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纽约正在经历最坏的时代吗? 恐怕是的。
特朗普在两次选举争论中称纽约市为“鬼城”。 情况看起来不比他差,但纽约街头还有不少车流和人流。 在室外吃饭的顾客需要对立。 有名的“地标”18英里的书店在社会交流媒体上求助,第二天,店外马上就排起了长龙。
但是,即使是最乐观的纽约客,也不得不承认这个城市发生了翻天覆地的变化:空地铁和办公楼、不关门的餐厅、酒吧、剧场和博物馆、千丈租金、犯罪率上升,
脸谱上聚集了计划离开纽约的人,建设集团三天内有10,000多人参加。
20世纪70年代、80年代犯罪率也很高,城市几乎破产,当时的纽约依然是美国乃至世界的商业和文化中心。
穆迪分析的首席经济学家mark zandi甚至评价说:“这场危机正确打击了纽约竞争的特征,餐饮、酒店、交通、艺术、房地产等五个主要领域日益严重,颠覆了整个纽约。” 而且,预计纽约市的复兴将比全国其他地区晚两年以上。
上班族去大楼空房地产市场受了重伤
上班已经成了假概念。 由于回办公室的日子很远,人们习惯了偏远的商业模式。 以前上班族拥挤的中城区,现在满是一片空。
无论是以企业为用户集团的写字楼,还是基于家庭诉讼的住宅租赁市场,在这次危机中都遭受了巨大的损失。
商务写字楼是纽约商业房地产市场最重要的组成部分。 对往年的纽约来说,从3月到5月应该是写字楼交易的黄金季节,但今年,在纽约5个行政区的写字楼,成交总数只有20件,为去年同期成交量的33%,总额为7.65亿美元,达到去年的50% 为了诉说疲劳,纽约写字楼的价格也从平均每平方英尺807美元下降到了414美元。
作为纽约写字楼最集中的区域,曼哈顿的写字楼交易数量从去年的18笔下降到今年的11笔,比去年减少了55%。 每平方英尺的价格也从去年的990美元下降到今年的429美元,价格下降到57%。
皇后区办公楼的诉讼仅次于曼哈顿,但去年同期销售额总额减少了86%,约1,700万美元,与去年的1.19亿美元相比有很大差距。 布鲁克林区连办公楼的交易都没有达成。
(年纽约五个行政区的办公楼交易比上年有所变化)
中城商业地产市场的唯一亮点是哈德森广场地区( hudson yards ),这是因为亚马逊和facebook等大型科学技术人员们在这个地区租赁了大量的办公楼。 哈德森广场也是中城区唯一有建设项目的地区。 但是,这个地区的方向也不能逆转纽约整个房地产市场的颓废。
上班族逃跑了,住宅租赁市场降到了冰点。 曼哈顿地区租金中位数下降到$ 3,036美元,比上年同期减少11%。 这个数据也是去年7月以来的最低水平。 其中一室公寓( studio )房型租金跌幅最大,租金中位数为$ 2,814美元,下降17%。
(资料来源:布隆伯格)
另外,曼哈顿公寓的空安置率连续5个月创下历史最高的5.75%,9月的借阅卡数量超过了15,000张,超过了去年同期的2倍。 9月签署的曼哈顿新租赁的55%以上提供了至少一项优惠政策,如减免房租。
但是,即使租客们面对罕见的低价诱惑,纽约似乎对他们没有足够的魅力。 除了上班和娱乐的诉求消失之外,状况恶化的治安问题也驱逐了大家离开了纽约。 房地产商预计租赁市场的低迷会持续相当长的时间,预计今年第四季度价格也会下降,如果想逆转这一形势,只能期待新冠疫苗的全面上市。
文化生活翻天覆地没有景区的荣耀
除了林立的办公楼外,纽约曼哈顿在丰富的文化生活中还很长。 这个岛上集中了时代广场、百老汇、大都会博物馆等著名的文化地标,每年聚集成千上万的游客。
瘟疫改变了这一切。
百老汇已经停业7个月以上,预计明年春天开放,停业前在百老汇上映了31场表演。 现在至少有三个剧组表示不会重演。 百老汇的主要参加者是游客和老年人,也是这次疫情的要点受到打击的群体。
拥有数百年历史的新哥特式建筑圣巴德利爵士座堂( ST.Patrick’Scathedral )面临着400万美元的预算不足,占收入的四分之一,依赖来客捐赠的这个教会面临着经营危机。
大联盟洋基队的棒球场洋基体育场失去了观众,以往每场比赛都能吸引4万人,周围的商人们无法支付房租。 不用说,往年9月的时装周、感恩节的梅西游行、万圣节游行、过年节等一系列活动都取消了。
到中央公园有名的船屋餐厅都宣布关闭,不排除明年4月重新开业的可能性,但该餐厅解雇了163名员工。
雇佣和费用随着游客的消失而消失了。 去年,约600万游客访问了纽约市,提供了403,000个岗位,提供了比金融和科学技术领域更多的岗位,创造了近720亿美元的收入。 疫情爆发前,纽约市餐厅和酒吧信用卡的费用总额中,游客占24%,整个零售店的visa交易的18%也来自游客。
监测数据显示,时代广场附近的人流比上年同期减少了70%。 过去的夏天及其后的感谢在圣诞节期间本来就是旅行盛行的季节,但本来很难的酒店现在的入住率和预订率很悲惨。 更何况,不要在街角列举数不胜数的文化活动。 从脱口秀到乐队表演,从行为艺术到百老汇演出,我再也回不来了。
从饮食和酒店到娱乐费用,旅游业面临的打击对纽约市来说极为沉重。
疫情的常态化已经共同的接种疫苗持续了很长时间
由于其极高的人口密度和人员流动量,纽约市是美国最早爆发疫情的“震中”。 在纽约每天新确诊的病例在4月达到高峰,阳性率一次接近50%,医疗资源遭遇兑换。
但是,6月中旬以来,由于经济重启进程远远落后于全美其他地区,纽约市最近的疫情还在控制范围内,确诊病例控制在千人左右,阳性率也保持在约1%,与其他州疫情全面反弹的惨烈情况相比,
但是,美国没有实施任何限制人员流动的措施,官方口头上只是“不建议不必要的旅行”。 这意味着各州的人口依然可以自由流动,在全国疫情再次发生的背景下,纽约依然在疫情应对方面不可疏忽。 美国和欧洲的经验表明,迅速的经济重启会破坏以前的疫情对策成果。 经济恢复的道路变得非常长,到明年疫情对策有常态化的倾向,这一点越来越被认可。
更重要的是,疫苗的研究开发进展没有预期的那么顺利,有更多的新闻指向。 虽然疫苗可能短期内不会上市,但是即使上市,其比较的有效性还没有受到关注。
再退一步,即使疫苗被证明比较有效,也很难广泛接种。 在整个体口免疫中发挥效用需要足够的人的接种疫苗,科学家认为为了达到预期的效果至少需要60%的人口接种疫苗。
但是,最近美国人的接种疫苗意向逐渐下降。 经济学家和舆论调查网yougov对美国人进行了几个月的调查,希望接种疫苗的小组的比例从5月初的55%下降到7月末的41%,33%的回答者不明,27%的人回答不希望接种。
历史上很多大城市总是充满韧性,很多人认为瘟疫后的纽约可以恢复曾经的活力。 “这次也一样”。 但是,我们视野中看到的更多变化指向更深的影响,人们逐渐过着习性视频会议、远程工作,甚至无聊安全廉价的郊外生活。 纽约可能还会回到以前,但这次这个城市要付出空前的时间和代价。
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标题:【热门】纽约真的沦为特朗普口中的“鬼城”了吗?
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