【黑石又出手！40亿，狂买地产巨头旗下物业】

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见习记者云龙

迄今为止，踏着“三条红线”备受瞩目的富力房地产，目前选择转让63亿元广州国际机场富力综合物流园房产70%的股权，但买方是黑石集团下属的基金企业。

富力拥有63亿不动产的70%的所有权

卖给黑石旗下的基金

11月9日晚，富力地产( 2777岁)于年11月9日宣布，富力地产全资附属企业与黑石下属基金企业、目标企业及相关公司就转让位于广州国际机场富力综合物流园的不动产权益签订了合并协议。

根据合并协议，合并重组的几个事项完成后，黑石下属的基金企业拥有富力综合物流园不动产的70%的所有权，卖方富力不动产的全资子附属企业继续拥有30%的所有权。 这笔不动产价值63亿人民币。

富力地产表示，此次合并将集中在优化集团资源配置、快速发展核心业务、增加资金储备、降低负债率、提高集团风险承受能力、长期稳定、实现健康快速发展。

富力将收到41.2亿美元的现金

净资金用于减少负债和正常周转资金。

公告指出，买卖双方在不动产价值、目标集团企业资本价值、存续企业借款、买卖双方完成后，分别在存续企业所有权后公平协商明确。 这次合并目标的不动产价值为63亿元人民币。

这次合并的房地产位于广州国际机场富力综合物流园，占地1，470亩，计划总建筑面积超过120万平方米。 现在建设的高标准仓库、现场及冷库的可租赁面积约为88.98万平方米，建成了所有的配套设施。 未开发仓库的占地面积约210亩。

假设合并部分事项的最终代价等于70%的不动产价值，根据目标集团企业的资本价值和来自存续企业的比例借款进行调整，本公司将收到约41.2亿元的现金支付。 本公司估计以去年9月30日销售的资产的公允价值计算的销售利润将记录约15亿元。

另外，富力房地产表示，董事会计划将合并的净资产用于减少负债和筹措集团的正常运营资金。

与黑石携手加强企业在网上的形象

提高企业财务灵活性。

关于这次合并的理由，富力地产指出。

1、合并一些事项，集团可以改变投资目标房地产以来累积的投资价值，降低资产杠杆率，增加集团的财务灵活性，增强未来快速发展和把握投资机会的能力。 合并几个事项后，本公司将保存30%的存续企业股份，共享存续企业的利润。

2、另外，预计合并一些事项会给本集团带来战术利益。 本集团期待着与知名投资者blackstone建立长期的合作关系，投资和管理这些房地产，增强企业在网络上的形象，支持这些房地产的增长和快速发展。

3、合并一些事项有助于优化本集团的资源配置，集中于核心业务的快速发展，增加资金储备，降低负债率，提高本集团的风险承受能力，实现长期稳定健康快速的发展。

4 .合并协议的条款由公平协议和通常的商业条款缔结，因此董事(包括独立非执行董事)认为合并事项的数量公平合理，且符合本企业及股东的整体利益。

继续踩“三根红线”

富力资金端受压

几个月前，住宅企业融资“三根红线”登场了。 要求: 1、房企除去定金后的资产负债率不得超过70%。 2、房企净负债率不得超过100%。 3、房企的“现金短债比”小于1。 然后根据房企的触摸状况，分为“红、橙、黄、绿”四个块。

据半年报报道，截至去年6月末，富力地产注销后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比为0.44。

从半年的新闻数据来看，富力地产踩了三根红线，像红文件夹一样，按规定“不得追加利息负债”。

资金端受到压力，富力的麻烦不止于此。 8月31日，标普将富力房地产及其子公司富力房地产(香港)有限企业( r f properties(hk ) company limited )的长期发行者信用评级从“b+”下调到“B”。 同日，惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”降至“负”，确认了该公司的长期外汇和本币发行者的违约评级( idr )为“b正”。 惠誉确认富力地产的高级无担保评级为“b+”，回收率评级为“rr4”。

9月1日，据上海证券交易所网站报道，富力地产申请发行的中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目( abs )的状态变更为“结束”，该项目的发行金额预计为26亿元。

资产出售股票出售

降低债务第一次有效果

富力房地产一直试图降低负债边缘的压力，除了这次的房地产以外，富力房地产还通过出售股票改善过企业的资本结构。

9月15日，根据富力地产发布公告，计划通过销售代理以每股9.82港元出售2.57亿股，融资25.24亿港元。 根据公告，富力的这次销售股票约占现在发行的h股总数的19.95%。 富力地产表示这次配股融资的目的是减少对债务融资的依赖，优化企业资本结构。

据报道，在今年的富力地产中期业绩发表会上，关于债务削减措施，企业管理层计划在年末将净负债率降低到160%左右。

现在，富力地产减少负债的努力第一次见效了。 10月30日，据富力地产发表年3季度报告，期末企业营业收入为500.38亿元，比去年同期减少0.96%。 归属于母公司股东的净利润比上年同期减少9.14%，为41亿2200万元。 基本每股利润为1.18元，去年同期为1.41元。

在资产负债方面，截至去年9月30日，富力房地产资产共计1243.99亿元，全部权益共计99.89亿元。 截至期末，富力房地产负债共计1144.11亿元，年内到期的非流动负债为308.46亿元，非流动负债共计124.91亿元，其他流动负债为10.59亿元。 富力债务指标大幅下降，有息债务规模比上年第一季度下降约242亿元，净负债率比去年同期下降64%，资产负债率比去年同期下降约80.37%。

另外，在销售方面，到第三季度末，富力创下了权益销售额866.3亿元的记录，达到了年度目标1520亿元的56.9%。 9月单月，实现合同销售额140.1亿元，销售面积约115.13万平方米，比上年同期增加24%和11%。