【哭了！富人也被割了＂韭菜＂ 北京成千上万豪宅竟成这样】

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a股庄家习惯了割零散的韭菜，没想到有钱人也割韭菜……

继泰禾集团开发的北京庭园之后，又进行了爤尾工程，最近位于北京东三环的豪宅项目也成为了爤尾，120名买家成为了“访问者”。

数千万元的豪宅成了烂尾工程

周末，《中国房地产报》报道的北京山水文园数千万级豪宅合同诈骗复印件在微信群转载了很多媒体。

曾经在北京生活了多年的基金你下巴受到了冲击！ 山水文园作为北京的十大豪宅之一，绿化率达到40%，园区内拥有3.1万平方的人工湖，曾经连续两次获得被称为“绿色奥斯卡”的“国际花园社区世界金奖”，北京大厦市爆发了16年。

事故发生在计划于2019年5月发售的北京山水文园九御项目。

据《中国房地产报》报道，2019年7月，黄先生以1200万元全额购买山水文园五期九御二段不动产，承诺于今年10月精装交付，但到了今年11月，他等购买的不动产证明书不完整，对债权人长城的新盛信托

根据网民的暴露，现在所有的工程都停止了。

(图片来自微博网民)

和黄先生处境相同的是120家买家，几次集体维权、信访后的僵局没有打破，只能无力地等待司法诉讼，迎来转机。

据悉，在这120户购房者中，既有至少支付了600万以上首付的业主，也有一口气支付了7000万以上的业主。

千万富翁是怎么上当的？

山水文园五期九御从年开始建设，年主体8栋基本完成。

现房展示和开发者在2019年5月签订购买合同，约定每年5月和10月分两次交付住宅的情况下，100户以上的购买者从年到2019年，与山水文园集团凯亚地产不同版本的《购买意向协议》和《借款合同》

根据公开资料，2019年初山水文园九御公开推盘分别为塔20#、28#、板楼18#、19#、29#、30#，双层拼写别墅17#、31#，面积为146~495平方米。 平均价格为8.5万~10万元/平方米，合计金额为1200万元，预计交货时间为年5月31日。

事实上，肯尼亚房地产没有取得所有预售许可证。 根据北京住建委的官网，只有19号楼的52套取得了预售许可证，没有取得其他大楼。

资料来源:北京市住建委官网

这次，波及尾巴无法交货的有二层共计8栋，约达120户。

“剩下的公开出售楼没有取得预售许可证，适用19号楼的预售许可证。 ”。 上述访问的黄先生说。

没有预售许可证，就不能上网本。 为什么买家乐意拿出成百上千万的真金和银？

根据黄先生提供的凯亚地产及其签署的《购买意向协议书》和《借款合同》，原买卖双方为了避免没有预约证无法在网上申报的潜在风险，采取了签订《借款合同》，然后签订《购买意向协议》的方法。

简单来说，就是买家先向开发商借钱，开发商用赔偿的方法把房子“卖给”买家。

这样的方法为买家今天的维权埋下了危险。

多家访问业主表示，现在的现状是，很多业主以合同欺诈为由要求公安部门介入，但朝阳区的经验支队没有立案。

朝阳区房管局今年9月18日回答说，有关不动产登记的问题可以咨询不动产登记事务中心。 北京市自然资源计划局朝阳分局只签订了《购买意向协议书》，没有签订《北京市商品房现房买卖合同》，购买者(或律师)拿着相关资料向不动产登记事务中心询问是否登记(通过查询抵押登记的抵押新闻，

北京市朝阳区人民政府南磨房地区办事处表示对此事不予受理。

成千上万的房地产早就被抵押了

买家的钱室空

上述120名买家反复访问和查询，发现他们购买的房子在购买前被抵押了。

年11月22日，山水文园集团委托长城新盛信托设立长城新盛北京山水文园特定资产收益权单一资金信托项目，信托38亿元，期限5年，交易对象为山水文园凯亚房地产开发有限企业及共同债务人山水文园凯湖房地产开发有限企业

根据长城新盛信托今年3月的公告，当时的债权本金馀额为31.4亿元，其中包括2019年11月21日山水文园到期后应该还的本金1亿元。

在抵押情况下，其中山水文园五期九御二段86229.69平方米的建设工程和相应的43982.72平方米的住宅和地下车库用途的国有转让土地的采用权。 其中17、18、19、20、31号楼已取得现房抵押，共计46699.69平方米，正好在山水文园适用预售证，是签订阴阳合同销售的部分。

这个债权资产的处置方法有协议转让、拍卖、要约邀请竞价转让、卡转让及其他处置方法等。

因此，在长城的新盛信托之前，这120家买家成为了轮候债权人。 换句话说，长城新盛信托有权解决这些被抵押的不动产，在多余的情况下，可以将部分购买款项作为债务偿还给购买者。 关于购买者的要房需求主张，那几乎是不可能的。

目前信托企业申请强制执行公证，同时进入执行阶段。

泰禾北庭开盘两年

两千万豪宅成了烂尾巴

今年北京的新房市场出现了一些比较有名的烂尾巴。 除了山水文园九御，还有泰禾北京庭、泰禾金府大院，都是几千万元以上的豪宅，被坑包围的是有钱人。

10月30日央视财经栏报道，关于泰禾北京花园，“泰禾丽景家“限制竞争房”变成了“陷阱房”。

根据这篇报道，央视财经说北京泰禾丽景家的400名老板花了数千万元资金买的房子成了他们最大的烦恼。

年10月，泰禾丽景家以6.7万元的平均价格进市销售，现在2年过去了，离交房只剩下8个多月，但整个项目中相当一部分楼栋挖了一个基坑，工程基本处于停滞状态，周边同期开始的同类专业

在业主今年的第三次维权中，北京花园二期业主发现自己的购买费用在泰国20多个马甲账户上被骗了70亿美元。 项目的承办人因金钱落后，中止了工程。

除此之外，据不完全统计，泰禾集团全国有40多个项目腐烂，涉及数万业主。

然后，据泰禾集团三季报报道，“企业经过大量努力筹措资金，截至本报告披露日期，未能完成17泰禾mtn001、18泰禾01、17泰禾mtn002、17泰禾01、18泰禾02、h7 泰02本金的兑付(详细情况 截至2009年9月30日，企业到期未偿还贷款金额为459.05亿元，截至本报告披露日期，企业到期未偿还贷款金额为487.10亿元，尚未支付的利息为64.76亿元。

另外，企业因子企业被列为未履行偿还义务的被执行人，根据相关事项可能对企业的持续经营能力有重大不明确性，警告很多投资者观察风险。 ”。