财讯：房价还能降回到2010年前的水平吗？

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文/本财经意见领袖(微信公众平台kopleader )专栏作家谭浩俊

房价回到年前的水平，更低，概率不太大。 即使出现，也不是短期内能达成的目标，需要相当长的时间。 特别是风险解决是房价如何下跌的关键。 只有在不发生风险的情况下，才能使房价保持在一定的下跌空之间。

近年来，随着房价上涨速度放缓，稍有下降，特别是中央对楼市问题的态度更为确定，控制手段越来越严格，广大居民对房价下降的期待也逐渐产生，有些居民甚至是问题。

房价不会上涨，这是可以期待的，也是可以实现的目标。 特别是在提出“坚决抑制房价上涨”的要求后，各限制政策必然全面指向房价上涨，在哪个地方房价持续上涨，例如有可能受到合同等的解决。

那么，抑制房价上涨是否意味着房价一定会下跌呢？ 怎么下跌？ 笔者认为下跌是必然的，至少很多地方会下跌。 但是下跌的幅度有限，温和下跌是未来房价的基本结构。

事实上，由于开发公司的负债率过高，上市住宅企业的股票抵押等也很明显。 另外，开发公司和其他公司的相互保证现象也很严重，房价大幅下跌有可能带来风险。 因此，这些因素对房价下跌有严重的制约和影响。 所以，如果房价大幅下跌，可能产生的不利影响也很大，风险很多。 因此，这不适合房价暴跌的现象。 管制措施一定也包括房价下跌后如何制作复印件。。 不仅仅是下跌的路。

房价是否下跌，有多大幅度下跌，与政策的影响密切相关。 比如深圳最近的政策是指商品房只占所有新建住宅的4成，其他都是保障室，特别是租赁室。 这样一来，即使房价上涨，也没有那么大的动力。

房屋租赁价格是未来市场上密切关注的问题。 如果真的能实现租赁的同权，那么很多原本成为奴隶的人必须知道选择租赁并停止买房子，降低自己的生活质量。 当然，租赁住宅的价格这样会上涨。 所以，要早点准备，快点制定规则，上上发条，出问题后，去死羊补牢。

因此，房价恢复到年以前的水平，更低，概率不太大。 即使出现，也不是短期内能达成的目标，需要相当长的时间。 特别是风险解决是房价如何下跌的关键。 只有在不发生风险的情况下，才能使房价保持在一定的下跌空之间。

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