财讯：王宝强应怎么进行资产配置？

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文/本财经意见指导者专栏(微信公众平台kopleader )专栏作家肖磊

关于王宝强的资产配置，我建议把不动产配置在总资产中的比例降低到30%。 对事业处于鼎盛时期的王宝强来说，需要越来越多的股权投资，增加创业投资，这样的投资至少要占总资产的40%。 另外，银行资产管理、保险、股票等在投资资产中所占的比例上升到20%。

不说废话，八卦不表露，直接进入正题。

从王宝强需要分割的财产来看，大部分是不动产。 估计财产总额约为1亿个，其中9套引人注目。

中原地产研究部的统计数据显示，从年初到现在，北京平均一套住宅成交平均价格达到510万元。 王宝强有九套房地产(首要目的依然是投资)。 对明星来说，一线城市的房子一定是优先的。 也就是说，即使以北京平均一套住宅成交均价510万计算，王宝强拥有的不动产总价值也将达到4400万(不包括美国洛杉矶一套)，总资产的比例肯定超过50%。

事实上，在明星层面选择房地产投资，为了达到长期的投资水平，在北京至少有800万/套以上的公寓可以满足这样的投资诉求。 按这个价格计算，王宝强预计的1亿资产中，近80%是房地产。

在内地，明星们的资产管理思路大同小异，即使有专业的资产管理团队计划和咨询人，总体上房地产占有率高，原因很简单，中国没有住房产产税，持有价格极低，而且房价一直在上涨。 不管是别墅，普通住宅，还是写字楼，房子几乎都是这样富裕唯一能放心投资的品种。

除了房地产，还有BMWx5轿车、宾利轿车、爱马仕、lv、香奈儿、gucci、prada、迪奥、范思哲、芬迪、tiffany等企业品牌的珠宝首饰、饰品、手表、包、服饰等。 严格来说，这样的资产还不容易达到投资水平，如果没有专业知识的储备，这样的产品的购买，最重要的是满足费用的诉求，大部分是没有投资价值的。 只是作为奢侈品，有一定的价值保持作用，可以作为财产分割，但严格意义上不能说是投资。 遗憾的是，迄今为止中国企业品牌从未出现在这样的场景中，证明中国制造和中国企业品牌还有很长的路要走。

王宝强的第三个方面财产是“多企业所有权”和原创设计企业品牌。 明星通常有自己的企业和很多股票投资公司，原创设计企业品牌也有一定的商业价值。 这样的财产对明星非常重要，将来企业上市的话，无论是自己建立的企业，还是自己投资的企业，都会有很大的财富效果。

王宝强自己的企业应该有很大的风险投资准备参与，同时准备运营上市，但作为风险投资者，特别关注创始人的结婚情况，如果结婚有一定的风险，投资和整个上市过程都有很大的风险。 为了吸引风险投资和运营的上市，假设在明确股票关系的过程中，如果利益分配的争论很大，已经破裂的婚姻关系就会加剧，影响企业整体的运营。 这在中国很多互联网公司都发生过。 比如土豆网创始人王微、赶紧网创始人杨浩然、蓝色光标孙陶然等离婚事件。

第四种财产是“存款、股票、理财产品、保险”。 我很理解存款、股票和保险。 这也是大部分投资者经常参加的投资品种。 但是，“保险”是比较多的杂七杂八的财产，特别是近年来，国内投资者去香港购买保险的人越来越多，特别是高网民对海外保险的诉求越来越高，“保险”的资产种类多，在越过“边境”的情况下，更多的

“理财产品”一词有点普遍，毕竟不能说是买的信托、债券还是各种基金。 整体来看，“股票、理财产品、保险”整体所占比例不太高，除了现金、不动产、奢侈品以外，股票、理财产品、保险加起来也只有1000万人左右，可能占资产整体的约10%。

王宝强的资产配置有三个风险，首先是房地产占有率过高(接近80% )其次是创业投资比例过低(目测10%左右)三是没有黄金资产。 王宝强已经不是电影企业的合同艺人，而是自己创立企业，投资电影，但实际上是典型的明星创业者。 因为这个创业投资应该是这个阶段最重要的。 另外，自己手里有几笔钱的话，可以马上改变，不会成为现金流的危机，连诉讼的钱都借给别人。

作为高网民，可投资资产需要最基本的认知。 从广义上讲，资产分为不动产(第一指不动产)和动产两种。 动产分为三类，第一类是股票、证券类投资基金等权益类资产，第二类是固定收益类，例如银行存款、货币基金、银行资产管理(协议存款、国债、金融债务、公司债券、债券型基金等)，最后一类是替代投资，例如贵金属、民间募捐

直到1997年，香港很多明星对房地产投资也有独表，但1997年亚洲金融风暴给香港市场带来了很大风险，期间很多“炒作”艺人出现了大亏和破产的状况。 大家知道的张卫健是典型的例子，在1997年香港楼市最好的时候，张卫健积蓄一切投资，购买房地产。 但是，不久香港楼市就大跌，房子一下子变成了负资产。 张卫健拍了六七年戏，所得都用来还债了。 后来，他去大陆演戏多年，没有接触房地产，据说到现在为止没有在大陆买半栋房子。

香港演员钟镇涛于1996年香港楼市高峰期与前妻进行了短期借款1.54亿港元“炒房”的五个豪宅和其他项目。 1997年亚洲金融危机，香港楼市下跌，购买的各项大幅贬值。 由于部分贷款利率达到24%，其余利息转到2.5亿港元。 最终法院裁定钟镇涛破产了。

很多投资者认为1997年亚洲金融危机这样的危机有多少？ 事实上，香港市场房价下跌，金融危机只是导火索，香港房价下跌一直持续到2004年。

房价进入调整周期后，投资者翻身的机会很少。 在世界市场上，房地产投资粗心造成的明星负债和破产很多。 即使是明星，也不能保证每年都是红色的，每天都有戏剧拍摄，每月都有资金入账。 如果中国市场持有不动产的价格不低，即使房价不下跌，肯定会出现无法支付豪宅维护费用的明星。

作为以前流传下来的投资手段，高纯人持有不动产是没有问题的，但风险是占有率太重，是持有时机的问题。 占有率达到80%，房价处于历史高位，如果背负一定的贷款，价格下跌的话风险很大。 由于房地产的流动性非常低，在企业和个人事业发生现金流危机的情况下，是大幅度减价销售还是出售其他高质量的资产进行应急处理，非常不专业，不经济。 比如2003年，刘德华以1680万元的价格出售了独立洋房，而刘德华在1996年底购买这个洋房的价格是3950万元。

说到房地产投资是从亚洲投资者以前传来的，其实黄金投资也不例外，但很多明星似乎热衷于珠宝和奢侈品等费用的诉说，不关心单纯的黄金投资。 我认真分析过其中的逻辑。 最重要的理由之一是黄金投资非常简单，如果委托经纪人进行投资资产管理，实际上在操作方面会受到天然的“限制”。 因为比起购买权益类资产，黄金价格非常透明，而且不一次性重新购买，所以只购买黄金就能给经纪人得到的“佣金”和后续收入最少。 这是因为很少经纪人推荐明星投资黄金。

20世纪80年代日本的房价泡沫是世界上最疯狂的事情之一，其理由之一是亚洲人自己对房地产有着以前就流传下来的偏好。 从以前开始，亚洲人对黄金财富的认识可能比房子更深，但财富开始凝聚的时候，不仅是不动产，黄金也是储藏财富的形式很重要。

中国的房价是否会和日本一样有20年的下跌周期还没有讨论，但是有必要理解中国的房价上涨了10年以上，这个时候还没有选择部分现金化的话，如果转换成其他形式的资产持有，风险系数就会明显上升。

在20年前购买同样价格的日本房地产和黄金，持有到20年后的今天，购买日本房地产的投资者，财富至少缩小了40%，购买黄金的投资者，至少赚了4倍。 在1997年购买同样价值的香港房地产和黄金的情况下，2004年购买香港房地产的投资者至少损失了30%，购买黄金的投资者至少获得了20%的利润。 这里不要敢于推荐黄金投资，如果高网民只呼吁财富储藏，就应该有更广阔的视野，现在关于中国国内的房价和国际黄金价格，在现阶段比具有内地房地产安全性更有黄金。 一个在历史高位，一个在阶段性地位。

特别是作为明星(现金流充裕但不规则且不固定)，资产的配置应该更多样。 明星在投资理财方面，重视财富的附加值和高质量的生活，对资产安全、财富传承和孩子教育等的关心也不容忽视，但在财富传承方面，黄金的特征更明显。 黄金作为流动性非常强、传承方便、信用风险极低的资产，应该在高网民的理财中占有一席之地。

关于王宝强的资产配置，我建议把不动产配置在总资产中的比例降低到30%。 对事业处于鼎盛时期的王宝强来说，需要越来越多的股权投资，增加创业投资，这样的投资至少要占总资产的40%。 另外，在银行资产管理、保险、股票等投资资产中所占的比例可以提高到20%，剩下的10%可以持有黄金资产。

花无百日艳，人无百日红，明星也老了，明星有时也需要。 明星作为最受瞩目的高纯投资集团，如果不意识到经济周期整体的变化，将来在大资产和经济周期的调整中一个人安身立命是不容易的。 作为王宝强那样辛苦赚钱的明星，不仅要扎实快速发展事业，还要解决家庭婚姻问题，有更长期的资产配置观点。

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