【新江湾城往事】

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上海东北角有个叫“江湾”的地方。

上海这个江湾指从黄浦江流向长江口的最后一个大弯道的西岸，离吴淞口3公里。

宋代入陆后，江湾一直呈现低洼地形，长江河口、黄浦江河口部分与原江湾周边重叠。 汛期到来后，广阔的土地变成了水和滩，退潮后，出现了无边无际的芦苇和湿地。

随着人口的增加，农业的迅速发展，清雍正10年(公元1732年)，宝山县令胡济仁沿着浦江保存各通江的河口，从蕲藻滨南岸到虢江路修建衣周塘(堤)，抵抗江潮，但浦江河口一带水情多，杂乱，多年后 这时的江湾已经形成了农业生态环境。

20世纪30年代，老上海的黄金时代，江湾已经是那个年代“大上海城市计划”的重要区域。

1927年上海特别市成立，吴淞和江湾之间着手建设上海市中心区，1929年开始开发，以行政、文化、体育等公共建筑群为主体，使用了放射环状的道路系统。 新区在抗日战争前夕已经有了规模，但不久就被战火摧毁了。

1937年，“八一三”事件后，日军占领五角场地区，强制占领具有400多年历史的殷行古镇和7000亩土地，包围军用机场。 江湾成为军事禁区，生态环境基本上成为全人工系统。

1989年前后，机场基本停止，由于军事禁飞地的隐蔽，人烟稀少，原机场内的农田、森林、湿地等天然植被，得到了自然进化的机会，生态环境继续了原始生态的脉络。

1996年，上海城投受市政府委托，开始了该地区的计划和开发。 2002年，初步制定的“新江湾城”计划公布了。

2004年7月，《新江湾城整体计划草案》首次公开，大幅度高质量的土地陆续上市。 新江湾城结构规划在国际方案征集的基础上，结合国际城市规划的先进理念，调整和优化了原江湾机场用地结构。 范围从东到门殷路，从南到政立路，从西到逸仙路，从北到军事工程路，用地总面积约9.45平方公里。 该计划的用地配置结构在重视区域自然生态环境保护和利用的基础上，以互联网状水系和绿化系统为框架组织城市用地配置，其中居住用地约3.66平方公里，公共建设用地约0.19平方公里，教育用地约

2004年11月3日，新江湾城的第一个地块开始招标。 与以往不同，房地产开发商不需要实施移动和基础市政建设，但必须严格遵守新江湾城整体规划方案。 整个土地使用熟地转让模型，大致遵循“先造景后转让，先定位后招商”。 该地块最后取自珠江投资，规定容积率1.6，地板价格5089-6616元/平方米。

从2005年初到2007年底，珠江投资、华润地、浙江绿城、仁恒分别获得了c1、c2、d1、d3地块，形成了企业品牌开发者捆绑新江湾城的局面。

2008年1月，美国房地产开发巨头周昌门以67.5亿元挂牌，获得总建筑面积达到90万平方米的新江湾城f地块，周昌门在这里建设了中国第一个绿色商业社区。 年11月和年1月，富力地产、合景泰富以33.68亿元的合计金额，分别从美国汉斯和上海城投收购了新江湾城c5分区的所有权益。 年7月，嘉誉湾高端城市综合体开工。

年，新江湾城商品住宅成交平均价格已达到4.28万元/平方米，相当于2008年平均价格的2.3倍。

年，新江湾城又迎来了许多利益，如轨道交通直通自由贸易区，体量达到百万平方米的两个商业巨无霸即将上市等。