【最严调控“3·17”两周年 北京二手房价跌超10%】

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今年1月，北广深三个一线城市的二手房价格连续4月下跌，10多个热点城市连续4月下跌。 31个二线城市的二手房价格从上涨转向下降，在最近45个月首次出现。 北京实施“3.17”历史上最严格的房地产调控政策近两年来，根据链家的数据，今年2月北京二手房的平均价格为59898元/平方米，比去年3月的高价下降了11.3%。

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北京实施“3.17”历史上最严格的房地产调控政策近两年来，从更反映市场实际情况的二手房价格来看，北京楼市稳步下降。

新京报引用贝壳研究院13日发表的《17」2周年北京二手房市场数据报告，宣布北京房地产成交量目前已调整到历史中水平。 连锁数据显示，今年2月北京二手房的平均价格为59898元/平方米，比去年3月的高价下降了11.3%。

贝壳研究院院长杨现领总结了去年11月在华尔街看到的文章，自年“3.17”受到严格控制以来，北京二手房成交平均价格经历了连续11个月下跌。 年上半年经历了短暂的回弹后，从9月开始房价又下跌了。

根据上述贝壳研究院的报告，北京二手房的平均价格每年下跌3.3%，进入2019年，随着前期拖欠诉求的释放，平均价格下跌。

华尔街见闻说，上述链家的数据与本月初兴业地产阎常铭团队的统计结果基本一致。 根据以下兴业证券图表，去年12月北京二手房的平均价格比去年3月的最高点下降了12%，但今年1月和2月略有反弹，比最高点下降了10%。

事实上，今年初中国一线城市的房价已经时隔近四年全面下降。

根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动，除上海外，今年1月，北京等3个大城市的二手房价格连续4个月下跌，1月二手房环比下跌的城市有17个，低于去年12月的22个城市，去年10月以来

数据公布后，中原地产首席分解师张大伟指出。

“31个二线城市的二手房价格从上涨转为下降，减少了0.1%，一线城市的价格下降了。 这是最近45个月来首次出现。 ”。

张大伟认为，代表一线城市二手房价格开始全面下降，本轮持续45个月以上的房价上涨进入下行周期，楼市拐点明显出现。 之后，如果没有明显的信用政策变化，预计这种调整倾向会持续下去。

但是，2月全国重点城市的房价已经有变暖的迹象。

国军地产谢皓宇在本月的华尔街见闻专栏复印件中指出，我们监视的34个城市中，2月环比下跌的城市只有10个，很多下跌幅度狭窄，1月份下降了17个城市环比。

58安居客房地产研究院首席分解师张波认为，1月楼市整体降温明显受到季节性因素的影响，今年春节比去年提前了半个月，另一方面，返乡职业意向减弱也会影响三四线城市房价上涨情况。 据其预测，在城市政策、人才政策频发的背景下，楼市后续降温速度减缓，总体稳定趋势更明显。