财讯：高档公寓租金大幅上扬服务式公寓前景看好

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作为城市精英的理想住所，高端公寓市场一直受到精英集团和房地产行业的关注。 根据第一太平洋戴维斯的研究报告，2007年上半年北京高端公寓租金连续7年上升最大，比2006年上升了11%以上。 城市中高质量的高级服务式公寓，特别是地理位置优越、配套设施完善的项目表现更突出。 据该报告预测，2008年高端公寓租金的增长率将从25%达到40%。

高端公寓市场的供应跟不上需求

2008年奥运会对高端公寓市场有促进和迅速发展的作用，北京经济的繁荣希望很多企业来这里开拓天地，随着越来越多的企业的创立和扩张，对高端住宅的诉求也在增加。 戴德梁行分解报告说，“不仅是固定租赁的户外，一些外资企业的重要顾客和高级管理者的亲属也成为最近北京饭店服务式公寓的诉求者。 有些酒店服务式公寓为了保证奥运会期间的租金收入，对2007年第四季度签订长期租赁的顾客提高了租金的估计。 ”。 根据第一太平戴维斯的报告，最近一家企业以接近30美元的价格与东方广场签订了12个月的公寓租赁期，但个别居室公寓的月租金超过了4200美元，这样的市场风向标是明年的高级公寓租赁市场

高端服务式公寓在京城很畅销

目前，北京高级服务式公寓租赁市场的诉求主要集中在外籍企业派遣的高级员工、国内大型民营企业的老板等，全部以商务居住为中心。 这些精英的租赁期限通常在半年以上，其中欧美人占65%，其他来自日本、亚洲各国和港澳台地区。

由于更多的商务旅行者将服务式公寓作为最佳的居住选择，高端服务式公寓现在无法与不需要的市场状况和自身的优势相分离，但位于什么样的黄金地带，提供个性化服务， 综合理想的地理位置、良好的物业管理、完善的配套设施、弹性服务条款，综合多项服务建设舒适的居住环境，是使服务式公寓成为理想居住地的首要原因。

在各方面满足租户的指控

位于长安街东方广场内的东方豪庭公寓是高端服务式公寓市场的指标。 除了位于市中心的优越位置外，公寓先进完整的硬件设施和保安系统使客户更放心。

许多高级服务式公寓的设施体现了人性化服务的宗旨。 东方豪庭公寓设置了自动控制系统，客户可以根据房间情况自行调节温度，启动自动控制，让该系统根据外界气候自动控制各房间内的湿度，保证公寓内的空空气质量。 可以正确测量房间的1台1台空，人住时起到控制作用，人不住时执行节能运行。

由于位于东方广场内，酒店、百货商店、写字楼大幅扩展了豪庭公寓的服务功能。 租户可以享受东方君悦大酒店热带雨林风格的巨大游泳池和全天候开放的绿洲俱乐部健身设施，在东方亮、长安壹号等餐厅吃饭可以享受85%的乐趣。 国际级的东方新天地百货公司聚集了很多国际企业品牌旗舰店，是时尚潮流的领航员，同时从进入公寓的瞬间开始，租户自动成为东方新天地百货公司的会员，享受各种购物优惠。 另外，东方广场的50多家餐厅、10家当地和外资银行和ATMATMATM、电影院、音像店、超市、洗衣店、美容院、spa、美容沙龙、文印企业、商务中心、会议中心等辅助设施，租户步行距离

附表北京上海穗豪宅的价格在推移

资料来源:本报整理

空安置率变动幅度租赁水平变动幅度

北京

酒店服务式公寓19.20%-5.70%174元/月/平方米+3.70%

出租公寓15.30%-2.20%111.3元/月/平方米-

出租别墅15.50%-1.90%132.9元/月/平方米-

上海

高端公寓市场19.80%3.2个百分点18美元/平方米-1.40%

深圳市

豪宅市场——128元/月/平方米——

广州市

豪宅市场——160元/月/平方米+6%

附表第三季度各大城市商店的租金水平

资料来源:本报整理

城市首次商店租金(元平方米/天)涨幅

北京28.6+0.5%

上海41.2+1.6%

深圳23.8-0.8%

广州47.3+4.3%

天津16.7+0.4%

大连25.4-0.5%

杭州19.8+4.2%