“重磅发布！国内首份净租金回报率排行榜出炉，这十个城市的房东最赚钱”

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1日本的持有价格这么便宜？ 2019年8月，海外掘金第六次发表了世界受欢迎城市租金收益率排行榜。 这次，我们更进一步，试着发表了世界受欢迎城市的净租金收益率。 简单来说，每月租金的收益率除了不动产的持有价格。 但是，因为各地的法律差异很大，所以具体的户型也不同。 这里的净租金收益率只是投资的参考。

越是上位的城市，净租金的收益率越高。 纯租金收益率前五位分别是名古屋、金边、大坂、马尼拉、波士顿，包括日本、美国、东南亚一二线城市，这些纯租金的收益率都在5%以上。 从价格上可以看出，每个国家和地区的房地产政策都有很大差异。 (1)中国国内的城市几乎没有价格，但我们也可以不期待网络租金的回报，在秒内杀死其他国家和地区。 因为净租金的收益率几乎和毛租金的收益率一样低，只有1.5%到2%。 其实这也完全与我们的法律法规有关，还没有因为有价格而抑制炒作的行为。 (2)东南亚东南亚城市的房地产市场才刚刚开始，几乎没有出台限购销售政策。 价格不到房价的1%，第一是管理费和管理费，有些城市有少量的房产税。 毛租金表现良好，领先纯租金收益率。 例如，除了金边每年都有价格后，70平公寓的净租金收益率约为5.42%。 但是，小户型公寓的天然租金收益率高于中、大户型，因此市场单间和一室的收益率略高于5.42%。 (三)欧洲房地产持有价格非常低的发达国家是欧洲城市。 例如在德国柏林和法兰克福，为了贯彻“炒房”，房子的交易价格变高，第一，近6%的购置税额外支付。 到了持有阶段，价格反而暴跌，每月只支付房租的5%税负和几十元欧元的管理费。 将来中国也很可能采取这种模式，现在一系列的房地产政策也有这种倾向。 海外掘金在法国考察后，分解了中国房地产选择欧洲模式的理由。 有兴趣的人请按“在法国，我对中国楼市的信仰破灭了”。 (4)北美和加拿大采取了不同的模式，例如加拿大的一些大城市和德克萨斯的一些城市。 地方税的负比其他城市高一点。 因为这些税负保证了当地学区的质量、治安环境和社会福利等。 租赁时如果得不到好的租赁收入，整体利润就会很低。 新加坡和澳大利亚的几个城市也因税负偏差和房租收益率低而排名中下。 特别是在经济增长不断放缓的未来，稳定的现金流，即具有强大租金的投资变得越来越重要。 这是因为我理解每年确实得到的租金收益扣除那些价格很重要。 2这些城市的房地产不怕经济冬天，比起比较多的杂七杂八的纯租金收益率，这次继续发布2019年最新的总租金收益率，使其对具体市场有迅速的投资收益率印象。 与去年12月的世界总租金收益率排名相比，城市的排名变化不大。 也就是说，即使外部环境改变，房租收益应该上涨的城市也没有增加，下跌的城市也没有增加，一点点稳定增长的城市，在房地产低增长的环境中依然是最好的资产配置方法之一。

今年的名古屋再次获得了第一名。 第一，因为住房供应还很少，不能满足市场的诉求。 但是，在前一个城市中，许多城市的房租收益率名列前茅，包括美国波士顿、达拉斯、奥斯汀、日本名古屋、大坂和英国曼彻斯特。 这些“强二线”城市处于城市化最盛行的阶段，人口大量流入，房价还没有达到难以负担的水平，政府将资金投入基础设施建设，各大就业中心各地开花，虹吸周边的高端人才来到这里就业。 我们一直选定的租金收益率以达到3.5%为基准，这次能超过这个基准的城市共有22个，和上次一样。 另外，在我们选择的东南亚城市中，金边依然是东南亚地区租金收益率最高的城市。 东南亚城市租金收益率也维持在4%以上，部分超过6%，市场依然健康。 有趣的是，最近的三次报告显示，金边租金的收益率每次都可以维持0.2%的增加，非常稳定。 3城市租金的收益率一直很高吗？ 只看房租收益率的上升幅度，与去年12月相比，上涨最快的是房价还在下降的城市，分母变小后自然整体的比例就上升了。 当然也有马尼拉、大坂、墨尔本、新加坡、伦敦的几个城市，但由于房租的明显上涨，整体收益率上升了。

(1)伦敦一直是英国不动产避险或安全保障的代名词，但这并不意味着你没有获得高收益。 欧洲进程一波三折，终于在今年10月末迎来最终结果。 对习惯大浪的英国人来说，之前的展望真的只是展望，并不是真的逃离了市场。 毕竟，需要住房的人数比安全投资者的人数多。 据英国媒体注意，英国当地买家今年年初开始回到市场，数量在第二季度达到高峰。 受此影响，英国房价和伦敦房价分别在5月和6月触底反弹。 英镑在7月份低价下跌时，再次掀起了外资大幅购买伦敦资产的风潮。 随着鲍里斯的出现，留学、签证、外资进入的门槛大幅缓和，住房供应依然很少，英国特别是伦敦的租金将进一步上涨。 根据rightmove的报告，第二季度伦敦地区租金同比上升了3%，而第一季度的数据为8.2%。

因此，伦敦的租金收益率这半年也持续上升。 在实际的选择室中，以伦敦西南部共计金额60万英镑的4间居室公寓为例，扣除房产税、地租、物业管理费、住房保险，净租金的收益率依然在3.5%到4%之间，是世界上可以看到的收益水平。

(2)马尼拉马来西亚的马尼拉地区有近2000万人，住宅供应非常紧张。 仲量联行的最新报告显示，马来西亚尼拉地区的控诉依然强烈，同时也非常多样。 这包括但不限于当地的高纯人、外国买家和海外工人。 其中外国买家和海外工人是中级公寓最主要的购买群体。

稳健的控诉推高了房价，也导致了房租的上涨。 根据我们统计的数据，马尼拉租金的收益率比去年12月上升了12.55%，涨幅很明显。 (3)与去年12月相比，大坂的租金收益率只是略有下降，在排行榜上也上升了1位。 这也多亏了迅速上涨的租金。 根据我们统计的数据，大坂租金上涨了5.19%，涨幅排在第8位。 年以来，外资陆续流入大阪，黑石、安盛、挪威主权基金等外国巨头进入商业房地产、住宅、酒店，资金在大阪房地产市场各地开花，作为深受赌场和世博会欢迎的大城市，准备了重仓。 对于急速上升的诉讼，大坂的住宅供给没有明显的反应。 供给不应该维持房租和房价稳定上涨的势头。 有趣的是，东京和名古屋的租金收益率排名也几乎没有变化，表明日本大城市的租金稳步上升，市场依然非常健康。 推心置腹地说，关于净租金的收益率，首先，日本被认为总是很高的，但根据我们的统计，日本的持有价格并不突出，必须证明比欧美各国低。 因为日本的楼市非常成熟，购买者应该支付的钱一目了然。 看到一系列费用时，很可能还没有开始计算就退出了堂堂。 其次，拥有日本房地产的时候，支出确实可能非常高。 那是修理房子的人工费，可能直接用你当月的房租。 最后，即使是东京有点旧的房子，即使不太值钱也可能不能一概而论。 另外，很多人认为东南亚城市的租金收益率非常高，即使是很少的项目也会报告10个百分点以上的收益率。 这些城市的持有价格确实不高，但看租金收益率时必须考虑到这是比率，租金不变的时候，房价越高租金收益率就越有可能下降。 现实情况也是如此。 房价的涨幅远远超过租金的涨幅。 一定期间内租金收益率不会上升。 但是，从过去两年东南亚城市的租赁收益率来看，租赁收益在一定区间内稳定上升，因此这里反而成为世界经济停滞下拥有最稳定现金流的地方。 未来，我们将迎来低增长的十年。 在进行全球资产配置时，现金流(租金收益率)是重要的参考因素。 在这样的背景下，知道我们的房租是从哪里来的，能拿到是尽快应对的问题。 因此，海外掘金在更新原来总租金收益率的基础上，为投资者整理各地方持有的不动产价格，试图得到净租金收益率。 数据源: zillow； 加拿大统计局qv； 东京kantei cbre； numbeo； 英国统计局中国房价行情网香港差距房地产估价局corelogic等。 要获得网络租金的收益率排名和相关数据，请扫描下面的海报二维码购买。

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