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上半年深圳住宅市场很疯狂。 “日中盘”、“百万咖啡费”、“500万以下的房子几乎卖不出去了”、“约9000人用荡秋千抢不到400套房”……7月发表新盘后,很多人忙于“制定新计划日程”。

对于这种“盛宴”,没有实力的“房票”的购买者们的热点蚂蚁开始关注无购买、无限制贷款的商店投资。 “一叠三代”的想法根深蒂固,真的是这样吗?

曾经4人疯狂抢了不到7平方米的格子店,以为要养3代,于是从那里抱着聚宝盆。 现在商店是“鬼屋”的形式,维权3年以上,没想到失去本金,投资增加了。 深圳沙井赛格电子城的一千名业主一谈商店投资就变了颜色。

那一年,深圳本土开发商深圳市鸿荣源房地产有限企业将开发的禧园2栋1~3层商店卖给了商人黄国平。 黄国平被用作比赛合格电子城沙井店,在深圳市永基地房地产有限企业销售。 这家百货公司位于沙井比较繁华的中心,离沙井地铁口约20米,属于真正的地铁口房地产,交通非常方便。 我以为生意平淡,客流很少,但记者开车去电子城的时候还是吓了一跳。

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空的档位表明这里曾是电子市场,但现在有人去了大楼空。

电子城已经不营业了。 没有人进出的大门上放着一张旧桌子。 楼层业主引导着,警长警惕地看着记者。 我不怎么停止。 商业街的面积很大,一共3层,约2万平方米,可以容纳近2000家店铺的规模。 1楼空摇晃,周围的门破了,保留的招牌大多褪色,“手机专业修理”、“手机零件批发”、“电脑周边周边批发”显示了这里的电子商城功能。 没有理发移动的桌子、椅子、柜台、隔板好像还在等主人回来,已经有人去大楼了空多年了,安静得可怕。 商业街已经停止了,记者捡起楼梯上楼,白天,外面傲慢如火,但这里是黑魆,像鬼屋。 透过几盏白色的灯,大厅中央用几个平方简单的铺子隔开冰冷的隔板,隔板上贴着店铺号码,显示着所有者的产权范围,像散落的积木一样。 整个二楼、三楼没有装修的痕迹,好像没有营业过。

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空上放置的三层建筑在这里已经不是当时的爆炸场景了

有些商场死得喘不过气来。

禧园的裙子商业店铺中,只有与市民生活相近的水果、超市、理发店等生意比较好。

电子城外,禧园的裙子,都是独立的临街商店,房地产中介有四五家,有其他理发店、便利店、美容院、水果店几家,生意好像不错,但越来越多的商店入口关闭,门锁上了,“业主租, 记者走了一圈,大约半数以上的店铺在空的中间。

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为了提前出租临街的商店,业主直接提出“不收中介费”

空有很多店铺

不受欢迎,商业不强,生意不顺利,这辆地铁出入口的商业套餐很多都很冷淡。 六年前,这里不是这样的。

新的,当选还是中枪?

年,铺天盖地的是深圳沙井赛格电子城经销商的广告。 财富向西,地铁口无缝对接,企业品牌店进驻,包租3年(位置好包租6年以上),每年以采购店价格的8%返还租金,名企房地产深圳市沙井赛格市场管理有限企业(简称沙井赛格企业, 释放到电子城内的1200多个格子店在极短的时间内吸引了来自广东周边各地的4000多名投资者,其中有些来自内地和香港,吴先生(化名)就是其中之一。

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年,沙井赛格电子城出售格子店,4000多人挤在宝安体育馆抢走1200多张卧铺,每个人都想成为那个“幸运儿”。

是有名店,还是知名企业处理,地区好,这样的店稳定赚钱。 4万不到一平,最小单元的格子不到30万。 总额不高,大部分人都能投资。

说到当时抢劫店的盛况,小吴记忆犹新: 4000多人挤在宝安体育馆里,人声沸腾,摇摆不定的投资者仿佛中了彩票,在别人羡慕的眼里,兴高采烈地选择了店,对着间架图,闭上眼睛买。 吴买了格子店,但一次没有付28万日元左右。 有人直接有几家商店,资金不足,贷款了。 “为了抢卧铺,有人还在现场吵架。 ”吴先生告诉记者。

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当时,沙井赛格电子城的签售店现场,人声鼎沸,业主们期待着三代人的饲养。

但是,第一个“洞”很快出现了。

付钱,拿到了房产证,很多人都傻了。 建筑面积为13.14平方米,夹克内面积为6.33平方米,摊位面积占50%,这么高吗? 那个有多大? 所有手续结束后,业主们第一次看到了自己的店。 简单的隔板,巴掌大的土地,最多是小柜台。 有人不能接受。 要求退房退款。 那时有人回收了自己的钱,但越来越多的人想到了8%的回报,细水长流,还是接受了。

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得到自己的卧铺,业主们很快就和商家签订了租赁合同,之后很多业主不再来看自己的店了。 面积有点小,但好像没什么关系。 有名企业沙井赛格企业在处理呢。 作为“金主”,坐在家里支付费用就行了。

在一家小格子店,每月收到近2000的租金,租金收益率如合同中所说达到8%,这个投资似乎还不错。

70年的财产权,8%的年收益率……沙井赛格电子城当时卖店时的魅力广告

这项投资的乐趣不长。 仅仅三年后,第二个“洞”出现了。

年,租赁合同陆续到期的业主们不能领取固定租金了。 我必须更新合同。 这时,沙井赛格企业提出了新的条件。 租金是30-50元/平方米,否则自动放弃租赁。 这个连续租赁条件瞬间在业主小组炸锅,没有商量的馀地,年租金的收益率从8%不到2%

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一个格子店一个月的房租不到200元,质疑的声音很多。 从那时起,沙井赛格电子城的一千名业主走上了维权之路。

在自救路上发现了越来越多的漏洞

这时,拿了3年房租的业主们去了现场,沙井赛格电子城市一直在空闲逛,除了1楼有理发的电子通信店铺以外,还有2楼、3楼的格子店,发现买的时候怎么样,现在也怎么样了。

外面傲慢的太阳如火,沙井赛格电子城内的灯光昏暗如鬼屋

在砂井赛格电子城附近,到处都是常年搁置的临街商店

商店没有上涨,租金不能保障,沙井赛格企业的经营结果明显不能接受,有点积极的老板领导组织,准备自助:租赁合同没有签署,自己的商店回收,自己吸引外资,吸引商城。 很快,千业主集结,除了沙井赛格企业自己留下的一点铺位外,其他铺位业主按铺位面积比例挖掘费用成立深圳市平民市场有限责任企业(简称农民企业),代表全体业主吸引外资,竞争

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取暖,成立企业处理困境很快就会有效果。 一家商家开始自主与民营企业联系,前后有6家知名商家明确意向,民营企业在深圳产权交易所签字,最终知名商中标,签订15年合同,对方支付了300万租赁保证金。 “从领导到财务、具体的员工,最初农民企业只管理2人,最多的时候9人打工管理,商超中标后调整为5人。 这些维权管理费用的雇主们共同筹集的100多万美元的资金中支出。 民营企业成立3年多来,基础运营费近30万元,在消防等方面已经消费了一百万元。 ”。 吴先生告诉记者。

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但是,在最后的实际交接过程中,相继出现了新的问题,业主们觉得:激活商业街不容易吗? 在此期间,为了推动招商事业的顺利完成,当地宝安新桥街道的运营也多次参加了协调信息表达。 但是,中标的商超也没有成功上传。

商店的投资没那么简单

“一孔又一孔,防不胜防。 投资商店,我知道没那么简单。 像我们这样非专业的投资者怎么知道这里面的门路? ”吴先生开始反省这次失败的教训。

1、“一店铺养三代,商店投资不稳定赚钱”的观念让很多人洗脑,开发者夸张推进,华丽的标语渲染,总金额低,容易上车的项目,很多人盲目投资,自己把元宝 “想起当时没能发布号令的退出者们,他们也很懊悔。 现在可能在偷乐趣”吴先生自嘲。

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2、“售后服务”在获得稳定利益不吃亏的生意背后潜伏着玄机。 后期经营不善、经济环境恶化、招商不利、租户跑路等任一变化,都可以导致投资者昂贵的牢房、血本无归。 谁保证放心? 商家画的面包,投资者很高兴,相信双方都捂住了耳朵。

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3、新闻不对称,投资太盲目,不懂细节上车,想象和现实差距太大。 “看楼层,发现那么小,看不动产证明书,人清楚地写明建筑面积和夹克内面积。 买之前没有考虑这个问题,别说其他细节了,我一时冲动投资了。 ”。 吴先生说。

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我完全不懂商务运营。 刘姥姥好像进了大观园,遇到具体问题也没有实际的处理能力。 很多投资者只从自己出发,合计金额低,投资条件容易满足,但没有考虑背后可能派生的问题。 “这家格子店关于000多家业主的店,太分散了,加上沙井赛格自留的部分,产权多而杂。 财产权、经营权不统一,任何商业都不能入场,矛盾拉锯,更好的地区就会腐烂。 事实上,沙井地铁入口这样的好位置,从买店到现在,烂尾巴已经六年多了。 根本问题还不能处理。 “吴先生说无能为力。

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关于这次店铺投资,尽管业主们还在努力,结果还不清楚。 “相关部门建议不要批准格子店的分割或买卖。 陷阱太多了。 开发者和中间商回收和解决了资金,但不知道风险的投资家们在增加。 几年后,格子店不能批量租赁而腐烂,问题不太容易处理。 ”吴先生说。

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不是孤立的方案

铺天盖地的广告,迷人的高收益高收益,爆炸性的销售场景,经营者继续交换“马甲”,返还租赁,交货时商店门悲惨的场景……这些几乎是所有格子店买家都熟悉的场景。 格子店的购买者大多是城市中产阶级,他们试图收集有限的资金,购买和养老供养家糊口,而沙井赛格电子城的格子店老板们基本就是这样。

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已经不营业的沙井赛格电子城

沙井,这位于深圳比较偏僻的区域,商业气氛不及市内罗湖、福田、南山等中心区域,商店价格低于深圳其他区域。

记者在网上查了整个沙井区的商店,现在40平以内的小商店的单价是2万-6万,极个别的新盘子商店的单价是8万左右,基本上平均价格是4万左右。

很明显,业主们当时在近4万平均购买的沙井赛格电子城格子店,6年间没有随着深圳楼市的上升而上升。 即使是现在,这个购买价格也没有绝对的特征。

没有附加值,没有房租,拿到房产证,租不到也卖不出去,这是现在沙井赛格电子城格店的千老板们面临的现状,不是这样的情况。 去年,中山的许多类似纷争,沙溪町魅力东方商业广场、西区乐8町以酒店公寓和格子店的名义进行对外销售,约定5-10年回扣让买家取出首付,全额购买。 但是,几期租金返还后,这些项目没有租金中断的情况,另外,有些不动产面临着不能分割大产权、不能无证销售等情况。 幸运的是,这件事在当地公安机关已经立案追踪,最大限度地回收赃物挽回损失,维护了投资者的合法权益。 我希望这个例子在记者采访的过程中,能被业主们多次提到并复制。

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面对投资利益受损,许多业主试图自助,除了必要的协商、谈判以外,还试图通过招商等一系列动作,充分利用资产,把损失降到最低。 遗憾的是,迄今为止,格子店老板自助方法成功的例子寥寥无几。

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