财讯：百亿卓达陨落：发家房地产 折戟民间融资

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原标题:百亿卓越陨石坑:发家房地产折雷民间融资资源:时代周报

最近，据中国执行新闻公开网报道，卓达房地产集团有限企业(以下简称“卓达集团”)的理事长兼社长杨卓舒被列为被执行人，高成本受到限制，不得乘坐飞机、高铁及星级酒店等。

根据天眼调查，作为卓达集团的实际统治者，杨卓舒的自身风险新闻达42件，周边风险新闻达1871件。

根据公开资料，卓达房地产集团有限企业成立于1993年7月，目前净资产超过千亿元。 业务涵盖新型材料、养老健康产业、文化产业、创意产业、旅游产业、现代农业、低碳智能城市建设、港口建设和运营等实业，拥有新型材料、竹钢、木钢、创意、养老等方面的数百项专利和技术，项目遍及全国20个

但是，2019年5月，杨卓舒涉嫌非法吸收公众存款，带着孩子自愿投票。 现在，这样的大集团，除了在企业的网站上留下卓达集团和杨卓舒的介绍以外，其他的复印件都是空白的。

9月11日，卓达集团离职员工李先生告诉时代周报记者，从2019年3月开始卓达投资的工资没有按时支付，同时大部分员工都在投资企业产品。 杨卓舒自首后，企业员工一夜之间成为讨债的投资者。

从身无分文到家产，然后坐牢的时候，杨卓舒做了什么？

擅长画饼

1952年杨卓舒出生于黑龙江省肇东县的教师家庭。 坊间传闻说，父母敬仰前苏联民族的英雄卓雅和舒拉，给他取名为“卓舒”。

杨卓舒13岁时，就职于大庆油田。 由于有一定的文化水平，从油田调到推进部门，后来开始了媒体相关的工作。

1993年，杨卓舒下海做生意，抵押汽车，从荣城县农民手中交换30亩土地开发权，用拿到的钱从各地购买建筑原材料，形成了某小区破土动工的热潮。

当时，自己建的别墅主张低于一般市场价格，招来了很多订货者。 开工前，杨卓舒已经募集了约4600万元，凭借这笔资金，杨卓舒走上了房地产这条路。

随着卓达集团的迅速发展，2001年杨卓舒名列福布斯富豪榜第15位，从这一年开始，杨卓舒连续4年获得河北首富。

之后将近十年里我又唱了更多的歌。 “年前后，杨总感觉前后拥抱，一段时间他的保镖数量是十几个。 ”。 李先生告诉了周报记者。

之后，杨卓舒开始开展卓达集团的多元化业务，迅速发展了康养、旅游、服务等。 “杨卓舒是个野心勃勃、武断的人。 ”李先生评价说:“他好像急于扩张，其实在中高层会议上发表了战术意见，有人必须集中精力房地产，但他没有采用这个建议。”

年，杨卓舒成立了卓达新材料集团，开始策划新建材项目融资，投资项目“卓达新材料资产管理产品”启动不到一年，40万多人共投入100亿元资金。

面对“什么是100亿元，即使是1000亿元我也还能拿出来”犹豫不决的投资者，杨卓舒说:“你支持卓达也支持国家。 如果有人退款，卓达就把你列入黑名单，再也不要回来了。 ”豪言壮语。

2019年5月17日，杨卓舒和往常一样发送了十几条WeChat的力矩。 其中一位表彰并引用了集团副总裁。 人的痛苦都是自己做不到的愤怒。

回头看，这句话可能不是杨卓舒的坦白。 第二天，2019年5月18日，杨卓舒及其儿子杨汗青自愿投降公安机关，一切都突然没能防范。

误入泥潭

卓达集团在房地产方面发迹了。 “根据当时房地产领域企业的排名，卓达集团已经是top200的公司，如果能专心研究房地产，前途有限，但卓达集团的融资路径是错误的，其结局也只能走错一步，走错步伐”9月9日

卓达集团扎根于房地产领域，但对杨卓舒来说，日益上涨的土地出让金，成为了他想回避的价格，因此他开始主导卓达集团以其他方式获得低价土地。

1999年，卓达集团开始向生产城市融合转型，通过与政府合作以低价获得土地。 之后，主力团体尝试了服装的转换等，但没有给卓达集团带来期待的利益。

据《南方周末》2019年12月报道，杨卓舒本人对记者说，2008年，一位叫纪勇的人向他推荐了竹质产品，其材质在新建材行业大有帮助。 这为自己打开了新的世界之门，卓达集团利用迄今为止获得的土地，建设了新的材料生产基地。

在上述李先生的版本中，为了吸引当地大众购买理财产品，杨卓舒宣布，卓达新材料开发出了可以代替钢铁的新材料，采用这种材料可以在15天内建造别墅。 杨卓舒声称自己的这种产品是世界上唯一的，拿到了2万亿元的订单。 可以说是玄妙的东西。

但是，无论是新产品还是新建材，所有的新业务都必须建立在主要行业的房地产基础上。 因此，房地产业务的业绩直接影响着发达集团整体的方向。

正值卓达集团快速发展的亮点时期，年，中国房地产市场开始了新的调整。 李先生对时代周报记者说:“限制出来后，企业财务紧张，缓和企业运营问题，筹集资金推进新的建材生产线的建立，年国开始鼓励网络金融创新，发表了很多优惠政策的东风，杨卓舒把眼球放在民间融资上。”  

从2010年开始，杨卓舒、杨汗青共同将多个房地产项目打包成理财产品，向投资者承诺20%—30%的年收益率，保证4年后送同等价值的房子。

9月10日，一位投资者在时代周刊上介绍。 年初，投资卓达集团，投资5万元，收益率约28%； 500万元以上的资金收益率是34%。

这位投资者对时代周报记者说，卓达新材料资产管理项目的投资周期都是一年，100亿元以上的融资在一年到两年内支付的利息在20亿元以上，卓达集团一年的主要收入还不够利息，吸引新投资者，用于前一次投资

但是，在约定的高收益面前，很多投资者还是“入坑”。

2019年6月，资金兑付准备委员会委员向媒体表示，债权人人数9万多人，总资金规模可能超过300亿元。

局面失控。

由于理财产品周期短，兑付压力大，本身存在一定财务问题的卓越投资，从其他金融渠道融资中集钱堵塞了漏洞。

根据公开资料，年，卓达集团累计发行19只信托产品，获得55.5亿元贷款。 但是，由于无法偿还，卓达集团被信托机构列入黑名单。

除信托产品外，杨卓舒还发行了11种私募产品，累计获得17亿元贷款。 事实上，卓达的债务正在滚雪球式地增加。 杨卓舒和当铺控制了三亚的企业，得到了很多融资。 但是，由于利息太高，融化的钱大部分用于租新的，不能投入实际运营。

为了吸引投资者，杨卓舒只能继续给投资者画“画饼”。 年，卓达集团与俄罗斯签订了每年6000亿元的大合同。 但是，根据中国海关总署公布的数据，中国对俄罗斯的年进出口总额为5851.88亿元。

卓达集团继续主张卓达新材料年产值达到7万元，国内有20万亿元的建设市场。 年中国的gdp仅为63.65万亿元。

企业官网推广的fr墙体相关系列专利全部权利无形资产的判断值达到1099亿元天价，一年可创造1350亿元价值，市值在万亿元以上。

泡沫总是破的。 杨卓舒自首后，其旗下48个所有权全部冻结，共计46亿元。

2019年5月18日，石家庄裕华公安分局微博发布警报，卓达集团实际控制人杨卓舒、杨汗青自愿投降公安机关。 公安机关依法以杨卓舒、杨汗青等涉嫌非法吸收公众存款案件立案侦查，对杨卓舒、杨汗青等主要犯罪嫌疑人采取刑事强制措施。

同年11月26日，石家庄市裕华区人民法院宣布，原定于第二天的卓达集团杨卓舒等人涉嫌非法吸收公众存款罪，将在监督医院审理。 据报道，杨有肝病和其他健康问题，身体状况不能支持正常出庭。

无名行业律师对时代周报记者说:“根据《刑法》关于非法吸收公共存款的规定，非法吸收公共存款的金额巨大或有其他重大情节的，处以3年以上10年以下的有期徒刑，并处5万元以上50万元以下的罚款。”

卓达实统治者受到的惩罚似乎使外界更在意卓达退款的进度。

上述投资者向时代周报记者介绍，到目前为止，卓达集团的还款方案主要是住宅化债务，通过加快房屋建设的销售还款支付给投资者，债权人可以处理银行贷款，激活卓达集团的资金链。 但自从杨卓舒自首后，这一切都变成了未知数。

据媒体统计，截至2019年5月，在房地产板块方面，卓达集团目前剩余可销售的商品房共计108万平方米，市值130亿元。 剩下的大型商业类建筑资产80多万平方米，市值93亿元，新材工厂市值680亿元(市场价格评价根据判断报告值，未判断的企业是实际投入值)。 天津、山东、石家庄、黑龙江等未开发土地目前市值513亿元，可开发面积1700万平方米。 以上所有开发完成后，以现在维护价格的市场价格评价2200亿元。

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