手续。 ”。

这意味着耀正企业在手续不完备的情况下，甚至产权在华润名义下的情况下，销售行为已经开始了。 华润和永辉超市签订的《租赁合同》约定，租赁场所不得分割成多个独立单元转让给三名以上的多个受让人。

对此，永辉超市正式向耀正企业发送了联邦信。

根据买家提供的资料，接口重庆整理了事情的大致时间线。

年5月31日，华润和永辉签订了15年的租赁合同。 2019年3月6日，华润与耀正签订了销售合同。 这时翟正没有取得商店的产权，翟正进行了分期销售推广。 截至2019年5月初，耀正企业与159户业主签订合同，合同产权均为华润产权(产权编号001139348 )。 2019年4月16日，耀正企业办理商店产权，到7月为止的合同中产权号码是000373505。 2019年7月24日，翟正企业办理了分期销售产权，但各个业主发现翟正企业在销售过程中手续不完整，因此投诉返还了钱。 2019年8月12日，耀正企业通知永辉超市计划出售租赁房，永辉回信通知耀正不得将租赁网站分割成三个以上的业主出售。 年4月，耀正企业未经处理出售了许多业主的产权纠纷。

疑问四:华润和耀正代理人为什么一样？

值得注意的是，天眼检查显示，重庆耀正商业管理有限企业成立于年9月，注册资本30万。 2019年5月，发生人事变动，原投资者和负责人刘晶退出，张晋成为法人和执行董事兼社长。

业主说，张晋今年和业主进行信息表达时，多次改变措辞，表示没有钱直接撤回退款的指控后，可以提出退款方案，咨询至今未能达成协议。

许多业主对接口重庆提出了疑问:华润地作为中国国内有实力的综合型房地产快速发展商之一，从产权转让的角度来说，一个是出钱购买，一个是拥有商店销售，法律上没有问题，但一个注册资本是30

根据郭勇提供给界面重庆的华润和耀正签订的买卖合同，甲方是华润地(重庆)有限企业，乙方是重庆耀正商业管理有限企业，甲方委托代理人和乙方代理人是同一个人，都是李盛畅。

对此，一位业主进一步提出疑问，说明耀正企业是否属于华润经销商壳企业，否则两个企业的代理人是同一个人并不容易。

对此，接口重庆致电华润地(重庆)企业进行咨询，相关负责人回答如下:李盛畅只是负责人，业主们与耀正企业签订合同，与华润无关。 比较30万注册资本的问题，华润方回答说:“注册资本无法证明任何问题，耀正和华润的合同程序都是合法合规的。”

到目前为止，房地产商也发生过很多类似的事情。 我们知道开发人员为了直接进行商店的“租赁”，已经被国家明确的规定禁止了。 这是因为在实际操作中，很多开发商会设立独立的经营企业对项目进行后期管理，通过进行“租赁”操作来避免法律风险。 投资者与经营企业签订合同，与开发者本身没有关系，因此这是企业的“跑”，投资者很难回收“借”的租金，因为之后有问题，与开发者没有任何关系。

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