【上海楼市调控未＂加码＂限购限贷 业内：限无可限】

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网易财经10月9日报道，在国庆节黄金周的7天内，19个城市相继出台了楼市管制政策，恢复了很多限购贷款。 据统计，9月30日至10月7日的国庆节假期结束，已经在北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市发布了8天的楼市管制政策。 10月8日，上海市相关部门发布了《进一步加强市房地产市场监管促进房地产市场稳定健康和快速发展的意见》(以下简称“意见”)，其中没有对限购贷款进行“加码”动作。 上海中原地产分解师吕文曦认为，今年初在上海发布的限购政策已经非常严格，如果再次添加代码，可能会误导正常交易的诉求。

这一轮去年国庆节期间兴起的“限购潮”，无论是在控制力方面还是在控制范围方面，都表明了相关部门对这次楼市控制的重视和效果的期待。 中原地产数据显示，今年8月26个城市环比涨幅超过1%，13个城市环比涨幅超过3%。 70大城市新建分售住宅的平均上个月上升幅度达到1.26%，二手房住宅的平均上个月上升幅度达到0.89%，刷新了单月上升的历史记录。

中原地产首席解说员张大伟分解认为，在这次一城一策的限制规则下，集中限制，表明这一政策不是在地方自愿出台的，而是在高层试行的集体行动。 其中苏州、天津、成都、郑州、济南等地的实际执行力度低于以前的市场预期。 政策虽然直接影响不大，但从心理影响来看，这标志着收紧管制的开始。 “上述城市政策的力量不大。 第一个原因是现在不动产仍是稳定经济的定海神针，不敢采取死亡之手”，张大伟说。

与这种购买限制力低的城市相比，这次北京楼市的限制政策可以说是“正式行动了”。 北京这次恢复了住宅供给，强化了“地价、房价限制”的交易方法。 严格控制地价，预测项目将来的房价，限定销售价格，采取以此为土地招徕条件的措施，抑制房地产价格的急速上涨。 在信用方面也开始了全面降低杠杆的努力。 与北京同为一线城市的深圳也于10月4日迎来了“深八条”的重磅控制政策，其中包括限购、限购、开发商开发面积限制、土地资金来源购买等常规控制组合。

昨天在上海发表的《意见》在继续严格执行《上海九条》的基础上，进一步加强市场监督管理，提高执法力，规范市场秩序，坚决抑制房价上涨情况，其中对限购、限制贷款问题再次确定符号 与北京、深圳的政策相比，显然“未触及灵魂”。 卢文曦对网易财经从管制差异化的观点出发，在这次管制购买、管制贷中没有提出追加代码的要求。 第一，上海现在的限制购买信贷标准已经是比较严格的城市，“325”限制政策后的尺度与这个国庆节期间北京、深圳发行的限制尺度等大致相同，如果再次追加加法代码，可能会导致合理的交易诉讼错误。 他总的来说，控制复印件看起来没有增加代码的动作，但他认为释放了上海政府对楼市健康运行的坚决态度。 另外，显示了控制上的不同构想和手段，在政策的抑制作用下，交易行为将越来越规范，房价迅速上涨的势头将受到抑制。 (方京玉)

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