【央视：北京房价在疑虑中上涨 楼盘仍然供不应求】

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北京的房价稳定，“正好需要”的买家为什么是房地产稳定的基础？

【北京的房价在质疑中高涨，在困难中前进。 央视财经《经济半小时》记者奔走于北京各楼盘，发现房价同比持续上涨，销售量稳定，房价下跌还只是传说。 在北京买房子的人不是大富大贵的人，很多30岁站着的年轻人喜欢住在北京，即使甘心当房奴也不想回老家。 什么原因导致房价上涨，谁是北京真正的“刚需”买家？

最近不断有关于不动产的各种传闻。 据说房子卖不出去，价格大幅下跌，开发者的资金紧张，被破坏了。 联想到此前李嘉诚大量出售国内房地产，潘石屹认为中国房地产是泰坦尼克号，快要撞到冰山了。 国内房价好像山雨满风。 那么，国内楼市真的到拐点了吗？

北京多年来一直是中国房价的晴雨表。 根据国内最大的房地产互联网平台搜索网络发布的价格，目前北京四环内的房价已经达到每平方米4万元到13万元，四环到六环的价格为2万元到5万元。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰:实际五环以内，我们所谓的市区房地产依然不足。 实际供应的楼盘和土地释放量都非常少。 但是以通州、大兴、房山、顺义、昌平为首的这些县集团为代表的房地产土地供应量和销售量实际上至今仍很大。

陈云峰，北京华业地产企业副总裁，也是中国房地产协会商业地产专业委员会副秘书长。 他告诉记者，今年5月，国内商品房销售额下降已经是不争的事实了。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰:根据我们统计的资料，实际一线城市的大致销售量在5月份，五一期间实际减少了40%。 二线城市大致下降35%，三四线城市表面好一点。 也就是说，大致下降了30%。 全国的情况大体不理想，但北京的地产商很担心。

陈云峰告诉记者，5月13日，他工作的房地产企业在通州楼盘开始销售，平均价格为24000元。 一天内，上市的300套房来源销售260套，创造了5亿元的销售额，是当月通州的销售冠军。

陈云峰:北京是基于这种人口的迅速流入，因此其刚性诉求和改善性诉求是支撑这种房地产销售的首要原因之一。

在北京，每天销售80%以上的楼盘随处可见，楼盘降价销售的消息也开始出现了。 在五环外的亦庄，目前的海梓府这个楼盘，开盘平均价格从去年的35000元下降到现在的28800元，也就是100平方米的房子，降价幅度达到62万元，在很多人看来，这是降价的一个信号。

北京亦庄海梓府售楼人员:刚才13号楼4楼，4楼4万元1平方米。

经济30分钟记者: 4万？

是的，周边现在从38000元出售到40000元。 因为你这28000元确实有这个活动。 而且，和特殊的户型相比做，不是所有的房子，我要28000元。 其实各开发者各自的促销手段不同，正好现在在这样的活动中加入媒体，增加一些东西。

销售员告诉记者，这次发表的活动只有很少的特殊户型，整体上没有降价。 离开海梓府，记者又在六环边发现了一个叫珠江四季悦城的楼盘。 这个均价14800元的楼盘与房地产网站合作，为购买者提供首付，提出了首付零的口号。 这是开发商急于卖房还钱，所以有人解读说打政策的边缘球，为市场的投机炒作提供了帮助。

珠江四季悦城销售员:对。 我现在有零首付。 零首付为我们推出三期精品，进行了搜查室和零首付的金融活动。

记者:那个首付是我付还是不付？

珠江四季悦城销售员:这样的话，现在是零首付的活动。

记者:怎么走？

珠江四季悦城销售员:我还不太清楚怎么做。 现在递交资料，几天后现在是编号阶段，拍摄阶段结束后，把这个具体后期的资料全部提交给搜索室，搜索网根据个人征信借给一点贷款。 但是，前期我们可以编号，编号后享受5个月的免费。 比如，借这笔钱五个月内是免费的。

记者:找谁去贷？

珠江四季悦城销售员:搜房。

记者:我去找房间吗？

珠江四季悦城销售员:对。

那么，搜索网和房地产公司直接向购买者发放贷款的行为合法吗1999年最高人民法院关于如何明确公民和公司之间贷款行为的效力问题的批准表明公民和非金融公司之间的贷款属于民间贷款。 只要双方当事人意味着真相，就可以认定比较有效。 但有下列情形之一的，必须认定为无效:认定为无效的第三条是公司以贷款的名义向社会公众发放贷款。 ！

在5月的北京大厦市，不同的房地产开发商需求不同，有人喜欢一天卖完，有人想通过促销回收资金，也有人想以擦边球的形式，向市场提供零首付的产品。 真的是一些快乐的一些担心。 那么，北京的楼市到底下跌了吗？

在北京，记者会见了北京房地产协会秘书长陈志。 他告诉记者，从今年1月到4月，不包括北京保障室的新商品住宅的成交量创下了4年的新低，但未见断崖式下跌。

北京房地产协会秘书长陈志:如果这四年做平均，我们现在的数量比平均水平低一点。

根据陈志提供的数据，记者也从年到年，不含1~4月保护室的新建商品住宅的成交量分别为1.94万套、1.58万套、2.99万套、1.58万套。 年成交量特别高，是因为当时国家五条的刺激和北京市对二手房交易征收20%个人所得税的政策刺激产生的，不具有代表性。

北京房地产协会秘书长陈志:应该说我们的市场现在显示了急剧展望下的平静。

与前四年相比，现在的1月到4月的成交量没有大幅萎缩，所以据统计，北京的房价是上涨还是下跌？

北京房地产协会秘书长陈志:价格在3月份下跌，但比去年价格上涨了。

根据陈志提供的数据，在总销售量与往年大致相等的情况下，从年到年1~4月，200万元以下的新建商社约占45%，今年减少了10%，只占35%。 从200万元到800万元的每套商品房占去年的55%左右，今年上升到65%，相当拉动了新建商品房的统计价格。

北京房地产协会秘书长陈志:被称为改善型的户型面积很大，今年1月到4月的成交量在增加。

在记者采访期间，一家媒体得出结论，北京现在的新建住宅库存达到7.5万套，购房诉求低迷。 对此，陈志不承认。 他告诉记者，从前三年的1月到4月，北京预售认可的商品房销售量分别达到了11200套、12000套、900套，今年达到了21300套，是往年的两倍左右。

北京房地产协会秘书长陈志:库存上升是因为我们的许可进入市场的量增加了，你单纯用库存的量表现市场现在不好，减少了，看到库存增加也不科学。

另外，陈志告诉记者，从今年1月到4月，银行对房地产贷款不积极，导致交易速度下降，过去20天内能完成的交易，现在往往需要2~3个月。

北京房地产协会秘书长陈志:银行对买家的支持力度正在减弱。

现在很多买家都是带着货币购买的，但如果银行减少贷款或房地产融资变得困难，开发商的资金链就可能紧张，减价销售。 统计情况怎么样？

陈志:目前全国不太理想是整个领域公司的资金链状况。 从全国第一季度来看，从全国角度来看，市场筹资率明显放缓。 从去年同期的26%下降到6%。 全国范围内这个下降速度还很大。 外资利用和其他资金也比去年同期大幅下降。 开发者努力开发的公司的筹资率只增加了4.5%。

比较房地产可能发生的资金问题，5月12日，中央银行召集了16家商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款。 目前，从实际执行的效果来看还不理想，陈志也认为中国房地产和银领域已经密切相关，与地方财政已经与居民利益的深度相关，因此作为中国房地产的风格指标，北京的房地产价格不会怎么下跌。

陈志:它与中国经济的如此深入有关。 其上升、其不稳定对中国经济的影响度从这个立场来看，其重要性还没有一个领域。

另外，陈志也对记者说，北京是人口大量涌入的城市，每年户籍人口从30万增加到50万人，这给住宅带来了巨大的诉求，以比北京发布的周边商品房低30%的私人住宅为例，今年北京将发行5万到7万人的私人住宅

陈志: 40万和20万仍然是供不应求的局面。

从销售量、价格、地产商资金状况、北京房地产供求现状看，北京房地产协会秘书长陈志都详细拆除了。 在采访中，地产界的工作者说将来北京的房价会上涨。 但是市场上还有另一个重要的力量决定房价上涨。 那就是买家。 那么，被称为“刚要”的买家对北京的房价有什么看法呢？

出租车司机:你觉得你正好需要吗？ 我绝对需要啊。 在诉求上，你正好需要。 从买房子的能力来看买房子的能力我很努力。 那不是必要的。 是的，我勉强买了这所房子。 在北京，只呼吁住宅的人不能说是“刚需”，要成为“刚需”，需要很强的经济能力。 老实说，我买了这个房间，我借了屁股的账。 这个房间还没有摇晃，我先借钱。

记者:你借了多少钱？

司机:我借了八万。

记者:租了几个？

司机:我租了四到五个人。

出租车司机告诉记者，他们每月收入4500元，只能申请经济适用房、二限房，六环以内的普通商品房几乎不能考虑。 既然出租车司机不需要北京刚。 那么，更多企业的白领呢？ 在通州，记者也见到了这个年轻人。 他告诉父母和自己的家人三个人现在住在74平方米的房子里。 为了改善居住的诉讼，只能卖掉现在的房子，买90平方米的房子。

在通州买房的人:加上交房契税是210万。

记者:这个多少钱？

通州买家:我贷款80万美元。

但是，这位34岁的年轻人告诉记者，如果10年前不买房子，用现在的收入在通州买房子，简直是天方夜谭。 幸运的是，十年前他买了房间。 现在小房间换成大房间，只融资80万美元。 在今后的30年里，他每月必须供给4000美元以上的每月。

在通州买房的人:我没办法，被逼得走投无路。

记者:不买房子会怎么样？

在通州买房子的人:买不起房子。 孩子，父母看孩子。 70平方米的房子里住了五个人，你住在哪里？ 是吧，没办法。 强制购买房子。 否则，谁会在这么高的时候买房？ 我疯了吗？

那么，80万元的贷款会给这个家庭带来多大的压力呢？ 据年轻人说，他们夫妇每月的收入只有一万元左右，除了每月4000多元的每月供应，还剩6000元，但6000元光养活一家三口显然不够。

在通州买房的人父母:他们俩拿一体工资还贷款，三口之家不能维持一体吧？ 我们老夫妇援助吧。 我觉得这样的家庭很多。

在通州买房子的人:只能这样做。 不吃不喝不能不生孩子吗？

那么，在北京的通州，像年轻人这样的年轻人还有多少呢？

在通州买房的人: 30多岁，事业真的好吗，除了房子的经济条件非常好以外，基本上都背负着100万日元左右的贷款吧。 大部分情况下，晚买的话2007年以后买房子基本上是100万日元左右。

这个年轻人认为现在通州的房价对他的家庭来说负担太重了，他咬牙也买。 因为他看不到促使房价下跌的力量。

通州买家:政府决不会降低房价。 据说关注住宅企业的微信平台将年通州涨到6万1平方米，但不知道到那时白菜多少钱。

在北京，如果不依靠父母，很多人可能会通过这样的途径，实现自己的住房梦想，赚钱先买一所小房子，赚更多的钱，就必须换一所更大的房子。 正是家庭的努力，造就了北京多层次的住宅市场。 现在房价持续更新，很多人在观望的时候，他们到底在买房子吗？ 北京华业地产企业副总裁陈云峰对记者对企业楼盘的销售情况进行了统计分析，结果发现他成为神秘人目前购买的主力军。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰:买我们家的这些人进入了卖场，我看到一个年龄在30岁到35岁之间。 然后，我观察了特别感兴趣的现象。 每进去十个人，几乎都有自己大肚子的妻子进来。 所以，答案是谁买北京的房子，特别是通州这样的房子，实际上需要人群，有孩子，有孩子，还是来买这所房子。 我们感觉占了60%左右，这60%是刚性的诉求啊。

几年前，房地产名人冯仑曾经说，正好需要“岳母”，“岳母”提高了房价。 今天陈云峰也在自己的统计中表示:一个家庭未出生或出生的“宝宝”们，现在已经成为北京房地产的新“刚需”。

北京华业地产股份有限公司副社长陈云峰:所以，在北京工作的北漂一族也可以想象

应该说承担着买大房子的压力。

作为一个地产商，陈云峰理解住在北京，虽然还没有买房子的居民的很大压力，但这种压力还存在很久。 因为北京高房价基本上是中国产业结构造成的。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰:我认为至少十年内这是趋势。 你在家乡，特别是县城。 你能找到好的公司吗？ 除非你能插队政府部门。 请再次提醒我们地级市有一家好公司。 所以现在是我们房地产反映的问题，实际上是我们整个国家产业迅速不平衡发展的问题。 它引起了北京这样的首都性城市这样大量积累的资源，吸引了很多年轻人寻求快速发展的机会。 尽管车堵住了，尽管起雾了，房价还是这么高。 如果你不在这里怎么办？ 其实别无选择啊只有中国这样的产业计划变得更合理了。 我们的人口都不朝北京来了。 我们房地产的才能真的很冷淡，那时才涨价。 否则价格一定会上涨。 没有任何争论一定会上升。

产业决定了人口的凝聚和离散，也决定了城市的房地产价格。 以前，国家制定了京津冀一体化的快速发展战术，使聚集北京的大量产业逐渐疏远到一个更大的区域，也起到了分流北京人口的作用。 调查中的记者也发现，在北京空气体污染越来越严重、房价越来越高的情况下，离开北京也成为新的市场力量。 在房山和河北的边界，记者也看着深山，开辟平地，建设占地56平方公里的天鹅湖生态卫星城。 这里不仅有2000亩湖面，还根据山势的高低分别位于欧洲乡村风格的共同别墅和商社。 近六年来，这里已经向北京市民出售了5000多套住宅。

北京买家:我上周刚买的。

记者:你上周刚买的还是花了多少钱？

北京买家:花了120万美元

记者:多少平方米？

北京买家:应该是172.46平方米。

这位姐姐告诉记者，许多北京老人在这里买房子，另一方面，美丽的自然环境适合养老。 但是考虑最多的是北京市内的房价太高，孩子处理住房问题通常必须消耗数百万美元，这会带来很大的经济压力。 这是因为他们退休后选择在这里买房子养活身心，市内的房子让孩子们居住，减轻经济压力。 家人之间不远，亲情也得以维持。

北京买家:我们退休了，将来关于养老，反正身体是第一。

记者:是旅游胜地和养老地的新需求，我可以这么说吗？

北京买家:今天我们先来看看。

记者:看到后感觉怎么样？

北京买家:听起来不错。 太好了。

记者:你在考虑买吗？

北京买家:我有个主意。

现在，在环北京周边，天鹅湖这样的养老社区在白洋淀、易水河等地迅速崛起，这样品质的大楼，一套65平方米的房子的价格不到40万美元，不到200万美元就可以购买180平方米的共同别墅。 现实中，北京老年人的移动一旦形成更大的潮流，就在北京市内释放大量的住宅，起到抑制上涨的房价的作用。 在采访中，天鹅湖的开发者也告诉记者，由于来购买的北京人很多，这里的房价一直没有下降。

华银基地房地产开发有限企业总经理庞文剑:从2009年到现在，已经经历了几次经济快速发展的高潮和低潮。 但是应该说总是比较平稳，有稳步上升的倾向。 至今没有降价。

庞文剑告诉记者保持低价战略，吸引北京人陆续搬到这里，但为了使这里更有活力，他在这里建设了各种产业园区，吸引年轻人入住。

华银基地房地产开发有限企业社长庞文剑:因为像城市一样完全配套，有更高的性价比，所以这也是从2009年开始以来，我们不是把它作为项目来制作的，而是一直作为一个小镇来制作的。

关于天鹅湖生态卫星城的方法，陈云峰认为与北京楼市形成了新的互动，有助于缓解北京的住宅压力，控制房价。

北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰:疏远卫星城市，使人口能够利用轨道交通，是北京开展的事业。 另外，由于确定不再摆摊大饼，这次京津冀一体化，像河北燕郊、涿州那样，包括最近飞出的保定，包括沧州。 这些地区实际上离北京高铁的距离也大约是一个小时。 属于城市一小时生活圈的我想那些也会接受很多北京的人口。

北京是特别的地区，不仅是国际一线城市，也是13亿人口向往的首都。 北京不仅有针对弱势群体的保护室，还有需要申请购买的自住型商社。 同样条件的商品房，地区间的价格差异也非常大，因人而异，购买能力也大不相同。 国家和地方相继发表的各种房地产政策也对北京楼市产生了很多影响。 那么，在这么多复杂的经济环境中，我们到底应该买房子还是继续眺望呢？

北京的房子还那么贵一方面我们正好看到需要的东西，一个奴隶艰难地活着。 这种状况能维持多久？ 北京的房子是左边还是右边，听听各种各样的声音吧，是否买房子，必须自己决定。

北京朝阳区的这块麦田房地产，经纪人告诉记者，这里的二手房比去年价格下降了很多。

麦田经纪人:确实下跌了。 去年的会议降低了3万3千4百万美元。 现在有三万美元。 在房山单手房的销售现场，中粮食万科的销售员这样告诉记者。

中粮万科销售员:这个价格最近上涨还是下跌？ 我们的项目也没什么变化。 和去年差不多的价格。

北京燕郊，夏威夷青湾的销售员这么说。

夏威夷湾销售员:卖得不多。 一定比以前差一点，但绝对不会降价。

首尔甜城的销售员也是这样告诉记者的。

首尔甜城销售员:年元旦打开的盘子。

记者:当时卖多少钱？

首尔甜城销售员: 7000多元

记者:这一年就这么高了？

首尔甜城销售员:没错。 12000元。 现在地铁不是进燕郊吗？ 那样的话我们的价格以后会上涨。

记者:你觉得现在没有人买房子吗？ 能维持多久？

首尔甜城销售员:这种情况，老实说，包括顾客在内的开发者有点不会崩溃。

华业地产副总裁陈云峰告诉记者。

华业地产副总裁陈云峰:但是开发商的资金紧张，需要市场。 这个销售额下降到多长了呢？ 大概9到12个月，也就是3季度到1年的开发者真的感觉到自己资金链的紧张。 所以我们现在说开发商资金链紧张还为时过早。

北京房地产协会秘书长陈志就这样评价了北京的楼市。

北京房地产协会秘书长陈志:我们的期待是今后6月7月市场将恢复正常状态。

【注意30分钟】:

国际上房价评价有房价收入比的概念，按照惯例房价收入比在3-6倍之间是合理的区间，但北京这个数字是19.1，在全国居首位。 这样严重的偏差维持了好几年。 事实上，很多人认为北京的房价太奇怪了，迟早会下降，但北京的房价一直在上涨。 具体来说，购房主力军不是富人，可以看出什么样的30个年轻人不想背着高额的房贷回老家。 事实上，高房价背后折射的是中国产业结构的不平衡。 就像电影里说的，产业决定着人口的凝聚和离散。 那也是因为决定了城市的房地产价格。 因为我们各自需要工作，需要比较好的人文和社会环境。 在中国很少城市能吸引很多年轻人的创业和乐活。 控制房价，归根结底是产业结构的调整。