＂深圳万科总部搬至福田 回归中心寻求业绩担当＂

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大梅沙万科总部工作5年后，深圳万科选择回深圳中心城区福田，随之也有高速化中的中心城区的采取方式。

最近有消息说深圳万科将于12月21日搬迁到福田办公室，总部设在以前获得的福田皇岗路5003号三星视界有限企业的老现场。 深圳万科方面也证实了上述消息。 记者观察到深圳万科员工开始发出WeChat的力矩与大梅沙告别。

年与深圳地铁合作开发深圳湾超市总部红树湾项目后，深圳万科深耕周边进入市中心，在市区获得了很多项目，最近，城市更新“工改”开发项目皇岗三星现场、理光现场两

深圳总部搬迁之际，业界传闻的万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤离职的消息被媒体报道，集团副总裁、万科建筑研究中心和工程采购中心总经理王富、深圳万科负责高端产品线 但是，上述人事变动没有得到万科方面的回答，记者给周顿本人打电话也没有得到回答。

深圳万科总部搬迁到福田

盐田大梅沙是万科集团的总部所在地，5年前万科深圳企业从福田车公庙万科富春东方大厦的顶层和大梅沙搬到集团一起工作。

万科苦于大梅沙总部的建设，2006年在世界范围内投标后，选择了美国steven holl architects设计理念“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”的设计方案进行建设。 完全符合万科董事局主席王石“在临山附近的海洋开阔地，总部建筑与周围环境融为一体，在广阔的室外活动空之间，远离喧闹的市区”的理想。

与此相对应，深圳万科的开发重点立足于龙冈、盐田、龙华等区进行周边战。 随着深圳市区房价的高涨，随着同行竞争对手恒大举布局城区的旧改，深圳万科回到市区的心情更加紧迫。

年万科和深圳地铁合作开发红树湾项目台湾汇后万科开始回到深圳市中心。 两年来，万科在市中心的项目成果丰富，开发了深圳万科豪宅产品线“舆系列”。

最近，深圳万科与深圳福田区三星视界有限企业的老现场地块，相邻的理光(深圳)工业迅速发展了有限企业地块。 两个地块位于深圳福田区皇岗路和彩田工业区1号路的边界，而且位于深圳市政府要点开发区域梅林彩田领域内，与深圳福田cbd和华北相邻，地块的商业价值非常高。

根据公开资料，三星现场的地块面积约为8万平方米，理光现场的地块面积约为4.35万平方米，两个地块现在的容积率均为1.5，两个地块与同一类型的“工改”项目的深业上城6.5的容积率相邻 参照现在深业上城公寓12万元/平方米的价格推算，上述两个项目的总商品值达到千亿元。

然后，深圳万科的总部本月将从大梅沙万科中心转移到三星工厂地块上的旧建筑物。 随着深圳企业总部的先行搬迁，万科集团总部的搬迁有望提高日程。 业界传闻万科总部很可能会落在南山区。 但是万科深圳湾总部还在建设中，整个工程最快也要年完成。

回到中心寻求业绩负责人

多年来，深圳万科开发的重点立足深圳关外，深耕大盘运营，如万科第五园开发了10多年。 也许是为了实现城市辅助运营商的角色转换，万科深圳开发中心正在逐渐移动。

在11月的媒体会议上，万科高级副总裁、广深地区总经理张纪文主持了“城市十年”的交流会，城市的快速发展是从外来型人口驱动向内生型人口支持的转变，地区的快速发展机会是各功能区的完整和他们之间连接的一些变化

因此，所有城市组合都面临大规模升级，城市中心创造了新的进入机会，这很容易理解万科进入城市中心的决心。

3年来，深圳万科已经开发臻山府、舆山道、臻湾汇，还部署了深圳总部皇岗三星理光现场地块、福田车公庙捷荣创富厂区城市更新单元、留仙洞万科云城、南山渔一村、南苑新村等老改项目。

随着深圳市区住宅用地的不足，工改项目很受开发商欢迎，深圳万科也在涉猎。 与福田市区相邻的原关外坂田万科梦工厂区划和万威空调工厂区划分别是暂时面向公众的集团营销展示室和星火online创造生态产业园制作的，将来也作为工改工程项目进入市场销售。

12月4日，位于深圳罗湖的“万科深南道68号”举办了启动项目体验中心，正式宣布该投资收购带来的体量18万平方米的烂尾楼改造项目进入入市倒计时，这也是将来为深圳企业做贡献的行业

数据显示，万科前11个月的销售额达到3414亿元，与恒大还有75亿元的差距。 在这场第一次世界大战中，万科集团各都市企业的肩膀承担着更大的压力。 迄今接近深圳万科的人表明，企业年初制定的销售目标达到了400亿元。 毫无疑问，城市中心的“舆系列”和深南道68号承担着一定的业绩比例。

另一方面，深圳万科在布局老改革方面锁定很多，前南苑新村拆迁进展缓慢，后与深华发合作光明老改革项目口角不断，最后双方对簿公堂。 最近，根据深华发a公告，光明旧改的最新进展，华侨城作为第三者插足这个项目，形势更加迷茫。