【热门】纽约真的沦为特朗普口中的“鬼城”了吗？

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纽约正在经历最坏的时代吗？ 恐怕是的。

特朗普在两次选举争论中称纽约市为“鬼城”。 情况看起来不比他差，但纽约街头还有不少车流和人流。 在室外吃饭的顾客需要对立。 有名的“地标”18英里的书店在社会交流媒体上求助，第二天，店外马上就排起了长龙。

但是，即使是最乐观的纽约客，也不得不承认这个城市发生了翻天覆地的变化:空地铁和办公楼、不关门的餐厅、酒吧、剧场和博物馆、千丈租金、犯罪率上升，

脸谱上聚集了计划离开纽约的人，建设集团三天内有10，000多人参加。

20世纪70年代、80年代犯罪率也很高，城市几乎破产，当时的纽约依然是美国乃至世界的商业和文化中心。

穆迪分析的首席经济学家mark zandi甚至评价说:“这场危机正确打击了纽约竞争的特征，餐饮、酒店、交通、艺术、房地产等五个主要领域日益严重，颠覆了整个纽约。” 而且，预计纽约市的复兴将比全国其他地区晚两年以上。

上班族去大楼空房地产市场受了重伤

上班已经成了假概念。 由于回办公室的日子很远，人们习惯了偏远的商业模式。 以前上班族拥挤的中城区，现在满是一片空。

无论是以企业为用户集团的写字楼，还是基于家庭诉讼的住宅租赁市场，在这次危机中都遭受了巨大的损失。

商务写字楼是纽约商业房地产市场最重要的组成部分。 对往年的纽约来说，从3月到5月应该是写字楼交易的黄金季节，但今年，在纽约5个行政区的写字楼，成交总数只有20件，为去年同期成交量的33%，总额为7.65亿美元，达到去年的50% 为了诉说疲劳，纽约写字楼的价格也从平均每平方英尺807美元下降到了414美元。

作为纽约写字楼最集中的区域，曼哈顿的写字楼交易数量从去年的18笔下降到今年的11笔，比去年减少了55%。 每平方英尺的价格也从去年的990美元下降到今年的429美元，价格下降到57%。

皇后区办公楼的诉讼仅次于曼哈顿，但去年同期销售额总额减少了86%，约1，700万美元，与去年的1.19亿美元相比有很大差距。 布鲁克林区连办公楼的交易都没有达成。

(年纽约五个行政区的办公楼交易比上年有所变化)

中城商业地产市场的唯一亮点是哈德森广场地区( hudson yards )，这是因为亚马逊和facebook等大型科学技术人员们在这个地区租赁了大量的办公楼。 哈德森广场也是中城区唯一有建设项目的地区。 但是，这个地区的方向也不能逆转纽约整个房地产市场的颓废。

上班族逃跑了，住宅租赁市场降到了冰点。 曼哈顿地区租金中位数下降到$ 3，036美元，比上年同期减少11%。 这个数据也是去年7月以来的最低水平。 其中一室公寓( studio )房型租金跌幅最大，租金中位数为$ 2，814美元，下降17%。

(资料来源:布隆伯格)

另外，曼哈顿公寓的空安置率连续5个月创下历史最高的5.75%，9月的借阅卡数量超过了15，000张，超过了去年同期的2倍。 9月签署的曼哈顿新租赁的55%以上提供了至少一项优惠政策，如减免房租。

但是，即使租客们面对罕见的低价诱惑，纽约似乎对他们没有足够的魅力。 除了上班和娱乐的诉求消失之外，状况恶化的治安问题也驱逐了大家离开了纽约。 房地产商预计租赁市场的低迷会持续相当长的时间，预计今年第四季度价格也会下降，如果想逆转这一形势，只能期待新冠疫苗的全面上市。

文化生活翻天覆地没有景区的荣耀

除了林立的办公楼外，纽约曼哈顿在丰富的文化生活中还很长。 这个岛上集中了时代广场、百老汇、大都会博物馆等著名的文化地标，每年聚集成千上万的游客。

瘟疫改变了这一切。

百老汇已经停业7个月以上，预计明年春天开放，停业前在百老汇上映了31场表演。 现在至少有三个剧组表示不会重演。 百老汇的主要参加者是游客和老年人，也是这次疫情的要点受到打击的群体。

拥有数百年历史的新哥特式建筑圣巴德利爵士座堂( ST.Patrick’Scathedral )面临着400万美元的预算不足，占收入的四分之一，依赖来客捐赠的这个教会面临着经营危机。

大联盟洋基队的棒球场洋基体育场失去了观众，以往每场比赛都能吸引4万人，周围的商人们无法支付房租。 不用说，往年9月的时装周、感恩节的梅西游行、万圣节游行、过年节等一系列活动都取消了。

到中央公园有名的船屋餐厅都宣布关闭，不排除明年4月重新开业的可能性，但该餐厅解雇了163名员工。

雇佣和费用随着游客的消失而消失了。 去年，约600万游客访问了纽约市，提供了403，000个岗位，提供了比金融和科学技术领域更多的岗位，创造了近720亿美元的收入。 疫情爆发前，纽约市餐厅和酒吧信用卡的费用总额中，游客占24%，整个零售店的visa交易的18%也来自游客。

监测数据显示，时代广场附近的人流比上年同期减少了70%。 过去的夏天及其后的感谢在圣诞节期间本来就是旅行盛行的季节，但本来很难的酒店现在的入住率和预订率很悲惨。 更何况，不要在街角列举数不胜数的文化活动。 从脱口秀到乐队表演，从行为艺术到百老汇演出，我再也回不来了。

从饮食和酒店到娱乐费用，旅游业面临的打击对纽约市来说极为沉重。

疫情的常态化已经共同的接种疫苗持续了很长时间

由于其极高的人口密度和人员流动量，纽约市是美国最早爆发疫情的“震中”。 在纽约每天新确诊的病例在4月达到高峰，阳性率一次接近50%，医疗资源遭遇兑换。

但是，6月中旬以来，由于经济重启进程远远落后于全美其他地区，纽约市最近的疫情还在控制范围内，确诊病例控制在千人左右，阳性率也保持在约1%，与其他州疫情全面反弹的惨烈情况相比，

但是，美国没有实施任何限制人员流动的措施，官方口头上只是“不建议不必要的旅行”。 这意味着各州的人口依然可以自由流动，在全国疫情再次发生的背景下，纽约依然在疫情应对方面不可疏忽。 美国和欧洲的经验表明，迅速的经济重启会破坏以前的疫情对策成果。 经济恢复的道路变得非常长，到明年疫情对策有常态化的倾向，这一点越来越被认可。

更重要的是，疫苗的研究开发进展没有预期的那么顺利，有更多的新闻指向。 虽然疫苗可能短期内不会上市，但是即使上市，其比较的有效性还没有受到关注。

再退一步，即使疫苗被证明比较有效，也很难广泛接种。 在整个体口免疫中发挥效用需要足够的人的接种疫苗，科学家认为为了达到预期的效果至少需要60%的人口接种疫苗。

但是，最近美国人的接种疫苗意向逐渐下降。 经济学家和舆论调查网yougov对美国人进行了几个月的调查，希望接种疫苗的小组的比例从5月初的55%下降到7月末的41%，33%的回答者不明，27%的人回答不希望接种。

历史上很多大城市总是充满韧性，很多人认为瘟疫后的纽约可以恢复曾经的活力。 “这次也一样”。 但是，我们视野中看到的更多变化指向更深的影响，人们逐渐过着习性视频会议、远程工作，甚至无聊安全廉价的郊外生活。 纽约可能还会回到以前，但这次这个城市要付出空前的时间和代价。

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