【一日之内五地发布涉房政策 复苏楼市预期升温】

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瘟疫下，楼市刮风了。

据时代周报记者报道，没有完全整理，仅2月12日一天，上海市、浙江省、无锡市、南昌市、西安市五地就发文，为房企业发困。

时代周报记者观察到，以上各地出台的救济政策与住宅企业相比，同时出现在土地边缘，以保留或分期缴纳土地出让金为主。 另外，对于表示，无锡政策的力量最大。

上海、浙江、南昌、西安四项政策均由当地自然资源部门颁布，无锡对住宅企业的救济政策来自无锡市委、市政府颁发的《肺炎疫情对新型冠状病毒感染的保障城乡秩序建设的政策意见》，除上述规定外，还包括税

“现在各地的政策重点是缓和受疫情影响的公司的贫困，缓和公司的经营困难，满足了现在中央的疫情对策的决定配置和不动产管制事业“因城措施”的要求。 ”。 克瑞广州地区首席解说员肖文晓对时代周报记者说，由于政策的对比性很强，预计暂时不会传导到诉求端，楼市很稳定。

但是，诸葛探房数据研究中心国家的仕英预测，之后越来越多的城市有可能发表涉房政策，同时不仅是住宅企业方面，供给方面、销售方面也有可能。

多动手“犯困”，不是控制放松的前奏

从各地政策来看，目前各地出台的扶贫政策主要集中在减轻住宅企业的资金压力，提出了免除租金、保留或分期缴纳土地出让金等政策。

延期缴纳土地出让金、延期竣工是这次救济各地住房企业的普遍政策，上海、浙江、无锡都提到了。 其中南昌和西安更为细致，将土地竞争保证金的比例调整为20%，土地价款的缴纳比例提出在合同签订后的第一个月缴纳50%。

另外，无锡除了可以延期缴纳税金的优惠政策外，为了缓解住宅企业的困难，还公布了税金、金融、住宅企业的资金监督管理等全面政策。 这可以将住房生产税、城镇土地使用税延期三个月，确实困难的可以申请减免。 此外，要求锡银行机构合理适度增加房地产和建设工程公司的信用，盲目提取贷款，切断贷款，控制贷款，在本市实施疫情预防控制一级应答措施期间个人住房贷款有序，

此外，无锡的资金监督管理也大幅放宽。

无锡规定:已经收到施工许可证范围内的楼房楼，受疫情影响施工建设的，住宅企业可以申请事先支付要点监督管理资金。 另外，无锡降低了申请预售的要求---已经收到施工许可证范围内的大楼楼，疫情影响施工建设的情况下，申请预售时原始形象的进度要求根据投资额计算，预售部分完成25%以上的投资即可。

国英对时代周报记者说，从疫情情况来看，无锡、西安两个地区的疫情压力很小，但这是第一个发布救助受困企业政策的城市，这两个城市更好地度过疫情，减少疫情影响，疫情结束后迅速恢复

事实上，在上海、浙江、无锡、南昌、西安五地前，杭州、江西、深圳已经发表过良好的政策。 例如杭州2月11日也发表了《关于疫病预防管理保障服务公司稳步发展的通知》，提到了土地出让金的缴纳和竣工时间的延长等。

国英预测，今后越来越多的城市有可能发表相关政策，政策调整的方向也是“根据城市政策”，多种多样，不仅是住宅企业方面，供给方面、销售方面都有可能。

但是58安居客房地产研究院分院院长张波警告说，这并不意味着楼市全面放松的到来。

张波说，在这次疫情下，房地产领域受到了很大的影响，也是合作的重点。 但从现在的支援政策来看，还是第一对比保障领域有序运行，安全度过困难时期。 楼市稳定的目标依然是房地产调控的重点。

“受影响商品的价值为4400亿元”有必要探讨

不可否认，疫情下住宅企业的压力在急剧增加。

据时代周报记者不完全统计，现在全国至少有湖南、江西、广东、海南等60个省市发出通知，要求停止卖场的销售活动。

销售在按下“暂停键”后，成交也陷入冻结。

据中指研究院监测数据显示，去年1月，中指研究院要点监测20个一二三线代表城市的合计成交面积为891.6万平方米，环比减少41.42%，同比减少5.14%。 这两周这个数据也没有好转。 从1月26日到2月1日，10个典型城市的成交量比上个月减少了93.2%。 从2月2日到2月8日，受基数的影响，环比减少幅度减少，但达到55.9%。

反映在住宅企业的收入上，根据最近各大住宅企业公开的1月的经营数据，大幅减少。

数据显示，去年1月，万科实现合同销售额549.1亿元，同比增长12.34%。 恒大实现销售额405.5亿元，比上年减少6.07%。 碧桂园329.2亿元，比上年减少0.44%。 融创销售186.3亿元，比上年减少22.25%。 保利实现合同金额235.88亿元，比上年同期减少29.78%。

但在另一边，债务偿还和现金流压力不会“暂停”。

克瑞研究报告显示，年95家典型住宅企业5575亿元债券到期，单月情况下，1月、7月、11月均为债务高峰，分别需要债务616亿元、615亿元、662亿元。

在困境中，全联房地产商已经提出了缓解住宅企业困难的建议。

2月12日，全联房地产商会在疫情后期发表了促进房地产领域顺利健康和快速发展的政策建议。 其中，在调查的72家公司中，46家住宅企业(以中小企业为中心)表示受影响商品值超过4400亿元，单月运营价格约235亿元，年上半年到期债务近5300亿元。

“具体来看，以调查的某典型住宅企业为例，其单月销售业绩减少了80亿元，以前每月可以从金融机构获得40-60亿元的融资，现在贷款金额腰斩，公司单月资金不足达到100-110亿元， 全联房地产商在建议中表示。

但是，虽然流行一定会影响房企，但也有人对时代周报记者坦率地说，这个数据有点“不正常”。

“首先，如果每月能从金融机构获得40亿~60亿元的贷款，从这个角度来说，这个住宅企业也不是中小住宅企业。 其次，2019年上半年货币资金350亿元，下半年怎么样通常下半年才是房地产公司退款的高峰。 所以我觉得那个资金状况不应该那么严峻。 再次表示，受疫情影响，单月销售减少了80亿，现在每月资金不足从100亿达到110亿，这个数据也不正常。 特别是现在还没有进行大规模的复原工作，应该支付的工程费用等款项也几乎没有。 ”。 上述房企家表示:“但是，对房企的影响确实存在。 特别是对负债率高的住宅企业有影响力”。