【热门】他放牛娃出身，养牛成状元，卖房成首富，江湖人称“燕郊李嘉诚”

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位于潮白河东边的河北小镇燕郊与北京通州隔河相望。

河流的隔阂，高雅的帝都和粗俗的城乡结合部是那种格格不入的，虽然只是一条河，但似乎永远无法逾越。

燕郊是千百万北漂一族的“客栈”，每天早上5、6点，数十万人开始跨省上班的旅行，晚上这些人拖着疲惫的身体赶回去了。 “睡城”的名字也由此而来。

北京昂贵疯狂的房价是他们被迫往返双城的最大障碍。 在北京，可以承载流浪者的灵魂，但没有地方放置他们的“肉体”。 在燕郊，他们安家的梦想有了实现的机会。

"只要有北流，我就一直在盖房子. "

当时，福成地产的创始人李福成用这句话打动了无数北漂人，无数北浮人也成就了李福成“燕郊首富”的名声。

燕郊的地产湖中，有福成、汇福、燕达、兴达四个寡头，其中福成地产几乎占燕郊一半的江山，住在福成之家，吃福成肥牛，走福成路，走福成珠宝城。 ……

当地流传着“燕郊一半是李福成的”“李半城”如云，但也有人拿他和“李嘉诚”相比较嘲笑“燕郊的李嘉诚”。

这么说来李福成的创业经验可以说是传说。 他出身于农家，只读了一年的书，整个山都错过了牛，走在街上卖香油，终于在房地产发家，成为了近70亿美元的富豪。

一、从养牛到“牛魔王”

1946年，李福成出生于河北三河市兴隆庄村的普通农家。 在难以维持衣食的时代，读书是极其奢侈的事件。 李福成是小学的文化水平，准确地说，他只读了一年的书，就成了村里的牧牛人。 在满野留下了他和牛的身影。

14岁的时候，李福成开始学做生意。 他每天一边打着梆子，一边高声走在街上卖小拌东西。 在香油这个职业中“摸着滚”十几年后，李福成几乎摸着里面的门道，生意也越来越大，在最绝顶的时候，李家的香油生意几乎独占了整个县城。

一个偶然的机会，李福成发现了另一个赚钱的生意——养牛。 制作香油剩下的麻将残渣一般是作为废料解决的，遗憾的是，如果能利用就好了，不是吗？ 当地人经常用豆饼喂猪，李福成会联想到能否用麻将渣喂牛。 尝试后，他发现确实可行。

1993年，李福成决定了大肉牛的养殖规模，他成立了河北三河福成养牛集团的总企业，“香油钱、油渣养牛、肉牛加工”的经验证是一系列循环生产模式，李福成培养的肉牛质量最高，1994年，李福成是农业部吗

两年后，李福成扩展到肉牛产业链下游，成立了河北福成五丰食品企业，主要开展肉牛养殖、奶牛养殖、肉牛屠宰加工、牛奶生产、饮食链等业务。

“牛”的生意越来越大，1997年，福成养牛集团总资产达5000万元，出栏肉牛达3万多，李福成“中国牛王”的美誉逐渐传开。 2004年7月13日，以销售养牛、宰杀牛、牛肉为主业的福成集团在上海证券交易所上市，“中国第一只牛股”诞生。

命运难测，未来难说。 凡事都是自己，改变命运的更是自己。 谁能预料到那个满山跑的放牛少年总有一天会成为“牛魔王”呢？

发售后，用养牛做房子的福成集团，版图也扩大了，其触角扩展到了饮食、不动产、金融、酒店、金融、商贸、不动产管理、葬礼服务等多个行业。

其中，有趣的是葬礼服务这一业务。 年，福成股份收购了控股股东福成投资集团旗下的宝塔陵园。 当时，饮食全领域持续低迷，但意外的是，发生了不显眼的副业葬礼业务急速发展的风生水。 收购后，这项业务的营业利润占利润的比例逐年上升，有数据显示，年上半年，殡仪业的营业利润为1.15亿，占企业利润的47%，成为企业收益的支柱。

同年8月，福成股份有限公司决定肉牛养殖业务因国内外大环境、自身经营不善等因素遭受连年损失，为了长期快速发展，福成销售企业肉牛养殖和屠宰加工工业相关资产和业务，全力转变葬礼业务。

至此，“中国第一只牛股”也变成了“中国葬礼第一只”。 李福成的“牛王”身份现在又叫了，显然有些名字不合适。

二、燕郊第一部“李半城”的发祥史

文化水平不高，但李福成勤奋，喜欢学习，头脑灵活，做生意很好。

他的生意遍及燕郊衣食住行的方方面面，但真正让他成为顶级富豪和“封神”的是房地产业务。

他最初参与房地产行业是在2002年，那时养牛积累了很多资本的李福成开始策划多元化的进军，壮大了自己的资本盘子。 考察后，他选择了房地产领域，瞄准了日益扩大的北漂军队给燕郊带来的新生命力。 李福也是最早看到燕郊迎来房地产重大开发机会的人之一。

李福成很快成立了三河福成房地产开发企业，开始加入房地产。 他采取了“拿到大钱，迅速开发，迅速销售回收资金”的战略，在短时间内迅速扩张了福成不动产。 李福成相继开发了尚品福成、上城一至五期、上城第三季度、青年社区等楼盘。

在销售战略方面，李福成也呼吁“为北漂白盖房子”、“有北漂白的话，我就一直盖房子”。 即使在今天，这也是容易引起共鸣的文字。 很明显，福成地产的多个楼盘甫一开盘，很多北漂们就来买房子，销售速度之快令人瞠目结舌。 旗下的上城青年社区项目最受称赞，创造了10个月销售55亿元的神话。

到了鼎盛时期，福建地产的大楼项目几乎占燕郊的半壁江山，“李半城”的绰号就是为此而命名的。 由于李嘉诚的名字和一个字的差别，“燕郊李嘉诚”的名字也变大了。

北京，特别是接近cbd，天独厚的地理特征使燕郊的不动产迅速上升。 展望东方周刊报道，2004年燕郊房地产开发量仅为几十万平方米，仅三年就从700万平方米上升到800万平方米，几乎相当于北京每年开发量的一半。

在这样的大背景下，作为最早的入局者之一，李福成赚得钵满。 年，李福成在67亿人家里名列河北胡润富豪排行榜第9位。

三、卷入江湖水深、负面

头发白，脸大耳朵大的李福成看起来像村支书，和他接触的人也很矮，他总是谦虚地评价自己，认为“读小学，不会说话”。 但是，聪明人当然明白，在房地产这条鱼龙混杂、政企关系敏感、多而杂的江湖上，如果是“不会说话”，就没有调解的本事，在领域里混名堂是不容易的。

但是，密流涌来的地产地湖，无论多么大，要想独善其身也不容易。

关于燕郊首次财富的负面消息似乎从未平息过。 春节过后，燕郊爆发了产权风波。 其中，福成小区约7000多人波及，多个业主房屋的存在不能落宗，不能领取房产证，房屋不能进行买卖交易，已经有很多名义人得不到银行的尾款，无法偿还尾款等。

这不是福建地产的第一个问题。

福成地产旗下三河隆福房地产存在的管理问题隔三差五刊登在报纸上。 其制定的一点是强制收取装修押金、供暖押金，要求业主采用指定的装修企业，必须采用福成的砂水泥，业主自己购买的东西，不动产不进入园区等“霸王”条款引起了业主的不满。

年，燕郊福泽御园小区200多名居民对小区不设立业委员会、擅自提高停车费等服务不满，组织集体维权，行动造成102国道短时间堵车。

近年来，关于福建地产垄断的谴责也很盛行。

除了自己的业务有很多漏洞外，福成地产面临的最大的舆论危机与“涉黑”有关。 2007年，多家媒体报道，李福成的次子李高启召集了30多名地痞流氓公然武装殴打，3名公安干部重伤昏迷。

这件事被一些媒体解读为“坏少依靠财物危害燕郊”，还有很多版本流传。

有一次，他怀疑“涉黑”围绕着福成地产。

发现沉默是没用的李福成，最后召开了记者招待会，明确了。 事态终于平息了一点。

在那场舆论风波之后，李福成采取越来越安静的态度，尽量不进入公众视野。

年8月，由于老龄化和培养接班人的计划，68岁的李福成辞去了上市公司的所有职务，把福成股交给了儿子李高生。

两年后的12月12日，由于突然的交通事故，李福成家族再次在媒体和外部的讨论中暴露了大面积。

事故现场很惨烈。 从北向南高速行驶的白宾利与左转的面包车相撞，面包车当场被肢解，白宾利车失控后也跳进河里，宾利车司机经过急救治疗无效，面包车司机受伤。

白宾利车的车主是李福成的长孙李旭，目击者透露说“整个燕郊城都是这辆宾利车”。 李旭去世时，只有26岁。 李旭早就担任了福成集团多家公司的理事和法人，李福成有把它培养成继承人的想法。

李旭发生事故的这条大约3公里长的路是以祖父的名字命名的“福成路”。

白发人送黑发人，可以想象晚年爱孙子的李福成的痛恨所为。

家务烦恼没有消失，李福成有更大的烦恼。 年以后，由于某种政策，福成开发的房地产项目急剧减少，房地产事业的收益崩溃，“现金奶牛”的支持消失，集团养殖、餐饮业也受到一定程度的影响，颓废倾向明显。 最近两年，福成集团跌落到了“销售养牛供应链事业”的发祥业务。

年，恐怕自己亲手创立的福成帝国版图萎缩，已经退居幕后的李福成策略走出江湖，目标也确定了，“在现在企业迅速发展的关键时期，我自己经历了几十年公司的经验，一定能帮助企业早日突破”

李福成的回归确实给摇摆不定的福成集团注入了强心剂。

“割肉”其余，2019年初，福成以2.52亿元的价格成交了位于燕郊高新技术产业开发区京哈公路南侧的3个住宅用地。 最近，从福成资产的一系列资本动作来看，李福成是想离家出走的“养牛”业务，很可能集中在更花钱的葬礼业务和房地产业务上。

年过7旬还继续为自己建立的企业奋斗的李福成，能使企业摆脱现在的困境，恢复繁荣吗？ 我等不及那个了。

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