【深圳豪宅滞销陷红海 深圳湾1号4个月仅卖6套】

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中原地产最新周报数据显示，深圳单手住宅成交量再次下跌，价格持续下降。 市场上出现了开发者，为了“挽回”买家，以低价接近，成交量也活跃起来时，网易记者知道今年以来豪宅市场一泻千里，一点项目也不好卖。

最近，受市场不明确的影响，深圳豪宅的放盘量逐渐增加，部分炒房客人下降了400万人，出现了加速放房的现象。 一方豪宅方面也同样担心，根据深圳中原研究中心的数据，今年4个月前，平均价格约10万元/㎡以上的豪宅项目深圳湾1号只成交了6套，而一方豪宅深业上城目只成交了18套。

据一位业界相关人士透露，高端豪宅的销量除了项目本身产品的差异外，去年的房地产市场整体上升，豪宅市场也同样上升，流入大量投资者，购买力在前期大量释放，有透支也在今年以来

深圳湾一天四个月前六套开盘九个月的备案不过一半

深圳中原研究中心最新数据显示，深圳湾1号项目自去年9月自然销售以来，总批量销售夹克数为85套，截至今年5月中旬，该项目仍有剩余夹克数为40套，即深圳湾1号项目

另外，据深圳中原研究中心监视，自年前4个月以来，深圳湾1号项目共计6套，分别于1月成交5套，4月成交1套，其馀2个月未成交。

根据5月27日克尔瑞公布的豪宅销售数据，年深圳合计金额在1000万以上的豪宅项目成交前10名中，深圳湾1号项目以36套成交总套数排在第9位，成交平均价格约为9万元/㎡，总成交金额

值得注意的是，在凯尔利这个深圳数千万级以上的豪宅成交排行榜上，深圳湾1号36套销量只是领先京基滨河时代的项目，后者实际上这10个项目中唯一的产品不是纯大户型的豪宅项目

记者咨询行业人士表示，购买备案有一定的时间差，通常在1~2个月内，有些豪宅项目的备案可能需要更多的时间。 深圳湾一号如果去年9月进市，应该销售的机构基本上都在准备事件。 记者在网上看到，现在深圳湾一号的项目新闻大部分查询说“一期的住宅资源卖完了，二期的新产品还没有进入市场”。

确认数据真实性后，网易记者在国土局的官网上，现在在深圳湾批量销售的是其1、2栋合计约90套产品，除了未发售的a单元以外，截止到年6月5日，有部分备案的2栋和1栋b单元，合计备案。

据中原一规划师介绍，深圳湾到1日为止使用了二叔中介(二手房中介联合销售室)的方法，中介成约1套约有80-180万的高佣金收入。 “对于以前的纯水岸和深业上城，也同样贴上豪宅标签。 在其他项目中，什么样的三级市场到处卖卡？ 这也反映了一个项目的销售情况。

据记者报道，在开发者宣布“高雇佣兵销售豪宅”的刺激下，南山确实有站在很多豪宅领域为深圳湾1号项目举牌出售房子的二手房中介，其销售情况可能确实不乐观。

许多二手房中介站在路边卖深圳湾一号的房子

而且，我知道深圳湾将于1日发售本月a单元( t4 )的产品。 从国土局的批量销售来看，该单元总共只有11套产品，户型均为614㎡的大型户型，开发者的备案价格在18万元/㎡左右，顶层16楼的备案价格超过21万元/㎡。 这样计算的话，深圳湾1号新产品大楼的国王无论是“套餐总额超过亿”、单价总额、户型、销售上的难度，都将刷新以往的产品记录。

后海中心领域的二手房中介张先生对记者说，深圳的投资者确实对后海领域的豪宅心悸。 今年的市场不明显。 这种豪宅现在卖不了多少也很正常，所以“看看深圳湾1号旁边的三湘海尚。 09年是后海这里价格最高，最有名的绝对豪宅。 现在没有清盘。 我晚上也不怎么住。 /k0。 所以这个区域说现在买房的欲望比投资者买房的欲望高。 ”。

最高记录价格21万/㎡豪宅深圳湾1号风波不断成为焦点

作为备案价格高达21万/㎡的顶级豪宅，深圳湾1号为什么走得比别人困难？

从其“项目历史”来看，相对于深圳其他顶级豪宅，深圳湾自1日去年上市以来，确实经常成为市场的焦点，成为“从头到尾”。

据公开新闻报道，深圳湾1号由鹏瑞地产开发，该盘位于后海中心区东滨路和科苑大街交叉路口的西北侧，与深圳湾内湖相邻。 但是“验资事”不利于其开局——项目还没有开始，深圳湾1号被暴露为“没有500万元，连看房的资格都没有”，之后开发商的这种行为也违反了，被市规土委员会纠正了。

在深圳湾，卖场在一天前曾经崩溃过

后来，一难而去又一难。 去年9月末，在刚开始的深圳湾1日，出现了“天价豪宅卖场崩溃”的负面消息。 据报道，在项目费用在2000万元以上的3层卖场，采用仅几个月后就发生了倾斜倒塌现象。 之后深圳市居民局执法人员对现场进行了检查，结果发现深圳湾1号二期工程没有办理施工许可手续，是无证的违法施工。

开发者表示卖场根据工程计划解体倾斜，但之后由于位于填埋场，深圳湾1号涉案卖场周围出现的大面积土地沉降，地面出现裂缝，也引起了对填埋场安全的关注。 对此，深圳一产评论家也说“问题确实存在”，“后海的区划确实存在很多问题，产生了填海造地沉降、主干道裂开、路基变软等问题。 迄今为止，存在楼盘在园区花园地面裂开等问题，深圳湾1号的这种信息在业界并不惊人。 ”。

继卖场倾斜倒塌后，深圳湾1号项目随后在主楼工地发生了起火。 开发者说事故是工人吸烟错误引起的，当时南山警察初步认定是电焊工程引起的起火。 连续发生了很多事故，工程的质量和安全性也令人担心。

深圳湾1号迄今为止在主楼建设现场发生了起火事故

深圳的豪宅6月堆积在入市业内，对“豪宅现象”表示担心。

年4个月前，深圳湾1号工程只销售了6套，此外同样是深圳顶级豪宅的深圳上城工程也只销售了18套，至今为止深圳豪宅市场上亚洲第一的公寓——东海国际公寓 “跳水”的浪潮也一时引起了各种各样的推测:“不是因为不能低价出售，而是因为豪宅市场不会崩溃。”

一位不想举出名字的房地产行业人士说:“未来深圳豪宅的前景尚不明确，近两年在深圳上市的豪宅以拥有50年产权的商务公寓的形式上市，绕开了购买限制令，但很多豪宅领域的房价实际上在上涨。

有限的限购贷款、住房生产税等政策影响很大，深圳豪宅市场逐渐变冷，但本月深圳包括深圳湾1号楼王产品和位于福田中心地区的深圳中心天元等多个项目。

有评论说，三四线城市正在出现楼市风险，一线城市依然被看好，实际上今年以来的各种情况，包括一线城市在内的房地产上涨预期也在下降，豪宅市场也是如此，深圳豪宅投资者蜂拥而至后，

而且，值得观察的是，某业界人士对“豪宅堆积如山”的现象表示担忧。 根据其说明，有些大楼具有独特的景观和位置特征，豪宅相对更安全。 但是，有些项目本身的位置并不特别。 只是堆积高级建筑材料，价格水分很大。 “我知道深业上城的设计费用达6亿元。 这是典型的人为制作高端项目。 当然，还包括很多开放高端样板房的项目。 将来如何迅速发展可能有很多不明因素。 ”。 (网易房地产牙买加)