【热门】锐理土拍

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原标题:锐理土拍|9008元/㎡！ 万科初进龙潭寺保利更次子源:和信网

8月8日上午，成都市公共资源交易服务中心拍卖相邻的纯住宅小区，位于成华区龙潭街事务所同事社区，共计136亩，特别值得观察的有:

两个地块的竞争对手必须出资在转让地块范围内建设计划建筑面积占转让地块总计划建筑面积的3%以上的人才公寓。

两个地块按照“固定体量的人才公寓面积比例+价格竞争购买+持续竞争建设和人才公寓面积比例”的方法拍卖，竞争者无偿转让人才公寓面积的最高比例为计量总建筑面积的100%。

两地块开始大楼的地价均为9008元/㎡，这个价格是成华区龙潭街区地块的最高拍卖价。

拍卖会结果

一号地块位于成华区龙潭街事务所同事社区1、2、3组，院山社区5组，纯住宅用地，纯用地面积82.0657亩，计算容积率2，地板地价9008元/㎡。 最终成都万润锦置业有限企业(万科)底价竞争，建设人才公寓面积比例3%，无偿交付。

二号地块位于成华区龙潭街事务所同事社区1、2、3组，院山社区3、4组，纯住宅用地，纯用地面积54.2494亩，计算容积率2，大楼起始地价9008元/㎡。 最终以保利(成都)实业有限企业的低价竞争，建设人才公寓面积的比例3%，无偿交付。

地块详细两个地块只在成华区龙潭大街。 龙潭街东连龙泉，南接圣灯，西至白莲，北邻新都，宽面积37.6平方公里，占成华区总面积的三分之一，目前正在致力于龙潭新经济产业功能区的建设，该功能区每年明确为成都市66个产业功能区之一。

01号地块的基本指标

地块一位置:成华区龙潭街事务所同事社区1、2、3组，院山社区5组网络用地面积: 82.0657亩可开发体量: 10.942万㎡用地性质:纯住宅容积率: 2建筑密度:≤20%起拍楼价格: 9008元/ 原竞争资格条件和审查主体:不接受自然人共同竞争的成品住宅建设比例:成品住宅(全装修)建设比例在60%以上的人才公寓建设要求:竞争者在转让地块范围内建设设计内容建筑面积在转让地块总容量建筑面积的3%以上 ②一套建筑面积120平方米以上的户型为人才公寓总建筑面积的60%以上)公建一套:在地块内建设一处建筑面积300平方米以上的开闭处

02号地块的基本指标

地块二位置:成华区龙潭街办事处同事社区1、2、3组，院山社区3、4组

占地面积: 54.2494亩

可开发体量: 7.2332万米

用地性质:纯住宅

容积率: 2

建筑物高度:前≤20%

地面价格: 9008元/㎡。

竞争资格条件和审查主体:不接受自然人和共同竞争的申请

完成住宅建设比例:完成住宅(全装修)建设比例在60%以上

人才公寓的建设要求:竞争者必须在转让地块范围内出资建设设计内容建筑面积占转让地块总容量建筑面积的3%以上的人才公寓(①一套建筑面积在90平方米以上的户型为人才公寓总建筑面积的40%以上， ②一套建筑面积在120平方米以上的户型是人才公寓总建筑面积的60%以上)

公建成套:在地块内建设一处建筑面积300平方米以上的开关

在锐理君的实地访问中，分区1、分区2都实施了包围，发现分区内没有未拆除的建筑物，没有电线电线杆，有少量的土方建设炉渣，有很多杂草。 区划周边计划道路部分基本形成，通达性强。

地块东侧是博世精益汽车服务总部，北侧是正在建设中的幼儿园，南侧是中粮玺悦锦云项目，东侧是地块2。

△地块一南侧是正在建设中的中粮玺悦锦云项目

△建在地块北侧的幼儿园

地块二北侧是空地，南侧是建设中的小学，西侧是地块一，东侧是西南财经大学天府学院。

△地块1和地块2只隔了一条路

△西南财经大学天府学院在地块二东侧

城市界面:地区附近已经有很多居住区，学校和商业也逐渐完善。 但是，由于龙港钢材城(距今天转让地块1公里范围内)的存在，周边居民的生活环境很差，卡车的横行噪音污染很大。

另一方面，关于龙港钢材城转移的问题，政府答复龙潭总部新城管委员会积极可靠地在全省范围内推进龙港钢材仓库物流项目(非生产性公司)，具体计划必须在实际推进事业中确定。

道路交通:年8月双龙路提段升级改造工程完成采用，改造后路面平滑，扬尘、噪音问题得到了一定程度的改善。

△两分区周围的干线道路路面很光滑

在公共交通方面，两区北侧是巴士总站龙潭公园巴士总站，是14号、87号、204号等路线的始发站。 轨道交通有计划中的地铁17号线二期、地铁8号线二期，计划的网站离区划有一定的距离。

△龙潭工业园区公共汽车站与地块2相邻

教育资源:地块旁边建设的幼儿园和小学、西南财经大学天府学院成都校区(东区)。 2公里范围内有成都市双庆中学(龙潭校区)、成都市第38中学等。 商业配套:地块周边有双重社区商业街、保利林语溪社区商业，以底商为主，商业气氛需要提高。 生态资源:距离占地约一千亩的北湖公园(现在一、二期开放)约5公里。 市场扫描

据锐理数据监视，年来龙潭寺版块已经成交6个住宅用地，平均楼面价格为6763元/㎡，企业品牌房企业华宇、恒大、首钢、大悦城控股( 000031 )、奥山、城投地相继上涨

区域内最高成交大楼价格为9600元/㎡，有土地的住宅企业是大悦城控股(原中粮产地)，与今天的两个地块只有一条路之隔。

2019年版本内仅成交人才公寓用地，位于成华区龙潭街面向龙村2、11、12组地块，网络用地面积约98亩，成交大楼价格8357元/㎡，竞争者为成都城投皓地诚有限企业。

(年目前龙潭寺版本公开拍卖区成交情况)

在地块2公里范围内销售新盘的只有中粮玺悦锦云，该项目6月最新开盘价格为16500-23100元/㎡(精装)，建设面为135-148㎡户型，装修标准为4580元/㎡。 二手房保利林语溪均价14396元/㎡，华裕路9号均价10096元/㎡。

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