“大湾区盘点”

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“你知道macau，不是我的真名”，很多诗被歌唱，震惊了人们，风靡全国时，澳门这个世界令人印象深刻的弹丸之地，就这样正式宣布回到了祖国的怀抱。

首先，回到小澳门，就像大工地一样，塔吊和推土机密集在澳门半岛和仔岛，昼夜不停。 十余年后，澳门不断填海造陆，19世纪土地面积从11平方公里以下到今天的32.8平方公里。 这片狭窄的土地上，乘坐着近60万居民，因为越来越膨胀的人口，住宅成为澳门最应该处理的问题。

作为东南亚最大且同时也是唯一合法的赌场； 作为港粤澳大湾区规划的一环，富裕的澳门爱人，恨人。 澳门是天堂，也是地狱。 醉生梦死，一夜致富，倾家荡产。

澳门，难住吗？

没有尖。

中国对外经济贸易协会副会长蔡家祥认为澳门人和平不排除，爱自己。 事实上，澳门是只有32.8平方公里弹丸的地方，而且是世界上最富裕的地区之一。

属于发达经济高收入地区，以第二、三产业为主，人均gdp水平非常高，也可以与欧洲和美国的平均水平相抗衡。 年，澳门工业场所实现了每年100亿美元以上的总收入，营业运营的工业场所比上年上升了近12%。

逐渐便利的交通，游客进出澳门不再是横渡山河。 年港珠澳大桥的开通，增加了香港国际机场来港旅客，提高了澳门的便利性。 另一方面，轻轨氺仔最快一小时，大大减少了广东省北部旅客去澳大利亚的时间和不便。 莲港扩建、深中通道建设、澳门周边基础设施建设越来越成熟，增加了旅客前往澳大利亚的流量。

港珠澳大桥的照片来自摄影网

但奇怪的是，澳门的风韵似乎被掩盖了。 2月20日，港粤澳大湾区规划新鲜炉后，在喧闹声中，香港、广州、深圳等城市，锋线外露，谁最有资格当班长？ 业界内没有360度死角的解读，非常热闹。 被定位为休闲旅游城市中心的澳门不包括在班长的讨论中，存在感弱得几乎发不出声音。

澳门大学教授、作家林玉凤是出生长大的澳门人，30年来，从澳门空地许多小镇，看到高楼林立，成为尺寸金的城市，她把澳门的弱存在感归咎于澳门的定位，“大湾区时代，澳门还是

根据澳门的历史和现状，林玉凤建议澳门可能在广东港澳大湾区将自己定位为“文化交流使者”的地位，“澳门是最早了解外国与西方交往方式的地方之一。 几百年来，各国人民住在澳门融合，没有任何冲突。 这是因为澳门的起点小，难以轻视别人，容易觉得别人和我们不一样，没有很大的文化优越感。 这是我们的优点，但我们挖掘得还不够。 ”。

确实，作为港粤澳大湾区的一环，澳门独特的历史人文优势，特别是与葡萄牙语国家的联系，以及非常发达的博彩、旅游、会展业、澳门在大湾区建设中的地位不容忽视。

但是，“澳门的人口、面积和经济总量比较小，是一个微型经济体，其产业结构强烈依赖于博彩、会展、旅游等领域，其他领域的迅速发展空之间不大，在大湾区产业计划中的存在感很强

蔡家祥认为，“澳门产业太单一，抗风险能力太弱”。

萧何败萧何

说到澳门，大家的第一反应是赌城。 是的，是的。 这座赌城养育了很多在澳大利亚生活的人，把他们装满了口袋。 从2008年到2008年，博彩毛收入的复合年增长率达到了27%。 年是澳门博彩业全盛期，博彩总收入达3607亿澳元。

百足虫死也不硬。 年内受到贪污行动和经济缓和压力的影响，澳门的博彩收入从年开始见底恢复了。 黄金时代过去了，18年的宏观经济感到压力，但ggr与前一年相比维持了14%的增长。

年，澳门幸运博彩总收入3028亿澳元，继年后达到3000亿元。 2008年至10年间，澳门博彩收入复合年增长率更为10.78%。

在博彩业高度发达的情况下，这个城市充满了巨大的魅力，每天上演着奇迹和繁荣。 更多的大陆人来澳门当工人，得到比大陆高三倍的工资，得到越来越多的工资，他们每天出入匆匆，为生活奔波。

港珠澳大桥的开通，给澳门带来了越来越多的内地和香港赌客。 这些客流主要来自珠江口附近的城市，广西来自旅行团游客、高铁等交通便利的湖北、湖南等香港本地人。

在没有波折的记述中，亦舒的“难以居住”传达了深刻但通俗的意思——果然踏踏实实的努力，换取了作为人的生活价值，抱有幸运的人总是有坠入深渊的危险。

很多人想在澳门。 这一带到处都是钱，一夜暴富，实现买车买房的愿望。 但是，赌博成瘾，一旦开始欲望就永远结束，最终结果不好，“每天都有人跳楼，跳楼到外面的桥上”，在澳门定居的尼可说。

成也萧何，败也萧何。 工业、农业少、人少的澳门以赌场和旅游业支撑经济，博彩业在gdp上达到50%。 博彩、旅游业举世独秀，不适合实体经济快速发展的澳门，经济结构处于扭曲状态。

扭曲的经济结构看不到年的大背景下。 年，连续25个月下跌的博彩业带动了澳门维尔市和整体经济。 年6月，澳门整体住房单位的平均交易价格下跌到78，416元/平方米，比去年高位减少了近4成。 年的gdp也下跌了20.3%。

葡萄牙娱乐场所的照片来自摄影网

“澳门产业比较单一，通常支持赌博和房地产，没有金融市场，也没有香港这样的与国际对接的英美法系法律系统。 澳门也只是起着休闲娱乐中心的作用”，香港资本市场有名的黄立冲也强调了这一点。

一个资深购物中心的人常年辗转于深圳、广州、澳门三地，几年前计划在澳门建设购物中心。 去澳门进行实地调查的结果表明，澳门的大宗费用基本依靠珠海处理，只有面向大陆和香港的游客才能开设大型购物中心。

但是，大陆游客、香港人和其他国家来澳门的游客倾向于去香港购物，即使在澳大利亚开设大型购物中心，也不能与香港竞争。 这个人告诉中国的网络房地产说:“只适合做一点提供基本生活费类的商业服务业和为旅游博彩业提供服务的相关服务业。”

最终，理想输给了现实，他建立购物中心的计划流产了。

澳门不好住

回到1999年以来，小澳门就像是一个大工地，塔吊和推土机密集在澳门半岛和仔岛，不分昼夜地持续着。 十年来，通过填海造陆，澳门19世纪的土地面积从11平方公里以下扩大到了今天的32.8平方公里。

尽管如此，由于这片土地依然狭窄，承载了近60万居民，住宅成为澳门最迫切需要处理的问题。 高房价、房租，通过劳动力输入的10万多名外来者负担不起，甚至澳门当地的上班族也没能幸免。

因此，很多无房者通过分享房租的方法分担，选择“超级份额”的人也很多。 有些人在珠海买房子，每天在澳门珠海两边跑，过着双城的生活。

“就房地产领域而言，澳门基本上已经开发完毕，只有城市更新才有机会参加。 但是，澳门的土地制度与大陆不同，引起了澳门的城市更新活动，政府在其中难以发挥太大的推动作用，越来越多的依赖于市场的力量”，柏文喜告诉中国的网络房地产。

像香港一样，土地私有化的澳门到底缺少多少土地？ 由于澳门土地的限制，2009年6月27日，中央批准澳门大学在广东省珠海市横琴岛建设1.09平方公里的新校区。 这个新校区可以容纳澳大利亚长期计划的1.5万学生。

澳门来的投资者不会拒绝。 在整个港粤澳大湾区，澳门限购政策相当宽松，向非当地居民购买住房只需追加10%的税金，购车人、车库、办公楼、商店没有额外费用。 同时，金融政策也相当宽松，澳门的贷款利率最低为2.25分之一，最长贷款时间可达35年。

再加上寸金尺土、土地资源极为不足的背景，澳门楼价上涨，炒作成风。 据说澳门的街道不大，但房地产中介不少。 拐角是一个，走在街上还有一个。 通常有这么多中介，楼市交易不冷淡。

澳门的超级合租照片来自摄影网

成本是多少？ 据报道，澳门每间34平方米的房间约250万元，每间65平的2间约340元，每间94平的名校约535万元。 2004年刚销售了25万澳元的房子，每年销售近600万澳元，10年翻了20倍。

特区政府统计调查局的数据显示，澳门住宅楼价指数从年第一季度的203.3上升到年第四季度的258.0，上升到近27%。

年初，为了抑制房价上涨，澳门特区政府在立法中提出了控制楼市的法案——“首次获得居住用途以外的不动产的印花税”，俗称楼市的新“辣招”。 届时，澳门特区政府经济财政司长梁维特表示，政府希望藉能减少购买第二、第三和越来越多的房地产的情况和数量，释放有限的资源，使希望更多第一次职业生涯的居民能实现愿望

2019年2月6日和7日，为了促进房地产市场健康的迅速发展，澳门特区政府推出了新的房地产市场管理措施。 这包括取消租赁住房因设置空而免除的房产税的规定，以及对取得非最初居住用途的不动产者追加5%或10%的印花税。

但对小人口多、博彩业、房地产和博彩业荣辱并存的澳门来说，这显然不是治本。 借港粤澳大湾区计划的契机，澳门应该如何破局？

柏文喜说:“立足澳门特殊的历史文化和经济特征，发挥澳门的独特特征，支持和合作大湾区的快速发展，为澳门自身的快速发展增加经济腹地和快速发展的后劲。”

会迎来破局吗？

年博彩业一家经历了独大，共同拥有不动产及其荣辱，在几乎致命的一击情况下，澳门试图加强存在感，经济多样性引起澳门政府的高度关注。 加强中葡萄牙经贸合作，迅速发展酒店业、旅游业和博彩业的合作，澳门政府希望由此扭转博彩业独特的不自然局面。

梁上燕、澳门文化创意产业快速发展协会成立会长赞同澳门刚过春节，澳门大工业、土地很少，但中国的网络房地产作为十几个葡萄牙语系国家的连接点，澳门是世界上最好的酒店、米其林

澳门独特的自身特征是香港等其他城市无法比拟的，围绕这些特征资源，澳门当局雄辩地迅速发展着非博彩业的协同。

图片来源南方日报

2月20日，在港粤澳大湾区计划的知名下，另一条信息在业界看起来没有水花。 当天，澳门特区立法会全体会议通常通过了《餐厅行业场所业务法》，新法允许新建经济住宿场所，在经济住宿场所设置共享房间以床形式租赁，在睡眠空期间，即通常是“胶囊酒店”

澳门社会文化司长谭俊荣说:“为了随着领域的迅速发展，扩大澳门作为世界旅游休闲中心的美称，需要加强旅游配套设施，促进领域多元化的迅速发展，提高整体旅游设施和产品的素质。”

澳门当局迅速发展非博彩业的决心也体现在赌牌的开标中。 -2022年，如果赌博一个接一个到期，赌博将再次投标。 这意味着今天在澳门经营，不一定年能经营。 洗牌战争迫在眉睫。 其次，重新申请许可证，重新发行许可证，澳门赌场也增加了非博彩因素，在大规模表演项目上投资了很多。 另外，实施更严格的相关规定，例如全面禁烟。

受土地资源的限制，澳门当局不排斥外来投资者，房价很高，但与香港区别在于，对人口的进入加强了管制。 也就是说，即使有钱人也不能轻易移居澳门。 “很多人喜欢澳门的活力、幸福感，但你即使很有钱也不一定能移居。 他们受这身体的嘴巴控制”，梁上燕说。

蔡家祥认为，幸运的是，“在港粤澳大湾区的计划下，澳门的资本将延伸到珠海、中山、江门、肇庆等城市”。 随着大交通的全面开通，作为港粤澳大湾区规划的一部分，珠海、横琴、江门、肇庆等城市将成为澳门这个小而富有之地的大后方。 梁上燕说，继教育之后澳门也将医疗转移到横琴岛。

在澳门工作，在珠海买房子，每天往返珠海、澳门的summer对自己的现状很满意，“在澳门幸福感很强，收入也不错，到处工作。 但是，当地的房子，只有超级富豪才能买到，而且没有人能抵抗赌博的诱惑”。

尝试变革的澳门正在努力拨开云雾，发出澳门隐藏的光芒。 问题是，为什么不乘港粤澳大湾区东风，再次拖到强烈依赖博彩业的窑臼，非博彩业协同快速发展如何落地，澳门独特的魅力到底是如何凸显的，外界提出澳门是赌注的

梁上燕说，这样的问题，如何解决，对澳门当局来说，显然不是一天的工作，而是“在变革过程中，不着急，不着急会破坏她的很多东西”。

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