【广州万科、保利等楼盘违规使用“双合同”被诉】

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“双重合同”的普遍存在始于年，但从年下半年开始，“双重合同”问题的投诉越来越密集

12月5日，广州东部郊外7座大楼的所有者代表向广东省客户协会提交了需求书，其中开发商“双合同”的违反销售成为各大楼共同投诉的焦点。 当天，《投资家报》记者跟随广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏绿湖国际城、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花园、当地玫瑰国际等7个楼盘的老板代表进入广东省客户协会办公室，7个楼盘的老板代表将其 投诉的原因各种各样:开发者夸大，虚假推进。 延长拒绝贷款公积金的合同。 不开收据。 强制指定贷款银行等。

其中，7个楼盘的共同需求指向开发者的违反进行“双重合同”的销售。 暗中流行的两年“双合同”模式在楼市下行，在单合同回归的背景下逐渐变小，开发者和购买者的潜在矛盾浮出水面，同时变得越来越尖锐。

“双重合同”维权

所谓“双重合同”，是指在价格限制环境下，为了方便网签备案，开发者将房价分割为购买合同和装修合同两个部分，在装修合同中体现比备案价格高的部分的金额。 在这种情况下，实际房价不仅由购买合同上的款项组成，而且由两个合同的金额组成。

这个模型有很大的争论点。 其中的装修合同是否可以将其作为真正的装修合同。 对此，维权所有者和开发者都有不同的观点。 根据万科尚城御府业主的说明，开发商方面回应业主说，装修合同上的金额不是装修金，而是房款的额外部分。

业主们认为装修标准尚未确定的装修合同是明显的霸王条款，会给业主方面带来不利地位。

在这些开发者称之为“不是真正的装修合同”的合同中，记者没有看到装修材料的确定等级标准，没有指定的企业品牌、型号、规格，全部只有“高级”两个字作为前缀。 保利艾特城的老板也向记者反映，以同样的户型和装修面积为前提，房子的装修金额有数十万之差。

针对以上问题，七大楼主代表向广东省客户协会提出了维权需求。 但是，7栋楼的业主需求书的记者，要求开发者退房和返还装修金的业主很少，但95%以上的行业领导向开发者发布了包括企业品牌、等级、价格、制造商、供应商等的装修明细，装修金

保利艾特城的老板吴先生(化名)认为业主们的需求是合理的。 “我们只要求赔偿数万美元，但得到了开发者的认真对待。 ”。

一位法律界人士对记者表示，购买合同、装修合同是在业主和开发商自主平等的基础上共同签订的，在当事人的真正意义上，两个合同的装修合同部分具有法律效果。 从某种意义上来说，“双重合同”已经构成了普遍的社会环境，社会各方面都是不得已的操作，但由此带来的隐形风险实际上是存在的。 上述法律界人士告诉记者，这种风险对业主方面更明显和直接。 购买者不仅在法律上没有绝对的特征，在昂贵的装修合同部分只能使用短期商业贷款，因此间接提高购买者的首付比率，增加资金压力。 ？

“双重合同”的普遍存在始于年，但从年下半年开始，“双重合同”问题的投诉越来越密集。 今年10月，广州保利中航城响起了“双合同”维权第一枪，原来是各方默认的“双合同”现在“人人喊叫”。 广州陷入沸腾的双合同“维权潮”之中。

“单一合同”回归

值得注意的是，这次因“双合同”问题被起诉的楼盘万科春风十里、金地香山湖(分别位于增城、花都的楼盘)现在开始了单合同销售。

据记者介绍，从去年10月开始，从化、增城、花都等地区开始逐渐出现单合同大楼。 一个中介机构的人对记者说，增城区现在的楼盘基本是单一合同，如惠百氏二期、中海联和品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘已经实现了单一合同，平均价格约为2.1万/1平方米到2.3万/1平

位于海珠、越秀等市中心区域的广纸、广钢版块也已经由楼盘实现了单合同。 ？

10月19日，广州住建委发布《关于进一步规范我市房地产市场管理的证明》，确定“不放松管制力”。 同时，“在维持成交价格稳定运行的基础上，优化新商品住宅的预售和上网本的价格指导机制，严禁报告开发公司的分期价格”。

从10月开始，增城区很多楼盘提高了备案价格。 其中，增城区新塘板块金地香山湖备案价格从约9000元/平方米上升到约17000元/平方米。 景誉山国际备案价格从9000/平方米提高到18500/平方米，翻了一番。 位于朱村板块的广铝荔富湖畔由14000元/平方米调整为19000元/平方米，中新板块恒大山水郡由12000元/平方米调整为15000元/平方米。

一位楼盘中介告诉记者，提交新备案价格的楼盘一经批准就可以采用单合同，但单合同显然在市场上很受欢迎。

单合同的回归在于适应形势。 易居研究院智囊团中心的研究负责人对记者说，单合同的回归是政策规范的引导，不是政策的收紧。

“年末是全国房地产市场秩序大整治的时候，特别是广州这样的重点城市都要检查，这时的“双重合同”现象是调查所的重点对象，所以必须回到更正常合理的状态，自己的市场交易是 》严跃进说。

另外，单合同对买家来说得到了更透明的价格，市场交易更公平合理。 中原地产分解师鲁本塞认为回归单一合同最具建设性的意义是市场监督管理越来越规范，制定的措施越来越正确。 “在双重合同模式中，没有反映实际的市场状况，市场是什么样的价格基准，管理层无法监视监督管理，市场限制措施的制定有时会发生扭曲。 ”。