＂全国4月首套房贷平均利率跟随LPR下调 为何沪深微涨＂

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4月24日，一家机构报告，去年4月(数据监控期为年3月20日-年4月19日)，全国第一笔房贷利率平均为5.42%，环比下降了3个基点。 但是一线城市住房贷款利率变化的方向不同。 在首次套房中，北京首次套房贷款保持前期利率水平，广州环比下降了8个基点，上海和深圳环比分别提高了4个基点和2个基点。

现在房贷利率与lpr (最优惠贷款利率( lpr ) )挂钩，近半年来lpr一直处于下降趋势，上海、深圳两个地区的第一套房利率是否上升？ 新京报记者4月24日咨询了深圳、上海两地工行，均无变化。

易居研究院智囊团中心的研究负责人严厉跃进，告诉记者，以前上海地区的第一笔房贷都下降到下方，现在的大环境是利率下降，房贷金额充足，银行没有动机。 一位业界人士分析说，深圳、上海最近市场热度很高，为了稳定房地产市场的快速发展，银行将把第一套房贷利率微调到上面。

上海房贷逆差“增资”？

中国货币网公布的数据显示，今年2月、4月lpr两次利率下降，3月没有变化。 其中与很多房贷利率相关的5年期以上的lpr，分别低于5个基点、10个基点2次，4月20日的最新估计为4.65%。

新京报记者4月24日分别咨询了上海、深圳两地的工行。 上海工商银行的一位信用人员表示，第一套商业信用利率为4.65%(3月根据当月lpr估计减少了10个基点)，两套房利率是根据最低lpr加上60个基点。 深圳一位信用人员表示，从年初到现在，第一套房利率根据lpr加30个基点，两套房利率根据lpr加60个基点的政策，根据最新报价，分别为4.95%、5.25%。

为什么减少了？ 根据公开资料，在2019年8月lpr报价机制改革前，上海住房贷款利率一般根据原基准利率有折扣，其他城市多为基础利率上浮。 为了继续前期利率，lpr改革后，上海许多银行对第一批个人住房利率实行了向下扣分政策。

2019年10月追加正式连接房贷利率的lpr时，上海在国内一线城市中，唯一的房贷利率下降到下方，要求利率不要低于相应期限LPR 20基点。

但是，各地区和银行的住房贷款利率也根据lpr估计进行了动态调整。 去年10月，5年以上的lpr为4.85%，当时上海第一套房利率将20个基点下降4.65%，随着lpr持续下降，截至今年4月，5年以上的lpr报价下降到4.65%。 “到目前为止，上海由于很多原因，自身利率很低，现在上海的最低利率与lpr利率持平。 这时，不能推行负面基点的政策，最低只能用lpr的基础利率去了。 ”。 易居研究院智囊团中心的研究负责人严格跃进表示。

业界人士:银行增资动因不足

银行会扣分吗？ 严峻的飞跃认为，现在的大环境是利率下降，银行的住房贷款额在上半年普遍足够，银行也没有动机来配合贷款的规模。

但是，根据业界相关人士的分析，上海、深圳两地银行的住房贷款利率正在上升，或者与最近的市场很热有关。

诸葛找房数据研究中心的解体师国仕英表示，政策要求第一套房的住房贷款利率不得低于相应期限内的lpr估计。 这是全国统一的基本要求，具体要看各城市政府和银行的最后定价。 现在lpr处于下行状态，很多城市的第一笔房贷利率也会下降，但深圳、上海最近市场热度很高，为了稳定房地产市场的快速发展，银行会将第一笔房贷利率向上方微调。

最近深圳、上海两地相继确定严禁违反经营贷款流入楼市。 诸葛搜房数据研究中心对此进行了分析，说上海和深圳作为一线城市，有擦边球的行为，受深圳的影响，上海也跟进政策，严格调查资金违规流入房地产市场。 年3月，上海二手房成交14889套，比1月增加3655套，比2019年12月减少4423套，受疫情影响，但市场恢复较快，成交量处于历史较高水平。 确保房地产市场的顺利健康和快速发展，目前资金违规流入房地产市场，需要保护，多次严查“住房炒不掉”。

现在南宁住房贷款是“最高”

国内城市住房贷款利率水平的横向应对，目前上海首次住房贷款利率相对较低，为4.65%。 据综合融360和易居研究院统计，南宁是全国住房贷款利率最高的城市，为6.06%。

这与前期制定的加分幅度有关。 易居研究院迄今为止的统计数据显示，中山、无锡、苏州、郑州、南宁等20多个城市的住房贷款利率都是基于lpr加上100多个基点的。 在四个一线城市中，北京对第一批房贷利率在lpr上加55个基点，深圳加30个基点，广州的要求不得低于相应期限lpr的估计。

但是，从纵向来看，以100万住房贷款、等额利息还款30年计算，5年期以上lpr每下降5个基点，月供应量就减少了约30元。 按4月5年期以上lpr估计的4.65%计算，月供给从5216.47元减少到5156.37元。

中信证券固定收益首席研究员明确表示，在降价金的目标下，lpr报价依然在下行通道中。 年以来的lpr估计历史上，1月和3月落地，资金利率大幅下降，难以诱惑lpr下行，后续lpr持续下降需要包括市场操作利率和存款基准利率在内的进一步利率下降。