【比不上蚂蚁 复星在杭州勾地需对赌3.4亿赔偿金】

本篇文章1743字，读完约4分钟

10月21日蚂蚁金服在近27亿占领定制地块后，杭州再次出现了垄断定制地块。

杭州馀杭区最近打着东湖新城的商住用地，募集新闻的具体转让要求，把这24亿个地块面向复星。 但是，与蚂蚁有方向性采取的江总部地块相比，复星今后需要面对3.4亿美元的赌博条款。

地块位于馀杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇的东南，出让面积14.8944万平方米，建筑面积34.4697万平方米。

地块共由四个子地块组成，其中01地块的性质是商业用地，要求建设总部办公、科研孵化、产业配套为主的商业事务及配套建筑。 03地块是商业商务用地，包括自有商业、自有酒店和办公楼。 02地块和04地块是住宅的性质，04地块要求建设公租房。

东湖新城地块开始总额为24亿，开始楼价为6950元/平方米，住宅精装价格为2.2万/平方米。

该地块对开发者要求严格，写字楼方面要求开发公司引进高端装备制造和生物医药产业“国家级国外高级人才”项目，各一个以上。 另外，引进是数字经济公司的3家公司，2家公司的报价在7亿元以上，1家公司的评价在70亿元以上，包括去年的主要营业业务收入达到了4亿元以上。 交易失败时，开发公司支付违约金1亿美元。

在集中的商务中，向开发公司引进运营者是上市公司或其成员公司，需要引进10家以上的自由商务部认定“中华老字号企业品牌”并上传本项目。 交易失败时，开发公司支付违约金1亿美元。 另外，集中型商店街区的经营者、中华老字号必须与先前提出的上传合同一致，履约失败的情况下，开发公司支付违约金4千万美元。

在商务酒店中，要求开发公司引进国际企业品牌酒店管理企业负责运营管理，该企业在世界范围内开业运营的酒店有10家以上。 交易失败时，开发公司支付违约金1亿美元。

据一位杭州房企相关人士透露，这个馀杭东湖新城地块是复星的定制地块，复星方案早就完成了，等待着最后落锤的瞬间。 根据东湖新城区划的土地转让资料包括0818撰改-复星指标图(小区划)定稿文件。

另外，引进转让条件的10多家“中华老字号企业品牌”也指向复星。 复星重要的上市企业平台豫园股份有限公司有17家“中华老字号企业品牌”，是复星的现金奶牛。

除了东湖新城地块外，复星还试图对接云城芦溪站的tod，建设复星全国tod基准项目。

在杭州，今年维亚在直播中将复星房地产项目的复地壹中心作为直播销售室的第一个产品，那时买家已经5年没有销售这个项目了。

除了复地壹中心，复星在杭州没有其他销售项目。 另外，复星娜地投资相关动作已经脱销，在房地产市场没有什么存在感。

无论是芦溪tod项目还是东湖新城区划，复星都表现出了回归杭州房地产市场的野心，特别是东湖新城区划虽然赌注条件很苛刻，但复星还是想尽快制定方案，回到杭州市场。

对杭州政府来说，复星的特征是产业引进和配套设施的建设能力。

其他开发者可能会有点抱怨。 他们认为定制地块的出现损害了杭州土地市场的公平。 特别是复星这一明显的自定义地块，土地出让文件的规定宣告了其他开发者失去了竞争机会。

上述开发商表示，杭州市场去年也出现了定制分区，但为了展示公平，相关部门让一点公司参加计划竞争。 但是，这次为复星定制的分区要求等于把定制分区的事件放在桌子上。

另外，现在杭州市场的利润越来越薄，拿地越来越困难。 很多地块出来后，住宅企业们计算的结果发现利润太低会出现赤字，他们不得不放弃拿地的计划。 但是，本土住宅企业的大型滨江因为自己的价格管理能力很强，所以自己处于扩张期，采取了大部分的区划。

杭州市场在已经难以生存的开发者看到明显的方向性区划后，对这个市场表示疑问。

而且，在房间企业看来，以前转让的江蚂蚁金服定制分区和这次复星定制分区也不同。

蚂蚁金服江地块的土地性质是商业商务用地，但复星定制地块有商业用地和不小的住宅用地，这被认为是以商业为名义包围住宅。

现在，复星定制地块周边销售的项目是中天蒙腾州印月、曲江新鸥鹏杭州第三城和新希望锦畔云汀，精装上层的平均价格约为2.08万/平方米，都需要摇摄。

其中，曲江新鸥鹏杭州第三城市的签字率最低达到12.83%，中天中天蒙大拿州的印月签字率达到40%。 复星定制地块周边二手房价格在2-2.2万/平方米之间，与新房价格差距不大。