“小商品城旗下义乌国际商贸城三期招商超预期”

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小商品城旗下义乌国际商贸城三期一阶段的招商事业已于10月5日告一段落，租金价格大大优于预期。 大小不同的商位15380间对应的明确入场营业所是19377户。 这表明经历过曲折和市场疑问的国贸城三期项目的出租率有保障。 小商品城也能实现约定的预期业绩。

招标处8627元/平/年

根据小商品城公告，义乌国际商贸城的三期一阶段分为四楼的主体市场、五楼的公司直销中心、辅助用房三部分，四楼的主体市场面积209025平方米，大小不同的商位可在15380之间采用。 五楼为大正房可采用的面积在55000平方米以上的辅助室可以采用面积18725平方米。

从实际招聘(选择)商家的情况来看，主体市场可采用的面积为209025平方米，计划定价部分占可采用面积的68%，原计划定价部分商家的平均录用费用计划为2343元/平方米/年，目前实际上为277元 招标商的平均录用费预计为4550元/平方米/年，现在为8627元/平方米/年。 主机市场/四楼平均价格为4217元/平方米/年。

据小商品城有关人士透露，义乌国际商贸城三期一阶段经过一年多的建设、征集(选购)商，根据义乌中国小商品城领域的配置调整了指导小组的计划，入场领域决定为日用百货公司、丝带、皮带等14个领域，2006年12

业绩承诺可以达成

目前义乌国际商贸城除主体市场四楼用于企业品牌招商的部分商位和五楼用于公司直销中心招商外，全招商(选择)员工基本完成，领取2~5年不等的商位费约31亿元。 三期市场作为义乌国资注入的非公开发行资产，约定主体市场四层招标部分和计划定价部分的面积比例为3:7。 完善会计年度营业收入7.1亿元，净利润1.4亿元。 企业考虑招商租赁水平，完善会计年度营业收入，净利润高于原预测水平，表示可以实现承诺目标。 另外，三期两阶段市场作为非公开发行资产的另一部分，目前正在按计划进行。

市场人士表示，义乌国际商贸城三期一阶段市场是义乌国资注入资产、小商品城非公开发行股票的资产项目。 小商品城本来就具有义乌国贸城的第一期、二期，由于不符合规定的受让人条件，小商品城曾经无法获得第三期产权份额，第三期项目由企业实际管理者义乌市国有资产投资控股有限企业开发。

今年3月5日，小商品城公告以每股75.49元的价格向义乌国资取向发行3000万股至5000万股，购买国贸城第三期项目土地采购权和建设工程，项目一阶段、二阶段土地面积分别为31.11万平方米 因此，国贸城在第三期“失去并恢复”。

国泰君安徐晓芳预测，今后3年，企业批发市场和会展面积将超过企业现在的180万平方米的经营面积，其中三期一阶段市场为115万平方米( 08年10月营业)，三期二阶段市场为52万平方米( 09年10月营业)

根据渤海证券陈慧分解，企业后续项目主要以商贸城三期为主，除商贸城三期一级外，企业还选择机器建设两级项目，两级土地已经通过这次定向增发进入企业，三期市场建设后，