“99%的商铺不值得购买”

本篇文章1456字，读完约4分钟

对有钱人来说，考虑投资时，有些人会选择商店。 理由很简单。 我是养三代人的人。

但是，投资店铺不是简单的事件，有些人认为购买店铺的风险远远高于住宅，错误的购买概率非常高，大多数店铺不值得购买。

分享其中一个观点的是来自蜂蜜@艾莉亚1117。

99%的店铺不值得购买by理财蜜@阿娅1117

说结论，我认为99%的店铺不值得买。

商店的价值越来越低了。 这是不可否认的。 结果，中国房地产经过20年的迅速发展，商店的数量并不像以前那么稀少。 但是，如果有住宅区的话，就不能减少商业组合。 追加商业综合体，或者在商业街，也设置最底商，住宅地区在城市点式扩散，到处开花。

东西稀少是共同的道理，现在不能说商店泛滥，但供给数量比以前增加了很多。 在这种情况下商店的价值肯定比以前低了。 另外，随着网购的兴起，现在的商店生意也不能说一天比一天糟糕。 在这种情况下，商店的价值确实普遍下降。

普通投资者可以买的商店通常有两种。 一个是综合商业体中被切断的部分，另一个是住宅的底商。

你说“一叠三代”，你认为店的本质是什么？

商店的本质是人流。 人流少的商店是垃圾，抓不住住宅的脚跟。

那么问题是，人流是怎么决定的呢？ 换句话说，你用什么来收集人的流量？

1、位置

所谓“金边银角”，最方便，最外侧的位置容易有最大的人流。 但是，位置这个东西可以改变。 比如说，你是出口。 但是百货公司有很多出口。 百货公司如果随便关闭出口(比如为了消防，为了移动线路)，旺店很快就会死。 但是综合商业体中的商店基本上只有所有权。 商店不在门旁边。 你在旁边买臭豆腐了吗？ 你几乎没有发言权。

2 .凝聚效果

凝聚效果是指，在一个店铺全部买建材的情况下，或者全部买布料的情况下，这家店铺基本上容易具有非常好的客流量——全部去建材市场的人决不去买衣服。

所以，这样的商店一般很难着火，但突然没有生意不容易。 一般来说，可以得到区域平均的利益。

但是，这种凝聚利益的前提是拥有产权被切断的单元的所有人都做不到。 有一句话。 一个身体可以直接指导的人的上限是7人，依靠你的工作吃饭的人还很难有效地管理，几百个投资者能达成协议的概率有多大？

如果你给开发者经营权呢？ 呵呵，什么事件都有价格，开发者为什么要做这种辛苦不喜欢的事呢？ 商店全部卖完了。 作为开发者是雷锋吗？

3、单价很高

如果他能帮助你经营，证明你买的商店的价格是市场价格的好几倍。

我们收到的店铺电话经常异地吗？ 还是新区的？ 你接到过在成熟的商圈卖店的电话吗？

撒谎的是外国人，是不了解当地情况的人。

比如你已经为你买的北京店，是的。 行政区回北京，手机信号是河北移动。

4、难以脱手

理由有三个。 一是税金极高，二是产权40年，50年，三是贷款难。

1、税金有多高？ 从商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利要支付50万的税金。

产权40年的问题是贷款困难，偿还年限不得超过产权年限。

3、单手商店贷款的5成原因是开发商做了保证。 二手店绝对很难出租给五成的判断价格。

以上限制了你偷工减料时的价格和对方。

即使你避开了上述所有的大洞，也别忘了。 还有马爸爸。 购物场景从实体向互联网转移，商业地区越来越扁平化，商店的地域价值与预期大不相同。 你可以在网上买到地板。 还有什么其他行业？ 领域死了，你要店里做什么？

所以投资店，成千上万的人必须深思熟虑。

本文最初发表在微信公共平台上:以前的资产管理。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。