“银行房贷压力测试结果出炉：最多容忍房价跌40%”

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5月10日，一家股份制银行的人向本报记者宣布，与以前开展的房贷压力测试不同，部分商业银行这次还考虑了房地产贷款与地方融资平台贷款的关联度。 一点银行还参考了未来房地产政策的不明确性，包括征收房产税对住房贷款的影响等。

根据从多个银行家那里得到的消息，从4月中下旬开始的房贷压力测试基本上已经告一段落，综合来看，多个商业银行对房价下跌的容忍度在30%到40%之间。

中央银行第一季度货币政策执行报告显示，3月底，房地产业长期贷款增加38.5%，比去年同期高20.4个百分点。 第一季度，房地产业长期贷款增加3394亿元，占所有产业长期贷款的21.9%，比去年同期高9.4个百分点。

房价下跌允许度30%-40%

本报记者从多家银行家那里得知，出了工、建、中、交4行房贷压力测试结果。 工行( 601398，是股票吧)，建行对房价下跌的容忍度在35%左右，交往行为在30%，还没有上市的农行在20%； 在股份制银行中，民生的允许度最高为40%，招行( 600036，股票吧)为37%。

在国有大型企业中，交行将率先公布房贷压力测试结果。 根据测试，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人贷款不良率提高0.9%，但钱文挥说，由于房地产贷款占有率相对较低，完全掌握了消化和吸收的风险。

同样，在一季度的业绩发表会上，他说，如果建行的房价下跌30%，那一行对不良贷款的影响点就与交行大致相等，会稍微乐观一些。 2009 年，在同业批准放宽的情况下，建设的贷款政策没有缓和，年末建设的房地产相关贷款馀额下降到第三位，占有率也不高。

据建行相关人士透露，2005年以来，建行调整了房地产相关贷款的客户结构，从原来的6000 多个家庭中精选了3000多个。 进入年，这一收缩战术进一步加剧，一季度末比去年同期减少了400 户的房地产顾客。 年一季度，建设房地产贷款增长率约为4%，同期全国房地产贷款同比增长44.3% (其中开发贷款增长31.1% )。

对房地产贷款馀额同样大的工商银行( 601398，应该是股票吧)来说，房价下跌的影响也在可控范围之内。 根据2009年年报，工行去年分别追加了951.37亿元和2，2768.70亿元。

据一位知情人士透露，目前工商银行2008年前的库存住房贷款比较高，目前偿还率达到60%以上。 因为这个房价会下跌30%左右，不会带来毁灭性的影响。

实际上，银行更担心的是2009-年房价上涨过程中发生的新的房贷，这期间房价上涨幅度很高，假头金等欺诈手段也很多。

对股份制银行来说，结果因顾客结构和信用政策而异。

房贷下跌允许度最高的是民生银行( 600016，股票吧)，行长洪琦此前公开表示房价下降了4成，不会影响该行的资产质量。

另一方面，关于个人贷款业务所占比例高的招商银行( 600036，应该是股票吧)，一位知情人士说，在实施住宅贷款压力测试时，需要更细致的考虑，判断了住宅生产税等潜在的政策风险 不动产保有税按每年贷款1%的比例分配，且3套以上的房屋按馀额30%的比例推算，将影响约0.8个百分点。

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