“许宗衡案隐形人李亚鹤调查”

本篇文章2948字，读完约7分钟

李亚鹤(资料图)

【《证券市场周刊》记者 唐韵乔】深圳前市长许宗衡事件中失踪的深圳金光华实业集团有限企业(以下称为“金光华集团”)的创始人、深圳地产界的黑马李亚鹤，两年后再次回到了人们的视线。

最近，深圳市地产大人金光华集团前理事长李亚鹤涉嫌向深圳市两个区行贿，被检方公诉到北京东城区法院。

李亚鹤消失是在年初，一位地产界人士说:“其实在2009年深圳官场地震之后，李亚鹤受到了控制。” 年广东省两会期间，政协广东省第十届十次常务委员会宣布因涉嫌贿赂李亚鹤而被取消广东省政协委员资格。

根据本刊记者的调查，金光华集团8家相关企业(包括金光华集团)拥有的土地、不动产、不动产交易、转让手续已经暂停。 多个神秘的相关企业，随着本刊调查的进行，相继浮出水面，李亚鹤权力介入下的地产暴富故事结束了。

楼盘的销售停止了许多村委会企业带钱出去

李亚鹤从公众视线中消失后不久，金光华集团项目大楼老板就明确了，相关部门暂停了包括金光华集团在内的8家下属、相关企业名称所有的土地、不动产、不动产交易、转让手续。 该局内部的人向记者证明了这一说法，据说暂停通知比2009年9月更早实施。

然后，上述提到的金光华集团相关企业分别是深圳市金光华房地产开发有限企业、深圳广盛源房地产投资有限企业(以下称“广盛源房地产”)、深圳兆科房地产有限企业(以下称“兆科房地产”)、深圳兆丰房地产有限企业、

调查显示，随着金光华涉案的爆发，相关业务关闭，溪山美乐园和龙岸花园房地产项目的部分所有者无法正常办理房地产证书。

一位业主告诉记者，年6月9日，溪山美花园二期和龙岸花园第一期的购买所有者代表数十人前往宝安区房管局和深圳市土地和不动产登记中心，强烈要求处理两个房地产项目的后续手续问题。

溪山美花园和龙岸花园两别墅项目由金光华集团2007年开发，2009年建设销售，土地面积分别为118584.65平方米、99046.5平方米。 建筑面积237100平方米，198000平方米。 两个楼盘曾经入选深圳的“十大热销楼盘”、“十大标杆楼盘”。

据相关人士透露，李亚鹤在许宗衡事件“失踪”后，两栋楼所有销售室的收入都进入了相关部门的指定账户。 有些业主多次组织维权以获得不动产证明书，在这起官商贿赂事件中，他们声称是“最无辜的受害者”。

中止发行不动产证明书还有一个理由。 他告诉记者:“政府打算以此服从金光华集团，弥补一定的地价。” “上述两个分区协商地价便宜，但当时绝对不是金光华集团可以靠自己的力量获得的”。

查阅记者宝安政府的网上公开资料，溪山美公园和龙岸花园地块确实是金光华集团与其他9个村委合作以协商的方式从政府那里获得的。

根据相关工商资料，这9家公司分别是深圳市沙井沙四股份合作企业、深圳市沙井东塘股份合作企业、深圳市沙井牡蛎二股份合作企业、深圳市沙井牡蛎一股份合作企业、深圳市沙井牡蛎四股份合作企业、深圳市沙井牡蛎四股份合作企业

由以上可知，都是以基层政府为背景的原居住村委会。 根据兆科地产和金光华地产工商资料，9家居民委员会在此后所有权的变更中相继“拿钱出去”。 然后龙岸花园项目办理了土地采购权入股手续，权利人调整为深圳市金光华地产开发有限企业。 溪山美乐园也办理了土地采用权的入股手续，权利人调整为兆科不动产。

承包商华丽地转向了金光华广场的神速“超建”。

李亚鹤出生于1965年，早年在深圳从建筑承包商开始工作，积累了一定的资金人脉后，参与房地产业务，1995年成立了金光华集团。

在房地产大佬聚集、领域竞争激烈的深圳，李亚鹤和他的金光华集团可以作为后来者生存，迅速发展壮大绝非易事。

在很多人眼里，李亚鹤的生活很低调，商业风格大胆过激。 纵观金光华集团涉案项目，有三大优势:地区优越。 与政府合作进行紧密的旧城区改造或合作开发项目，而且很多是通过与政府协商取得土地的方法获得的，价格很便宜。

李亚鹤地产家史中，特别值得浓墨重彩的是金光华广场项目。 其历史意义不仅在于李亚鹤从包头到地产大佬的身份 “华丽转向”，而且还首次出现了与其交叉的政府关系背景。

金光华广场位于深圳市最早的商业中心罗湖区人民南领域，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、旅游于一体，与地铁无缝链接，是深圳市目前唯一的超大型地铁上盖房地产

这个项目是南国影城旧改项目，2002年金光华集团在旧城改造名义协议中低价取得了这个地块， 2004年11月正式开业。 从解体改造到开业只有两年，相当神速。 期间，得到深圳市政府的大力支持，深圳市政府于2003年127日提交了文件，将该项目确定为深圳市的重大项目。

与金光华集团交往的一位业界人士回忆说，以前的南国电影院既古老又落后，改造时对外宣布的总建筑面积超过12万平方米，计划检查面积仅为8万平方米。

神秘关联企业浮出水面许宗衡参与土地转让。

金光华集团相关企业很多。 据记者调查，在官方确认的8家相关企业中，除兆科地产外，李亚鹤是其公开的法定代表人身份，另外3家公司在“金光华”中冠名，此外其余相关企业还保持着神秘的面纱。

有趣的是，这些神秘色彩的相关企业在深圳蓄积的地块很多，土地面积大更令人吃惊。

以广盛源地产地为例。 根据其年轻时的招聘资料，企业土地储备充足，“开发了多个项目”，“其中南山商业文化区cbd地区有大型综合型商业项目，建筑面积近30万平方，集商业、娱乐、住宅、商务于一体。

由于偶然的一致，另一个相关企业兆丰地产官网也谈到了 南山区划]。 其“近4万㎡的地块，与南山商业、文化中心商圈相邻，地理位置优越，属于南山的核心地区”。

兆丰地产提到的南山地块和广盛源口中的大型综合商业项目是一样的吗？ 很多深圳地产界的老手说没听说过，但据他们透露，南山cbd地块已经分割，可调查的公开转让和协议转让也没有这个项目。

一个内部人告诉我李亚鹤曾经有意在龙华复制金光华广场模型。 “龙华民乐水库龙华南路和五和大街之间的超大储备元计划开发别墅商业综合体，建设面很大，大约200万平方米。 ”。

最重要的是金光华集团相关企业的天然投资。 公开资料显示，该企业是一家实力雄厚的综合性投资企业，涉及房地产、旅游、物流、贸易等领域。 他主张“在固定资产投资、公司收购、重组方面取得了很大的成果”。

在该企业的网站上，投资业务包括18万平方米的工业园区改造项目、用地面积102356平方米的安良物流项目、占地面积92200平方米的福田农产品批发市场、占地面积10平方公里的园山风景区

据调查采访，另外别墅地产的老手透露，李亚鹤及其金光华集团在深圳市前市长许宗衡的介入下，与特发集团谈判了后者管辖的香蜜湖度假胜地块整体的转让。 “香蜜湖度假区可以说是目前只有深圳市中心的最大绝版地。 ”。

据该人士透露，香蜜湖度假村是旅游胜地，年限为40年，作为该分区权利者的特发集团面临土地期限临近的困境，在旅游项目水上乐园经营不善、土地年限不多的情况下，特发集团只能选择。

而且，由于该区域位于金融cbd总部区，周边高级住宅的商业地产林立，开发想象空之间丰富，也可以实现向住宅和商业用地的转换，其中土地价值巨大，很多开发者暗自争夺。 李亚鹤挖食也有道理。 另外，当时是以强大的政府关系为背景的。