【热门】你真的能依赖现金流致富吗?

本文来自“雪玉网”，作者是“京城散仙”。

正确的投资是购买资产。

无论巴菲特说的股票是买企业还是罗伯特清崎说的富人购买资产，都强调了资产的重要性。

什么是资产？

简单来说，能把钱放进你口袋的是资产，从你口袋里掏钱的是负债。 例如，用于租赁的房子和用于分红的股票是资产，需要归还贷款的房子和需要维护的车是负债。

为什么资产那么重要？

因为这会带来现金流。

巴菲特非常重视来自他购买的公司(例如他的喜诗糖果)的现金流。

罗伯特·清崎在他的书中首先宣传购买不动产和设立企业以获得现金流。

最近在雪球上看到了starman的复印件，也强调了现金流的重要性。 他首先以债券+reits的形式持有资产获得现金流。 (个人最喜欢这个模式)应该有很多同好者在模仿。

所以，很多人简单地模仿他们，其结果是购买公共事业的高利率股票和租赁收益率在3%以下的房地产，或者购买世界各地的reits山，被称为全球化资产配置。

我的人生，像我一样死。 这是齐白石说的。

羡慕是无知的，模仿是自杀。 这是爱默生说的。

其实简单计算就知道了。 例如，简单购买高利率股票的话，年利6%要增加一倍需要12年的资产，年利10%也需要7.2年。 ( 72法则)如果我们没有大量的资产就完全没有意义，更何况大部分资金收益率只有3%左右。

为什么我们和大师们出现了现实的差距？

因为我们被现金流这个高端大气的正义口号蒙蔽了眼睛。

我们的眼睛无视了什么？

杠杆，这也是对错的工具。

巴菲特的保险企业多年来一直提供他不用展览会不会变强的低利率贷款相当于永久杠杆。 罗伯特·清崎在美国房地产大牛市用完杠杆购买了房地产。 关于starman，我也建议你努力私银加杆。 我觉得没有杠杆光靠信息是无法战胜指数和其他投资的。

上面是罗伯特·清崎在《富爸爸穷爸爸实践篇》中展示的例子。

大家观察这个不动产的定价是9.8万，首付只有1000，大家来计算首付的比例吧。 而且重要的是在家里的房租收益，每月的房租收入是1040，一年是12480，房租收益率是12.73%。

大家没错。 书大部分例子的租金收益率在12%以上。 所以，有8%的贷款也完全可以覆盖。 这是如何在购买资产制作现金流的同时购买国内租金收益率低于3%的模仿者？ 其实国内炒作的大神们还是赌资产价格上涨，与现金流无关。

a股的公共事业股最高不过6%，打开融资融券大致是8%的利息，不能重视现金流获得来操作。

starman也可以在不到2倍的杠杆上加上reits的上升量，回扣12%以上。

最重要的是，这些人的第一桶不是现金流。 巴菲特初期的投资收益率极高，依靠低购买高出售资产的价格恢复罗伯特·清崎在创业中出售钱包； starman也说他的第一桶是在股票市场获得的，显然不是他之后的投资模式。

另外，请注意巴菲特遇到的是美国长股大牛市，罗伯特·清崎遇到的是房地产大牛市，starman的reits也很多是内地房地产，可以看到趋势展和越秀的股票。 starman还确认，必须根据家庭支出额明确必要的现金流。 也就是说，他必须获得现金流。 我需要养家糊口。 当然，这些人有自己的企业。 巴菲特正在收购民营企业。 罗伯特·清崎的企业从教育到贸易，从管理咨询到starman购买现场进行贸易和二级市场投资。

通常的投资者可能还没有赚到第一桶钱，但普通散户可能还在打工炒股。 我怎么能学到这些人？

所以，第一桶金还是需要以别的形式赚钱。 现金流量需要杠杆。

最可怕的是去买股票市场上只有几万或几十万，价格却万年不变的应收股票。

从这个角度来说，现金流是初级投资者的毒药。

比较现金流的杠杆不能太大。 想想长时间资本。 限制为两倍吧。

高级债券加10倍杠杆的东西也有可能是爆仓吧。 把炸弹放在稳定的石头上，石头也不太安全吧。

我该怎么办？

老师的意思不像泥，这是我的答案。 要根据自己资本的多少、家庭资金的诉求、个人性格等多方面因素统一考虑。 你知道只购买资产是不够的，不知道什么时候购买，用什么方法购买，怎么能持续购买，就不能打开通往财富自由的道路。

现在去买港股reits好像时机不好？ 现在去买北京的房子好像也不太好吗？ 如果不从现金流的角度来看呢？

(； )多少射程)