【这个富三代眼中的“新世界”是什么样的？】

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作为其中最早的继承人第三代和在郑裕顿眼中“更合格”的继承人，“没有经历过大的风波”郑志刚如何创造一个快速发展的新世界？

月13日，胡润研究院发布了“2019胡润世界房地产富豪排行榜”，61岁的许家印以2500亿元成为世界房地产的第一笔财富，一举击败了以房地产起家的香港四大家族。

《镁刻地产》记者排名前十，在香港四大家族中(李嘉诚、郭胜、李兆基、郑裕彤四家)，91岁有钱人李嘉诚和李兆基分别排在第二、三位，已经富豪郑裕彤长子郑家纯的名字出现在第六位，郭

这些房子是20世纪70年代出生的香港富豪家族们，现在正在经历家族公司的接班过程。 作为其中最早的继承人第三代和在郑裕顿眼中“更合格”的继承人，“没有经历过大的风波”郑志刚如何创造一个快速发展的新世界？

图片来源:视觉中国

地产依然是本职工作，但要创造艺术的“新世界”

上个月末，新世界迅速发展( 00017，hk )的第二代掌门人郑家纯和郑志刚在2019年会计年度中期业绩发表会上共同出现。

他们共同带来了好消息:多亏香港房地产销售的支持，新世界的迅速发展在~2019年度的业绩大幅上升。

具体来说，仅去年6~12月，新世界快速发展收入为492.67亿港元，比去年同期的279.35亿港元上升76.36%。 其中，房地产快速发展收入299.05亿港元，同比上涨202.49%。

但是新世界百货公司的业绩一直不振。 半年内陆续关闭了三个分店。 分别是盐城新世界百货公司、武汉新世界百货公司汉阳店、沈阳新世界百货公司中华路店。

实际上，新世界百货公司的业绩持续多年，根据过去的年报，~会计年度共计4年的净利润之和还不到会计年度的一半。

郑家纯说:“内地零售市场近年来面临着前所未有的挑战，特别是EC平台的迅速发展和大型百货公司的出现，明显改变了顾客的购物习性，竞争加剧，百货商店等以前传到实体零售店的顾客流量大幅减少。”

老牌百货很难继续下去，以商业创新和艺术气质闻名的郑志刚开辟了另一条路，开设了“购物中心以前传下来的经营模式”的k11购物艺术中心，被客户称为“最强烈的购物中心”

2009年12月，香港尖沙咀首次k11开业，80%是首次登陆香港的企业品牌。 香港k11开业第一年受益，收入是整改前的三倍。

财务报告显示，新世界去年房地产投资收入增加33%，是因为Victoria Dockside k11 Atelier和武汉光谷K11的贡献很多，“理想记录了整体租金和租金率”。

对儿子的新立，更早以前流传下来的郑家纯在业绩会上强调，集团的迅速发展还以当地产业为中心。 但是，在新世界在港口销售的房地产中，受郑志刚的影响，人文艺术气息勾结新世界所有项目，自豪感泷、琵琶、柏峦……很容易从事件名中发现一斑。

“佛系”的郑家纯与“傲慢”的郑志刚

作为典型富豪家族的子孙，郑家纯和郑志刚的所有履历都以继承人为中心展开。

郑家纯的运气好像一直不好。

1988年，郑裕顿第一次宣布退休，郑家纯第一次正式接手。 那时郑家纯42岁，如日中天。 但是他的野心和主导的一系列收购使集团陷入了财务危机。 遗憾的是，郑裕顿再次出山，奠定了新世界江湖的地位。 在郑家纯，这是20多年了。

年2月29日，郑裕顿再次退休。 这一年，郑家纯66岁了。 第二次从父亲那里继承了家族事业，成为了新世界急速发展董事局主席。 执行董事郑志刚兼任了联合总经理。 郑志刚是郑家纯的长子、郑家长的孙子，名副其实的是富三代。

但是，可能是因为上次儿子接班人的家族公司遭遇了悲惨的教训。 这次交接前后几年，郑裕顿频繁出席富豪晚会，与比自己小一代的蔡志明、杨受成等人一起打新股，为郑家纯积累了宝贵的社团资源。

尽管如此郑家纯的两次接班依然面临着很多问题。

“这里是‘温暖的海口’，接下来是‘清爽的贵阳’。 我们现在希望这些项目做得好.。 这是我们的基本理念。 ”去年3月，新世界在媒体会议上画了一幅精彩的蓝图。

但是，有些事件还没开始就结束了。 当年年底，新世界包括位于武汉、惠州、海口、成都、贵阳的6个项目，以及周大福位于北京、上海、青岛的3个项目，总额339亿元，内地资产半壁江山打包销售给郑家纯。

生意不如父亲，其实多年来郑家在内地的生意都是郑家纯主导的，包括第一家广州中国酒店的投资和北京崇文门旧城的改造等。

在年的中期业绩会上，经历过中风住院的郑家纯开始被问到“养生”，他也在“佛系”应对，对郑志刚现在的表现评价为“非常满意”。

事实上，几乎靠自己的力量支撑新世界这几年迅速发展的长孙郑志刚才是郑裕顿心中更合格的继承人。

与父亲郑家纯完全不同，作为典型的“别人家的孩子”模板，从哈佛大学毕业后，郑志刚选择了海外的顶级投票，辗转于纽约、日本、香港等地。 在社会交往中沦陷容易玩耍的年龄，郑志刚表现出了与同龄人富裕的孩子们不同的辛苦和努力。

而且郑志刚也结婚符合豪门正统——2009年，30岁的他在1.14亿港元的奢侈婚礼上，高调地迎来了香港“海味大王”的千金馀雅颖。 后者毕业于美国哥伦比亚大学，担任高盛证券和债券执行董事。

至此，多年不为人知的第三代正式成为媒体竞争的热点。

如果说之前的业绩可以为父亲出征的话，可以说是刚创立k11的郑志刚真正野心的版图。

k11，k是kingdom (疆土)，11是k在字母上的排名。

“他祖父很喜欢他，很多案件都抛弃了他父亲，和他商量。 ”。 这是香港精英会名誉主席洪为民此前对郑志刚的评价，“香港其他富二代，他可能看不到。 这种傲慢，对生意人来说不一定是好事。 他还没有经历大风波。 ”。

不管怎样，郑志刚的新世界已经开始了。